ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 06 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Гооге С.Э. (<данные изъяты>) к Маруповой А.И. (<данные изъяты>) о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование,
УСТАНОВИЛ:
Гооге С.Э. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Маруповой А.И. о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, указав, что на основании договора купли-продажи от 15 марта 2022 года, заключенного с Юговым И.Е., приобрел земельный участок <данные изъяты>. При приобретении земельного участка какие-либо объекты недвижимости на нем отсутствовали. Позже ему стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №. Данный дом ранее принадлежал Югову И.Е. и располагался на земельном участке с кадастровым номером №, но права на него зарегистрированы не были. Дом был уничтожен в результате пожара, произошедшего 22 ноября 2020 года. Данные обстоятельства также подтверждаются актом обследования кадастрового инженера. Югов И.Е. умер, его наследником является Марупова А.И.. Наличие сведений о доме, расположенном на принадлежащем истцу земельном участке, препятствует ему в осуществлении своих прав собственника. Просит признать объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты> и право собственности на этот объект прекратившими свое существование (несуществующими); внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости – жилого дома с <данные изъяты>
Истец Гооге С.Э. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца Гооге С.Э. Манаков М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Марупова А.И. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.
Третьи лица Юркова Л.В., Безбородова М.Д., представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно разъяснениям, данным судам в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.
Частью 11 статьи 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прекращения права, а также одновременно ограничения права или обременения объекта недвижимости (при условии наличия записей о государственной регистрации права, об ограничении права или обременении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости) в случае прекращения существования здания, сооружения, расположенных в них помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации осуществляются также на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного в порядке, предусмотренном пунктом 5 части 6 статьи 69.1 настоящего Федерального закона, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости (собственника (собственников) всех помещений или машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) на осуществление государственной регистрации прекращения права (при условии наличия записей о государственной регистрации права собственности или иного вещного права (права хозяйственного ведения или права оперативного управления) на данный объект недвижимости (помещения или машино-места, расположенные в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) в Едином государственном реестре недвижимости), документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются.
Как следует из части 1 статьи 23 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июня 2026 года Гооге С.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14 мая 2013 года. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Указанный земельный участок принадлежит Гооге С.Э. на основании договора купли-продажи от 15 марта 2022 года, заключенного с Юговым И.Е..
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое домовладение с кадастровым номером ФИО40, площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Права на объект недвижимости не зарегистрированы. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Юрковой Л.В.. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Из материалов кадастрового дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего Югову И.Е..
Югов И.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра актов гражданского состояния. Его детьми являются Марупова (Югова) А.И. и Безбородова (Югова) О.И..
Безбородова О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочерью является Безбородова М.Д.
Вместе с тем 29 июля 2026 года Гооге С.Э. выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23 ноября 2024 года, следует, что по адресу: <адрес> находился жилой дом, площадью 52,6 кв.м.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Югову И.Е. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки от 15 июня 2026 года, выданной Главным управлением МЧС по Омской области, в книге регистрации сообщений о преступлениях территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Омскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС по Омской области зарегистрирован пожар, произошедший 26 ноября 2020 года в жилом доме по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем поврежден дом на площади 144 кв.м.
По заказу истца кадастровым инженером Котовой И.В. подготовлен акт обследования от 21 января 2026 года, из которого следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> выявлено прекращение существования здания. Данное здание с кадастровым номером № принадлежало Югову И.Е. на основании дубликата № 90 от 16 апреля 1998 года на регистрационное удостоверение №, право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Здание с кадастровым номером № фактически располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается схемой земельного участка из технического паспорта, составленного на дату обследования 23 ноября 2004 года, а также подтверждают спутниковые снимки за 2020 год, размещенные в ПО Google Планета Земля. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (здание) от 20 января 2026 года указан кадастровый номер, в пределах которого расположен объект недвижимости - № Год завершения сноса объекта недвижимости – 2020.
В судебном заседании кадастровый инженер Котова Ирина Викторовна подтвердила выводы, содержащиеся в акте обследования, дополнительно пояснила, что выезжала на спорный земельный участок, здание на нем отсутствует, по координатам, вынесенным на местность, здание определяется в пределах другого земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № прекратил существование, в связи с чем право собственности Югова И.Е. на него подлежит прекращению, а объект недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости – жилой дом <данные изъяты>, прекратившим свое существование (несуществующим).
Прекратить право собственности Югова И.Е. на жилой дом <данные изъяты>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2026 года.