РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 03 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Мартынова А.Н. (<данные изъяты>) к Кайдалову А,С. (<данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мартынов А.Н. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Кайдалову А,С. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что Мартынову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок <адрес>» возникло на основании договора купли-продажи от 17 октября 2022 года. Мартынов А.Н. обратился в ППК «Роскадастр» по Омской области для установления границ указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ обнаружилось наложение земельного участка № на земельный участок №. Кадастровым инженером КПП «Кадастр» Гаевой И.М. подготовлен межевой план земельного участка № <адрес>» от 20 февраля 2026 года, в котором содержится следующее заключение: «При проведении кадастровых работ сделан запрос о наличии сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № В связи с отсутствием документов в государственном фонде данных (ГФД), филиалом публично-правовой компании «Роскадстр» по Омской области принято решение об отказе в предоставлении документов или информации о документах ГФД. Уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах ГФД от 29 января 2026 года № ГФДЗ-20№-4, включено в приложение межевого плана. При уточнении границ земельного участка, документы, содержание сведения о местоположении участка отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому местоположению, а именно по границе заборов, расположенных на местности более 15 лет, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, а также местоположением границ смежных земельных участков. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка составили 566 кв.м., то есть она увеличилась на 166 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне СХ2 (Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ), вид разрешённого использования - для садоводства. В зоне СХ2 для вида разрешённого использования «садоводство» установлен предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м. В результате подготовки межевого плана выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами внесёнными в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено<адрес>. Согласно проведённого анализа усматривается реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому ограждению (забору) земельных участков, что является признаком наличия реестровых ошибок при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № расположен напротив, через аллею, от участка в отношении которого проводятся работы. Участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, общие границы отсутствуют. В соответствии с землеустроительным делом № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес> смежными земельными участками являются земельные участка № расположенные в <адрес> не имеет общих границ с земельным участком, расположенным в <адрес>. Таким образом, зарегистрированные границы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям действующего законодательства, земельный участок наложился на аллею № и на земельный участок истца за № с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке». На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Кайдалову А,С., местоположение которого установлено: <адрес> аннулировать в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кайдалову А,С., местоположение которого установлено: <адрес>; установить границы земельного участка Мартынова А.Н. с кадастровым номером № площадью 566 кв.м. +/- 8 кв.м. местоположение которого установлено: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2026 года кадастрового инженера Гаевой И.М. по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточняемые координаты
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец Мартынов А.Н. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 35 т. 2).
Представитель истца Студеникин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Кайдалов А,С. в судебном заседании уточненные исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Авиатор», Управления Росреестра по Омской области, ГУ Лесного хозяйства по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Люст А.Я., Благовский В.В., Живаева Е.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2026 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 400 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства. Дата присвоения кадастрового номера 24 марта 1993 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности Мартынова А.Н. с 25 октября 2022 года.
С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка последним с ППК «Роскадастр» 19 февраля 2026 года заключен договор № № оказания платных услуг, предметом которого является выполнение работ по изготовлению межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером Гаевой И.М. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 20 февраля 2026 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому местоположению, а именно по границе заборов, расположенных на местности более 15 лет, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, а также местоположением границ смежных земельных участков. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь уточняемого земельного участка составила 566 кв.м., то есть она увеличилась на 166 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне СХ2 (Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ), вид разрешённого использования - для садоводства. В зоне СХ2 для вида разрешённого использования «садоводство» установлен предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м. В результате подготовки межевого плана выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами внесёнными в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес> Согласно проведённого анализа усматривается реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому ограждению (забору) земельных участков, что является признаком наличия реестровых ошибок при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № расположен напротив, через аллею, от участка в отношении которого проводятся работы. Участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, общие границы отсутствуют. В соответствии с землеустроительным делом № 10-004-08 в отношении земельного участка <данные изъяты> не имеет общих границ с земельным участком, расположенным в <данные изъяты> Таким образом, зарегистрированные границы, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям действующего законодательства, земельный участок наложен на <адрес>, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в судебном порядке».
Межевой план содержит схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, из которой усматривается, что действительно земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными, расположены друг напротив друга, не имеют общих границ. Смежными по отношению с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, образующие единую аллею.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 899 кв.м., местоположение земельного участка: Омская <адрес> Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства. Дата присвоения кадастрового номера 24 марта 1993 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок находится в собственности Кайдалова А,С. с 18 апреля 2024 года.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 557 +/- 17 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок находится в собственности Токмакова С.Р. с 27 октября 2025 года, границы земельного участка установлены.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 400 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике отсутствуют.
Учитывая названное выше заключение кадастрового инженера, принимая во внимание, что сведения Единого государственного реестра о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, последний обратился в суд с требованиями о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах указанного земельного участка.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), утратившей силу с 01 января 2017 года.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 61 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как ранее установлено в судебном заседании, 20 февраля 2026 года кадастровым инженером Гаевой И.М. подготовлен межевой план, в котором выявлено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № частично накладываются за земельный участок истца и аллею <адрес> являющуюся землями общего пользования.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его выводы суду не представлено.
В судебном заседании ответчик Кайдалов А,С. уточненные исковые требования оставил на усмотрение суда, межевой план, представленный истцом не оспаривал.
Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дело.
Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
Истцом заявлено требование об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как ранее установлено в судебном заседании, кадастровым инженером Гаевой И.М. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № содержащий следующий каталог характерных поворотных точек земельного участка истца:
Обозначение характерных точек границ
Уточняемые координаты
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом суду представлен акт согласования местоположения границ земельного участка истца со смежными землепользователями.
Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих достоверно определить местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.
Установление границ земельного участка с кадастровым номером № влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельный участок существует в указанных координатах и используется истцом, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).
В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).
Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования Мартынова А.Н. к Кайдалову А,С. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 566 кв.м. +/- 8 кв.м., местоположение которого: <адрес> в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2026 года кадастрового инженера Гаевой И.М. по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточняемые координаты
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 04 августа 2026 года.