ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 15 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, Поспелова А.А, к Администрации Омского района Омской области, ФИО10, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Поспелова К.Е., Поспелов А.А. обратились с иском в суд к Администрации Омского района Омской области, Харитоновой М.М., Комарову И.М. о прекращении права общей долевой собственности разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований указав, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Поспелову А.А. 22/105 долей, Поспеловой К.Е. 23/105 долей, 60/105 долей принадлежат Комарову М.Г. на основании регистрационного удостоверения от 04.03.1997. Поскольку Комаров М.Г. умер 16.12.2016, правопреемниками являются его дети Комаров И.М., Харитонова (в девичестве Комарова) М.М.
Земельный участок под частью жилого дома принадлежит на праве собственности Истцам.
Каждое помещение Блок №1 (45/105 долей жилого дома) и Блок №2 (60/105 долей жилого дома) могут функционировать и использоваться по назначению как жилые дома, блокированные в одном ряду с общей стеной без проемов, ими владеют и пользуются Истцы и правопреемники ФИО1 автономно друг от друга.
В настоящий момент Истцы намереваются выделить доли в натуре путем постановки на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости занимаемый ими блок № (площадь 54,2 кв.м.), однако в Едином государственном реестре недвижимости данный дом зарегистрирован, как индивидуальный, в связи с чем осуществить раздел в досудебном порядке не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд с названным иском.
Согласно данным технического плана 08.09.2025, подготовленного кадастровым инженером Пилюгиным М.С. в результате проведения кадастровых работ по образованию здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Омский, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером: №. В соответствии с вступившим в силу законом № 476-ФЗ образуемое здание, с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем здание с кадастровым номером № подлежит разделу. В результате раздела образовано здание - жилой дом, с видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», площадью 54,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Образуемое здание расположено в границах земельного участка № и имеет отдельный выход на земельный участок. Площадь объекта, указанная в техническом плане, была вычислена с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393 и составляет 54,2 кв.м. Из них 53,6 кв.м, площадь внутренних помещений и 0,6 кв.м, площадь занятая перегородками.
По результатам обследования специалистом сделано заключение 19.09.2025г., что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок каждого блока автономно друг от" друга. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные коммуникации, не связаны между собой, имеются независимые системы отопления, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Жилой <адрес> кадастровым номером 55:20:020101:4228, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки и отвечает требованиям к домам блокированной застройки.
В Едином государственном реестре недвижимости учтено жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровым номером № площадью 110,10 кв.м.
На основании изложенного, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 104,4 кв.м., домами блокированной застройки блок № и блок №.
Признать 45/105 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки блок №, общей площадью 54,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Поспеловым А.А., за ФИО7, право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № по 1/2 доле каждому, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Поспелова К.Е., Поспелов А.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. Ранее Поспелов А.А. просил иск удовлетворить.
Ответчик Администрация Омского района Омской области, Харитонова М.М., Комаров И.М. в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежаще.
Ранее Харитонова М.М. поясняла, что после смерти отца она и ее брат вступили в наследство, однако свидетельства на наследство не оформили и право собственности на жилой дом не регистрировали. Не возражала против признания жилого дома домом блокированной застройки.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона N 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона N 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Поспелову А.А. в размере 22/105, Поспеловой К.Е. в размере 23/105. Право собственности на 60/105 не зарегистрировано.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1Ч) принадлежит на праве общей долевой собственности Поспелову А.А. в размере ? доли, Поспеловой К.Е. в размере ? доли.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Комарову М.Г.
Из справки № 20-237955 от 24.06.2026 БУ «Омский центр КО и ТД» жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Комарову М.Г. в размере 60/106 и Заваруевой Л.Д. в размере 45/105.
Согласно свидетельства о смерти Комаров М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства обратились Харитонова М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Комаров И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын и дочь умершего.
Из завещания Комарова М.Г., удостоверенного нотариусом, усматривается, что все наследственное имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, он завещает Комарову И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Харитоновой М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях каждому.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что жилое помещение 1Ч состоит из кухни 9,4 кв.м., комнаты 15,1 кв.м., комнаты 20,2 кв.м., веранды 5,5 кв.м.; жилое помещение 2Ч состоит из комнаты 12,1 кв.м., комнаты 21 кв.м., комнаты 3 кв.м., кухни 13 кв.м., ванной 2 кв.м., прихожей 8,6 кв.м.
Истцы обратились с иском в суд с целью признания жилого дома домом блокированной застройки.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» по адресу: <адрес> следует, что по результату произведенного осмотра <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономного друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Из технической документации на жилой дом, объяснений сторон и заключения специалиста следует, что жилой <адрес>, расположенный <адрес> состоит фактически из двух блокированных друг с другом домов, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, общих помещений и проемов между домами не имеется.
На основании изложенного суда приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подпадающего под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре, как дома блокированной застройки.
В этой связи за сторонами может быть признано право собственности на соответствующий дом блокированной застройки, находящийся в пользовании сторон, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и возникновением права собственности каждой из сторон на соответствующий находящийся в пользовании дом блокированной застройки.
Истцы, являясь супругами, просят признать за ними право собственности на дом в равных долях, ответчики как вступившие в наследство, также являются собственниками другого дома блокированной застройки в равных долях. Площадь дома ответчиков определена на основании имеющейся в материалах дела технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» (технический паспорт от 01.07.2008), описанной в решении. Площадь дома истцов определена на основании представленного истцами технического плана от 08.09.2025 г.
При разделе жилого дома и признании его совокупностью домо блокированной застройки, из ЕГРН подлежат исключению сведения о жилом доме с кадастровым номером №.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности Харитоновой М.М. №, Комарова И.М. № на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 30/105 доли за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, Поспелова А.А., ФИО10, ФИО9 на здание - жилой дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать здание - жилой дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №
Снять здание - жилой дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета
Признать за Поспеловой К.Е. №, Поспеловым А.А. № право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки № площадью 54,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за Харитоновой М.М. №, Комаровым И.М. № право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки № площадью 59,7 кв.м по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2026 года.