ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 14 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>) к Нурлановой М.С. <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Николаева Ю.И. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Нурлановой М.С. о расторжении договора купли-продажи земельных участков, указав, что 22 февраля 2023 года между Николаевой Ю.И. и Нурлановой М.С. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №. В соответствии с договором общая стоимость земельных участков составляет 300 000 рублей, оплата производится в рассрочку со сроком погашения до 01 января 2024 года. До настоящего времени оплата по договору не произведена. 22 апреля 2026 года истец направил в адрес ответчика требование об оплате, которое оставлено последней без ответа. С учетом уточнений просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 февраля 2023 года между Николаевой Ю.И. и Нурлановой М.С.; обязать Нурланову М.С. вернуть Николаевой Ю.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу; обязать Нурланову М.С. вернуть Николаевой Ю.И. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1375 кв.м., по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу; установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества Николаевой Ю.И. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Нурлановой М.С. и регистрации права собственности Николаевой Ю.И. на данный объект недвижимости; взыскать с Нурлановой М.С. в пользу Николаевой Ю.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 000 рублей.
Истец Николаева Ю.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик Нурланова М.С. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.
Третьи лица Бердников А.А., Нурланов А.З., судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов КАО г. Омска ГУФССП России по Омской области Тулеулова Г.Е., представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, АО «ОТП Банк», ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что 22 февраля 2023 года между Николаевой Ю.И. (продавец) и Нурлановой М.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка категории земель населенных пунктов – под дачное строительство, площадью 798 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка категории земель населенных пунктов – под дачное строительство, площадью 1375 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пункту 2.2.1. договора покупатель обязан оплатить цену участков, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1. договора общая цена приобретаемых покупателем земельных участков составляет 300 000 рублей, цена каждого отдельного участка составляет 150 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Как предусмотрено пунктом 3.2. договора оплата по договору производится в рассрочку со сроком погашения до 01 января 2024 года. До момента полной оплаты участки признаются находящимися в залоге у продавца.
Согласно пункту 3.4. договора оплата по соглашению сторон может быть произведена зачетом предоставления пиломатериала.
В данном случае сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора.
22 февраля 2023 года Николаевой Ю.И. и Нурлановой М.С. подписан акт-приема передачи земельных участков с кадастровыми номерами №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под дачное строительство, принадлежит на праве собственности Нурлановой М.С., дата регистрации права собственности – 03 марта 2023 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
03 марта 2023 года на указанный земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Николаевой Ю.И., сроком действия с 03 марта 2023 года по 01 января 2024 года.
Кроме того, в отношении данного земельного участка 16 апреля 2025 года зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО г. Омска № 1187754910/5501 (538829/24/55001-ИП) от 14 апреля 2025 года.
Также в отношении данного земельного участка 27 января 2026 года зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО г. Омска № 1251346006/5501 (12446/26/55001-ИП) от 23 января 2026 года.
В отношении данного земельного участка 20 мая 2026 года зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Омского РОСП № 818067867/5527 (91166/26/55027-ИП) от 19 мая 2026 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок <данные изъяты>, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под дачное строительство, принадлежит на праве собственности Нурлановой М.С., дата регистрации права собственности – 03 марта 2023 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
03 марта 2023 года на указанный земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Николаевой Ю.И., сроком действия с 03 марта 2023 года по 01 января 2024 года.
Кроме того, в отношении данного земельного участка 16 апреля 2025 года зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО г. Омска № 1187754910/5501 (538829/24/55001-ИП) от 14 апреля 2025 года.
Также в отношении данного земельного участка 27 января 2026 года зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по КАО г. Омска № 1251346006/5501 (12446/26/55001-ИП) от 23 января 2026 года.
В отношении данного земельного участка 20 мая 2026 года зарегистрировано запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Омского РОСП № 818067867/5527 (91166/26/55027-ИП) от 19 мая 2026 года.
По правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что покупателем оплата по договору от 22 февраля 2023 года не произведена.
