РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Сахаровой Т.В., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 24 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Чулковой А.В. (<данные изъяты>) к департаменту имущественных отношений администрации города Омска, администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области,
УСТАНОВИЛ:
Чулкова А.В. обратилась в Омский районный суд Омской области с заявленными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг Чулков Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым находилась в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что является наследником первой очереди. Наследственной массой является двух комнатная квартира <адрес>. Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов. В соответствии с вышеуказанными нормами колхоз им. <данные изъяты>, в лице представителя колхоза ФИО5, продал супругу, занимаемую семьей квартиру за 3 960 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным с Чулковым Е.П. 30 сентября 1992 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 сентября 1992 года и квитанцией № по оплате государственной пошлины в сумме 396 рублей от 08 октября 1992 года. Данный договор удостоверен в администрации Новотроицкого сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Новотроицкой сельской администрации, в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес> с сохранением прежних номеров квартир, после чего спорная квартира № стала носить адрес: <адрес>. Чулкова А.В. зарегистрирована и проживает в квартире по названному адресу с 29 июня 1981 года. 16 апреля 2015 года обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования, заведено наследственное дело №, но в выдаче свидетельства о праве наследования по закону отказано, так как право собственности не зарегистрировано. Руководствуясь статьями 218, 1112, 1142, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности в порядке наследования за Чулковой А.В. на квартиру <данные изъяты>
Истец Чулкова А.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца Чулковой А.В. Медведева Е.А., действующая на основании доверенности (л.д. 25), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Кузнецова Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав дополнительно, что приходится умершему родной дочерью, после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году наследство не принимала, с заявлением к нотариусу не обращалась, с отцом на день смерти не проживала.
Представитель ответчика Кузнецовой Л.Е. Кабанов А.Н. в судебном заседании позицию доверителя поддержал, указал на отсутствие фактического принятия наследства со стороны Кузнецовой Л.Е., не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков департамента имущественных отношений администрации города Омска, администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области, нотариуса Пятницкого Р.Г. в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.
Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Чулков Е.П. и А.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: Чулков, Чулкова (л.д. 11).
Чулков Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д. 10).
Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Чулковой А.В. отказано в совершении нотариального действия ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в договоре номера дома, квартиры, что являлось предметом заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
30 сентября 1992 года между колхозом <данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО5 и Чулковым Е.П., проживающим в <адрес> заключен договор, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, стоимостью 3 960 рублей. Договор нотариально удостоверен в администрации <данные изъяты>, в книге записей нотариальных действий отражена запись регистрации12, 13).
Справка, выданная администрацией Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 28.10.2020 № содержит сведения о регистрации Чулковой А.В. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с изменением улицы, срок регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <адрес>.
Постановлением главы Новотроицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адресов в <адрес>», считать действительными адреса жилых домов и административных зданий, расположенных в <адрес>: ранее значившееся – <адрес> (1-16 кв.) – <адрес> (1-16) (л.д. 16).
По информации, представленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 38).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 40, 7 кв.м. поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.
Материалы наследственного дела №, открытого по заявлению истца нотариусом Масловой О.В. после смерти Чулкова Е.П., содержат справку, выданную администрацией Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, о том, что Чулков Е.П. проживал по адресу: <адрес>, без регистрационного учёта (л.д. 122).
Анализ названных материалов позволяет суду прийти к выводу, что супруги Чулковы проживали по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Договор, заключенный с Чулковым Е.Н., состоялся в период действия положений Гражданского кодекса РСФСР.
Статья 239 Гражданского кодекса РСФСР содержала требования к форме договора, где договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.). Таким образом, форма договора соблюдена, последний зарегистрирован в администрации Новотроицкого сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области.
В соответствии со статьей 240 Гражданского кодекса РСФСР продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах - законодательством РСФСР. Продажа колхозами излишков сельскохозяйственной продукции, не покупаемых государством, а также продажа гражданами своего имущества производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и РСФСР (в ред. Указов ПВС РСФСР от 28 мая 1986 г. и от 24 февраля 1987 г.).
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд полагает, что фактически договор на передачу квартиры в собственность Чулкова Е.П. совершен.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Переход права собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. При этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, отсутствует.
Поскольку спорная квартира приобретена в собственность супругов Чулковых в период нахождения в браке, она является совместно нажитым имуществом супругов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В силу части 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Поскольку доли супругов Чулковых в праве общей долевой собственности на совместно нажитое имущество не были определены, суд считает их равными.
Учитывая изложенное, суд считает возможным установить долевую собственность между Чулковым Е.П. и Чулковой А.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив их доли как равные в размере 1/2 доли за каждым.
Как указано выше Чулков Е.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела №, открытого нотариусом Масловой О.В., следует, что наследниками первой очереди являются супруга Чулкова А.В., дочь Кузнецова Л.Е..
Кузнецова Л.Е. в судебном заседании пояснила, что с заявлением о принятии наследства после смерти отца Чулкова Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обращалась, действий, направленных на принятие наследства не совершала, права на имущество, являющееся предметом спора, не заявляет.
Поскольку Чулкова А.В. является лицом принявшим наследство после смерти супруга, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, право определить с учётом ? супружеской доли, ? доли, перешедшей в порядке наследования после Чулкова Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Поскольку в судебном заседании установлены факты, на которых истец основывает исковые требования, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также приходит к выводу, что департамент имущественных отношений администрации города Омска, администрация Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, исходя из предмета и характера заявленного спора, не являются надлежащими ответчиками по делу, а потому к указанным ответчикам требования не могут быть удовлетворены.
Суд отмечает, что департамент имущественных отношений администрации города Омска, администрация Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области не имеют материально-правового интереса к существу рассматриваемого дела, субъектом спорных правоотношений не являются.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чулковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу<данные изъяты>
Исковые требования Чулковой А.В. к департаменту имущественных отношений администрации города Омска, администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательном виде изготовлено 26 августа 2026 года.