РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года <адрес>
Ингодинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В., при секретаре Черкашиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Кварта-Л» к Ивановой Е. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, установил:
ООО «Кварта-Л» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Ивановой Е.В., ссылаясь на то, что на обслуживании истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> данном доме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило заявление от собственника <адрес> течи стояка горячего водоснабжения. Со стороны истца было проведено соответствующее обследование и установлено, что течь происходит на стыке между квартирой № (расположенной ниже этажом) и квартирой №. Стояк горячего водоснабжения был перекрыт. Со слов жителей данного дома в <адрес> никто не проживает. Ответчик по телефону была уведомлена о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ в жилое помещение был предоставлен. При обследовании квартиры было выявлено, что стояк горячего водоснабжения в квартире ответчика полностью скрыт (зашит) в несъемный декоративный короб, что исключило возможность его визуального осмотра, технического обслуживания и оперативного реагирования на протечку. Специалистами управляющей компании неоднократно была проведена беседа с ответчиком с требованием обеспечить доступ специалистов для проведения ремонтных работ. Вместе с тем ответчик доступ к стояку горячего водоснабжения в квартире не предоставил. Подача горячей воды в квартиру выше этажом № по стояку не восстановлена. Собственник <адрес> <данные изъяты> рождения, лишена горячей воды на протяжении длительного времени.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика Иванову Е.В. произвести демонтаж декоративного короба и предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителям Управляющей компании ООО «Кварта – Л» для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения в согласованное с истцом время, но не позднее 5 дней после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере № рублей.
В судебном заседании представители истца Булыгина Г.А., Герасимова А.Н. исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что в указанном многоквартирном доме возникла аварийная ситуация, связанная с повреждением трубы горячего водоснабжения, ответчик отказала представителям управляющей компании в обследовании и проведении ремонтных работ в той части стояка, который проходит через ее квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ жильцы вышерасположенной квартиры находятся без горячей воды, в связи с чем просили разрешить вопрос с обеспечением доступа в квартиру ответчика в кратчайший срок.
Ответчик Иванова Е.В. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что ею не обеспечен доступ для проведения ремонтных работ, так как она не согласна с заменой части трубы, считает, что замене должен подлежать весь стояк.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту "е" пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.
Пунктом 10.6 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" предусмотрена обязанность обеспечения доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что ответчик в силу действующего законодательства была обязана предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по требованию управляющей организации.
При этом предоставить доступ собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Ивановой Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО УК «Кварта-Л».
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Ивановой Е.В. управляющей компанией направлялось предписание с требованием предоставить доступ для осуществления ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения.
В судебном заседании ответчик пояснила, что не предоставила управляющей компании доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, так как была не согласна с тем, что сотрудники планировали заменить только часть трубы.
Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Ответчик не оспаривала факт отказа истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома - стояку горячего водоснабжения, расположенного в ее квартире. Управляющая компания, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, ликвидации аварийных ситуаций.
Вместе с тем, реализация указанных полномочий, устранение авариной ситуации, невозможно ввиду не предоставления ответчиком доступа к коммуникациям, находящимся в принадлежащей ей квартире.
Следовательно, на Иванову Е.В. следует возложить обязанность произвести демонтаж декоративного короба и предоставить доступ истцу к стояку горячего водоснабжения, расположенному в жилом помещении № по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ.
Поскольку обязанность собственников (нанимателей) по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, которые очевидно необходимы, прямо предусмотрена законом, то суд не усматривает оснований для назначения судебной строительно-технической экспертизы, заявленной ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Доводы ответчика о том, что по вопросам, связанным с ремонтом общедомового имущества, требуется проведение общего собрания собственников помещений, судом отклоняются, поскольку в данном случае речь идет не о текущем плановом ремонте, а об устранении аварийной ситуации, требующей незамедлительных действий со стороны управляющей компании.
Несогласие ответчика со способом ремонта не освобождает ее от обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Виды ремонтных работ, способ устранения аварийной ситуации относятся к полномочиям управляющей компании. Кроме того, доводы ответчика опровергаются пояснениями истца, из которых следует, что во избежание повреждений трубы управляющая компания планировала заменить полностью всю трубу, а не только участок между 27 и 30 квартирами.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда (ч. 1 ст. 212 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащихся в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 09.12.2025) «О судебном решении» в тех случаях, когда решение подлежит немедленному исполнению или суд придет к выводу о необходимости этого (статьи 210 - 212 ГПК РФ), в решении необходимо сделать соответствующее указание.
Принимая во внимание, что ремонтные работы до настоящего времени не проведены, собственник <адрес>, являющаяся пенсионером, с января 2026 г. и до настоящего времени лишена горячей воды, что нарушает ее право на благоприятные и безопасные условия проживания, суд приходит к выводу о необходимости приведения исполнения решения суда к немедленному исполнению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах в размере № руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Кварта-Л» удовлетворить.
Обязать Иванову Е. В. (паспорт №) произвести демонтаж декоративного короба и предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кварта-Л» в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения.
Решение суда в части возложения обязанности обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с Ивановой Е. В. (паспорт №) в пользу ООО «Кварта-Л» (№) государственную пошлину в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.