ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Бочкарева А.В.
при помощнике судьи Черемных Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к Маркаряну Т. М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
истец обратился в суд с иском к Маркаряну Т.М. в котором просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельными участками площадью 2386 кв.м. и 4676 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, наб.им. В.И. Ленина,18,20, с кадастровыми номерами № и №, за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 52 487 руб. 30 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 14 958 руб. 25 коп.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Маркарян Т. М. является собственником помещений с № площадью 19,8 кв.м., № площадью 20,1 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., в объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наб. им.В.И. Ленина, 18-20, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта. При этом договор аренды земельного участка ответчик до настоящего времени не заключил. Таким образом, имеет место быть фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период с 15.05.2022 по 15.05.2025. 16.05.2025 истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, представленному истцом и указанному в договоре займа, а также по адресу регистрации, согласно адресной справке представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.
Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат, судом не установлены.
Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Маркарян Т. М. является собственником помещений с № площадью 19,8 кв.м., № площадью 20,1 кв.м№ площадью 21,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 47-55) в объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наб. им.В.И. Ленина, 18-20, который в свою очередь, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № находящихся в собственности муниципального образования городской округ Ялта (л.д. 45-46, 56-57).
Договор аренды земельного участка ответчик до настоящего времени с истцом не заключил. Обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, имеет место быть фактическое пользование ответчиком земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период с 15.05.2022 по 15.05.2025.
16.05.2025 истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д.36-39).
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной на котором расположены здание, сооружение или муниципальной собственности, установлены статьей 39.20 ЗК РФ.
Согласно ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 разъяснено, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.11.2011 № 8251/11, основания для начисления земельного налога отсутствуют, если за налогоплательщиком в установленном порядке не зарегистрировано право собственности, постоянного бессрочного пользования на земельный участок. В таком случае имеет место фактическое пользование земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что является основанием для взыскания не земельного налога, а неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.
Фактически пользуясь чужим земельным участком, ответчик извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчиков от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы. определяемой по правилам статьи 424 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему имущество (неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Площадь помещений, находящихся в собственности у Маркаряна Т. М. составляет 61,0 кв.м., что составляет 0,61 % от общей площади зданий.
Решением 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта.
Неосновательное обогащение с 15.05.2022 по 31.12.2022 составляет сумму в размере 8791 руб. 98 коп. (1441308х0,61%).
Решением 47-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта.
Неосновательное обогащение за 2023 год составляет сумму в размере 17802 руб. 06 коп. (2918 371,50 х0,61%).
Неосновательное обогащение за 2024 год составляет сумму в размере 18 603 руб. 15 коп. (3049 698,21 х0,61%).
Неосновательное обогащение за 4 месяца и 7 дней 2025 года составляет сумму в размере 7290 руб. 11 коп. (1195 100,48 х0,61%).
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, и учитывая, что возражений по заявленным исковым требованиям, контррасчет суммы задолженности, а также иных доказательств ответчиком суду не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками площадью 2386 кв.м. и 4676 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, наб.им. В.И. Ленина,18,20, с кадастровыми номерами № и № за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 52 487 руб. 30 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 14 958 руб. 25 коп.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Учитывая отсутствие оплаты за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и №, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование землей за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 14 958 руб. 25 коп (л.д. 11-12).
Расчет задолженности, представленный истцом по процентам, проверен судом, алгоритм арифметических действий указаны истцом верно и суд соглашается с представленным расчетом истца.
Бремя доказывания иной суммы долга, в том числе наличия иных платежей, не учтенных истцом, возложено на ответчика, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.
В соответствии с положениями ст. 93 ГПК РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (ИНН 9103015492) к Маркаряну Т. М. (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Маркаряна Т. М. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым неосновательное обогащение за пользование земельными участками площадью 2386 кв.м. и 4676 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, наб.им. В.И. Ленина,18,20, с кадастровыми номерами № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 487 руб. 30 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2022 по 15.05.2025 в размере 14 958 руб. 25 коп.
Взыскать с Маркаряна Т. М. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Бочкарев