ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.
при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А.
с участием помощника прокурора Сыроватко М.А., представителя истца Марциновского А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарушина А. В. к Щербакову А. В., МалИ.ой И. А., Щербакову В. А., Щербакову В. В., Щербаковой Т. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, установил:
Чарушин А.В. обратился в суд с иском к Щербакову А.В., МалИ.ой И.А., Щербакову В.А., Щербакову В.В., Щербаковой Т.О., о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании определения Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Чарушина А.В. к Щербакову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на имущество, переданное в обеспечение исполнения обязательств жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения, была введена процедура реализации имущества должника, в связи с чем в отношении залоговой недвижимости организовывались торги по ее продаже. В связи с повторным несостоявшимися торгами, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности передано истцу. В жилом помещении зарегистрированы и проживают Щербаков А.В., МалИ.ая И.А., Щербаков В.А., Щербаков В.В., Щербакова Т.О. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием добровольно освободить помещение, произвести снятие с регистрационного учета. Данная претензия осталась без удовлетворения. Истец полагает, что обращение взыскания на заложенную квартиру в собственность истца повлекло утрату права пользования жилым помещением за ответчиками, Чарушин А.В. как собственник жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, в связи с чем обратился в суд с иском.
Истец Чарушин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, направил своего представителя.
Представитель истца Марциновский А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.
Ответчики Щербаков А.В., МалИ.ая И.А., Щербаков В.А., Щербаков В.В., Щербакова Т.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке представленной отделом адресно-справочной работы, а также совпадающему с адресом, указанном ответчиком при заключении кредитного договора. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.
Иных сведений о месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.
Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
С учетом положений ст. ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Прокурор в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес> – принадлежит Чарушину А. В., государственная регистрация права собственности осуществлена на основании протокола заседания комиссии ТУ <адрес> по признанию несостоявшимися публичны торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абз. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
Из представленных по запросу суда сведений по информационным учетам МВД России следует, что Щербаков В.А. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета. На данный момент зарегистрированным не значится.
Щербакова Т.О. с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета. На данный момент зарегистрированным не значится.
Щербаков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета. На данный момент зарегистрированным не значится.
МалИ.ая И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>., а также зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на заложенную квартиру и ее передача в право собственности истца повлекли утрату права пользования жилым помещением за ответчиками. Чарушин А.В. как собственник жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, вправе требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ввиду того, что соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключено.
Между тем, принимая во внимание сведения по информационным учетам МВД России об отсутствии регистрации, суд не находит оснований для удовлетворения требования о снятии с регистрационного учета в отношении ответчиков Щербакова В.А., Щербакова А.В., Щербаковой Т.О.
Положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что судом МалИ.ая И.А. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>, доказательства проживания в спорном жилом помещении в материалы дела не представлены, требования о выселении из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, вместе с тем, также имеются достаточные основания для признания указанного ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Чарушина А. В. удовлетворить частично.
Признать Щербакова А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Щербакову Т. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Щербакова В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), МалИ.ую И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Щербакова В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия МалИ.ой И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> проспект, <адрес>.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Хитренко А.И.