ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кошевого В.В., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, ФИО2 - являются собственниками <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании Заочного решения Омского районного суда Омской области от 16.03.2015 г. по делу № 2-655/2015. ФИО5 (до перемены имени - ФИО7), ФИО3, ФИО3 - являются собственниками <адрес>, по адресу: <адрес> (кадастровый №). Право собственности возникло на основании Заочного решения Омского районного суда Омской области от 13.02.2024 по делу № 2-337/2024. Жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП учтен как объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом в своем составе дом имеет две квартиры: <адрес> (кадастровый №) собственники ФИО8, ФИО2 и <адрес> (кадастровый №) собственники ФИО5, ФИО3, ФИО3 Иных квартир в составе жилого дома не имеется. По техническим характеристикам дом поделен на две самостоятельные части-блоки, предназначенные для проживания одной семьи в каждой, обе квартиры фактически разделены между собой глухими стенами без проемов, каждая часть дома имеет автономную систему отопления, электричества, имеются самостоятельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, земельные участки на местности обособлены искусственным ограждением в виде забора. Площадь квартир согласуется со сведениями в ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был образован на основании решения Омского районного суда Омской области от 18.11.2024 года по делу № 2-2940/2024, Данный земельный участок формировался под зданием жилого дома по <адрес>, как общее имущество всех собственников дома, состоящего их двух квартир (<адрес>). Собственники каждой квартиры-блока имеют самостоятельные выходы на прилегающий к их части земельный участок, то есть общий земельный участок имеет сложившиеся границы пользования и на местности участки имеют искусственные ограждения в виде забора. Так, частью земельного участка уточненной площадью № кв. м., пользуется семья ФИО14 (<адрес>), а другой частью земельного участка площадью № кв.м пользуется семья ФИО15-ФИО5 (<адрес>).
На основании вышеизложенного и уточненного искового заявления, истцы просят, снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Признать объект недвижимости - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки (блок №). Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки». Признать объект недвижимости - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки (блок №). Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки». Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, согласно Техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи». Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждой на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, согласно Техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи». Образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи». Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с условным номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границ участка, указанных в Межевом плане ООО «Кадастр-Профи». Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на земельный участок с условным номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границ участка, указанных в межевом плане ООО «Кадастр-Профи».
В судебном заседании истец ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрация Усть-Заостровского СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, ПАО Россети Сибирь в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона N 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона N 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Последствием такого правонарушения является снос самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства (абзац первый пункта 1).
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие) (абзац второй пункта 1).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац третий пункта 1.
В пункте 30 этого же постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также разъясняет право стороне по делу на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Судом установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, здание – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) площадью № кв.м. имеет местоположение: <адрес>, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах здания расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.
Объект недвижимости с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 в праве общей долевой собственности за каждой). Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового дела квартиры с кадастровым номером № следует, что право собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру возникло в порядке приватизации на основании решения Омского районного суда Омской области от 16 марта 2015 года, вступившего в законную силу 20.04.2015 года, по делу № 2-665/2015.
Объект недвижимости с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО3 (по 1/3 в праве общей долевой собственности за каждой). Дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового дела квартиры с кадастровым номером № следует, что право собственности ФИО7, ФИО3, ФИО3 на указанную квартиру возникло в порядке приватизации на основании решения Омского районного суда Омской области от 13.02.2024 года, вступившего в законную силу 16.04.2024 года, по делу № 2-337/2024.
При этом из указанного выше решения суда следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд пришел к выводу, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № состоит из двух квартир.
Квартира № и <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Из заключения специалиста ООО «Кадастр-М» по итогам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит из <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно технического плана на здание № (жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>) - общая площадь составила № кв.м.
Оснований не доверять заключению специалиста у суда нет. Выводы специалиста сделаны на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.
Дом расположен в территориальной зоне Ж1, где разрешено размещение домов блокированной застройки.
На основании изложенного суда приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадающего под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре, как дома блокированной застройки.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами прав собственности на дома блокированной застройки.
Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены (пункт 7 статьи 3).
С 1 июля 2022 г. введена в действие статья 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.
В силу пункта 2 статьи 3.8 этого же закона до 1 марта 2031 г. гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 г. жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 указанного закона.
В соответствии с пунктом 14 статьи 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
В силу пункта 9.1 статьи 3 этого же закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу п.п. 4 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как было указано ранее, <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Указанный земельный участок был образован на основании решения Омского районного суда Омской области от 18.11.2024 года по делу № 2-2940/2024
Данный земельный участок формировался под зданием жилого дома по <адрес>, состоящим их двух квартир <адрес>, как общее имущество всех собственников.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел общего земельного участка с кадастровым номером №, на два самостоятельных земельных участка, на которых располагаются жилые блоки истцов. Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков определены в Межевом плане. Границы установлены в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН и фактическим использованием, закреплены на местности объектами искусственного происхождения, каждый участок имеет доступ на земли общего пользования - <адрес>.
В результате чего земельный участок с кадастровым номером № (исходный земельный участок) разделен на два: площадью 1008 кв.м с условным номером № - под домом-блоком № с кадастровым номером № - собственники ФИО1, ФИО2 и площадью 2540 кв.м и с условным номером № - под домом-блоком № с кадастровым номером № - собственники ФИО5, ФИО3, ФИО3 площадью № кв.м.
В архивном фонде Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ значится, что семья ФИО14 проживала по адресу: <адрес>, использовала земельный участок площадью 0,02 га. В архивном фонде Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ года значится, что семья ФИО17 проживала по адресу: <адрес>, использовала земельный участок площадью 0,02 га.
Границы образуемого земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием, закреплены на местности объектами искусственного происхождения.
Согласно сведений, предоставленных администрацией Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в архивном фонде Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в хозяйстве по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах ДД.ММ.ГГГГ значится семья ФИО14. При этом в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о земельном участке, находящемся в пользовании семьи – 0,02 га, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о земельном участке, находящемся в пользовании семьи – 0,15 га. При этом в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ адрес хозяйства уточнен как: <адрес>.
Также в хозяйстве по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах ДД.ММ.ГГГГ значится семья ФИО15. При этом в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о земельном участке, находящемся в пользовании семьи – 0,20 га, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о земельном участке, находящемся в пользовании семьи – 0,15 га, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о земельном участке, находящемся в пользовании семьи – 10 соток, в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ года имеется запись о земельном участке, находящемся в пользовании семьи – 20 соток.
Представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг подтверждается рациональное использование истцами земельных участков, расположенных под их жилыми помещениями (квартирами), для личного подсобного хозяйства.
Как указано выше, многоквартирный дом по адресу: <адрес> завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, отнесенный к землям лесного фонда и на котором расположены жилые помещения истцов, был поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных суду выписок из похозяйственных книг следует, что право пользования земельными участками, расположенными под жилыми помещениями истцов, возникло у последних еще до 2014 года.
Из чего суд делает вывод, что право пользования собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельный участок возникло с момента завершения строительства дома ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанное подтверждается вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №2-2940/2024 по иску ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО3, ФИО3 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Главному управлению лесного хозяйства Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором исковые требования истцов были удовлетворены.
Указанными земельными участками истцы пользуются открыто, как своим собственным, ухаживают за ним, несут бремя его содержания.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).
В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.
В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от 03.04,2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав па образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Как ранее установлено в судебном заседании, истцы пользуются земельным участком, несут бремя его содержания, ухаживают за ним, использует по назначению, земельный участок огорожен под каждым блоком.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС: №) право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с условным номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границ участка, указанных в межевом плане <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №) право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на земельный участок с условным номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек границ участка, указанных в межевом плане <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в реконструированном виде.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Признать помещение по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № домом блокированной застройки №, помещение с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки», общей площадью № кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: <адрес> изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки», общей площадью № кв.м.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС: №) право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером / № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, СНИЛС: №) право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждой на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья В.В. Кошевой
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2026 года.