Дело № 2-1934/202655RS0026-01-2026-003105-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кошевого В.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2026 года г. Омск гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ОМР Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за выпиской из ЕГРН, для перераспределения долей между своими детьми, из которой узнала, что в отношении жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, что погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не осуществлено продавцом. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с рассрочкой платежа между ФИО6, и истцом, приобретен земельный участок с жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. по цене 359 200 рублей. Оплата покупателем стоимости земельного участка и жилого дома производится путем: перечисления государственного учреждения-Управления ПФР Омского района денежных средств по государственной сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 359 191 рублей, за счет продавца. С момента государственной регистрации договора и до момента полного расчета за весь объект, установлены ограничения прав обременения о чем осуществлена запись в ЕГРН. Обязательства по оплате указанного договора перед продавцом истцом исполнены в полном объеме, фактически ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году, умер ФИО7, о чем следует и свидетельства о смерти. После смерти ФИО2, наследственное дело не заводилось. Наследниками после смерти ФИО2 по закону являются: истец. ФИО13, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (супруга), которые в шестимесячный срок не подали нотариусу заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 Все вышеуказанные наследники осведомлены, что у умершего ФИО2 на день открытия наследства имущества не было, поэтому они не подавали заявлений. Истец выполнила свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права и законные интересы истца.
На основании изложенного истец просит признать прекращенной ипотеку в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, установленной в пользу ФИО2
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики Администрация Омского муниципального района Омской области, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, Нотариальная палата Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 той же статьи).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 5 того же Закона следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Пунктом 1 статьи 352 указанного Кодекса определены основания прекращения залога.
Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
По смыслу пункта 1 статьи 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> общей площадью № кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО7 на праве собственности.
Согласно № договора оплата покупателем стоимости земельного участка и жилого дома производится путем: перечисления государственного учреждения-Управления ПФР Омского района денежных средств по государственной сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 359 191 рублей, за счет Продавца, №, в банке получателя: <данные изъяты>.
Согласно № для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора представить зарегистрированный договор в УПФР и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет продавца.
С момента государственной регистрации договора и до момента полного расчета, весь объект, в пользу ФИО2, установлены ограничение прав и обременения: земельный участок с кадастровым номером №. и жилой дом, с кадастровым номером №, находятся в ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем осуществлена запись в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные на основании названного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное подтверждается сведениями из ЕГРН.
Обязательства по оплате указанного договора перед продавцом истцом исполнены в полном объеме, фактически ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, расчет по договору займа произведен полностью, доказательств иного не представлено.
Истец с семьей проживает в названном доме, с момент заключения договора займа и истечения срока его погашения прошел значительный промежуток времени.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не возбуждалось.
Наследники ФИО2 - ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО13 привлечены к участию в деле, своих возражений не представили.
В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В ходе судебного заседания установлено, что задолженность истцом по договору купли-продажи недвижимости была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений стороны не представили.
В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения записи об ипотеке, если закладная не выдавалась, требуется подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Ввиду смерти ФИО2, прекращение регистрационной записи невозможно.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено полностью, то подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона, обеспечивающей его исполнении.
С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу ФИО2 (СНИЛС №), на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу ФИО2 (СНИЛС №), на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН названных регистрационных записей об обременении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.
Судья В.В. Кошевой
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2026 года.