22 апреля 2026 года Николаева Ю.И. направила в адрес Нурлановой М.С. требование об оплате задолженности по договору либо о расторжении договора купли-продажи земельных участков.
Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 09 июня 2026 года о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 22 февраля 2023 года, заключенное между Николаевой Ю.И. (продавец) и Нурлановой М.С. (покупатель), согласно которому покупатель обязуется передать в собственность продавца земельные участки с кадастровыми номерами №
Данное соглашение зарегистрировано в БУ «МФЦ» 09 июня 2026 года.
09 июня 2026 года Николаевой Ю.И. и Нурлановой М.С. подписан акт-приема передачи земельных участков с кадастровыми номерами №.
Как указано выше, на вышеуказанные земельные участки наложен запрет регистрации.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Николаевой Ю.И. в суд с настоящим исковым заявлением.
По правилам частей 1, 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу положений части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.
Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, доказательств внесения оплаты по договору купли-продажи от 22 февраля 2023 года суду не представила, что, очевидно, свидетельствует о существенном нарушении ответной стороной условий названного договора.
Согласно пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков подлежащими удовлетворению.
Как указано выше, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № установлены запреты регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.
Согласно пункту 1 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.
Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.
Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как разъяснено в пункте 94 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку согласно пункту 5 статьи 334 ГК РФ считается, что права и обязанности залогодержателя предоставляются кредитору или иному управомоченному лицу только со дня вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования, обеспечивающиеся запретом, право на иск об обращении взыскания на арестованное имущество возникает не ранее указанного дня.
Если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим. Для ареста, наложенного судом или судебным приставом исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте (пункт 2 статьи 8.1, пункт 5 статьи 334, пункт 1 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 95 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу положений пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.
С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).
Осведомленность должника об аресте отчужденного имущества не является обстоятельством, которое имеет значение для решения вопроса об истребовании имущества у приобретателя. Само по себе размещение судебного акта в сети "Интернет" не означает, что приобретатель является недобросовестным.
В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 96 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что старшинство залоговых прав в силу абзаца третьего пункта 4 статьи 339.1, пунктов 1, 10 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется по общему правилу в отношении недвижимого имущества - в зависимости от момента регистрации обременения в ЕГРН, а в отношении залога на движимые вещи - в зависимости от момента учета залога, если не будет доказано, что последующий залогодержатель знал или должен был знать о возникновении не учтенного в реестре уведомлений залога на соответствующую движимую вещь в отношении иного залогодержателя.
Таким образом, наложение запретов на регистрацию в отношении спорных земельных участков после регистрации ипотеки в силу закона в пользу Николаевой Ю.И. не препятствует прекращению права собственности ответчика на данные земельные участки.
Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Нурлановой М.С. на земельные участки с кадастровыми номерами № и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о регистрации права собственности на указанные земельные участки за Николаевой Ю.И..
Согласно частям 1-2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, предмета и характера заявленных исковых требований, полагает необходимым обязать Нурланову М.С. вернуть Николаевой Ю.И. земельные участки с кадастровыми номерами № в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Учитывая, что при обращении с исковым заявлением в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 194 от 14 мая 2026 года, с учетом размера заявленных и удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с Нурлановой М.С. в пользу Николаевой Ю.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 000 рублей подлежит возврату Николаевой Ю.И..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> заключенный 22 февраля 2023 года Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>) и Нурлановой Майдой Сапарбековной (<данные изъяты>).
Прекратить право собственности Нурлановой М.С. (<данные изъяты>) на земельный участок с <данные изъяты>
Прекратить право собственности Нурлановой М.С. (<данные изъяты>) на земельный участок <данные изъяты>
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> за Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>).
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты>, за Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>).
Обязать Нурланову М.С. (<данные изъяты>) вернуть Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>) земельный участок <данные изъяты> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Нурланову М.С. (<данные изъяты>) вернуть Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>) земельный участок <данные изъяты> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Нурлановой М.С. (<данные изъяты>) в пользу Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Вернуть из местного бюджета Николаевой Ю.И. (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 8 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2026 года.