РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 24 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Червонной С.Н. (<данные изъяты>) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827), администрации Омского района Омской области (ИНН 5528055430) об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Червонная С.Н. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, администрации Омского района Омской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 25 февраля 2009 года. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> Указанное пересечение является ошибочным, на земельном участке истца отсутствуют лесные насаждения, а расположен объект недвижимости. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 03 апреля 2026 года, подготовленному кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю. в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения о следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец Червонная С.Н. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Глебова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 03 апреля 2026 года, подготовленному кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю., по координатам, указанным в первоначальных исковых требованиях, и исключить координаты земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 03 апреля 2026 года, подготовленному кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю., по координатам, указанным в первоначальных исковых требованиях. Указала, что граница в истребуемых координатах используется истцом более 15 лет и закреплена на местности капитальным забором. Иные границы земельного участка истец намерена согласовать в административном порядке.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области Фролова Галина Владимировна, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что первоначальными землеотводными документами истцу предоставлен участок в иной конфигурации. Установление границ земельного участка в заявленных координатах приведет к образованию клина, который расположен на землях лесного фонда.
Представитель ответчика администрации Омского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Главного управления лесного хозяйства Омской области, Управления Росреестра по Омской области, САУ ОО «Омский лесхоз», Федеральное Агентство лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От Главного управления лесного хозяйства Омской области в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям государственного лесного реестра, материалам лесоустройства Омского лесничества (карте-схеме расположения границ лесного участка, таксационному описанию) земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений с землями лесного фонда, однако в случае изменения координат, согласно заявленным исковым требованиям, земельный участок с кадастровым номером № будет иметь пересечение с землями лесного фонда, а именно с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Главного управления лесного хозяйства Омской области.
От Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как согласно заключению департамента от 18 августа 2026 года № 5 земельный участок с кадастровым номером № в указанных в исковом заявлении координатах имеет пересечение с землями лесного фонда Омского лесничества. Площадь пересечения (наложения) на земли лесного фонда составляет 266 кв.м. Право собственности истца на принадлежащий ей земельный участок зарегистрировано 17 декабря 2024 года, то есть уже после установления и нормативного закрепления границ Омского лесничества. Просили в удовлетворении исковых требований Червонной С.Н. отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу.
Выслушав участвующих в деле лиц, кадастрового инженера, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, объект недвижимости с кадастровым номером № является земельным участком площадью 930 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – 22 февраля 1993 года, находится в собственности Червонной С.Н.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 93,6 кв.м., год завершения строительства – 1977 год, расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в собственности Червонной С.Н..
Право собственности истца на указанный выше земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании заочного решения Омского районного суда Омской области от 10 октября 2024 года по гражданскому делу № 2-2676/2024, вступившего в законную силу 26 ноября 2024 года.
Названным выше заочным решением суда установлено, что Червонная С.Н. является правообладателем по праву собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 93,6 кв.м., 1977 года завершения строительства, имеющего местоположение: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 05 июля 2010 года, дарителем по которому выступал Червонный В.И.. В свою очередь, право собственности Червонного В.И. возникло на основании решения Омского районного суда Омской области от 29 мая 2008 года, вступившего в законную силу 29 мая 2008 года, и договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2006 года.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 06 декабря 2006 года Леонов В.С. продал Червонному В.И. квартиру в одноквартирном жилом <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен Л.В.М. постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность для личного подсобного хозяйства.
Л.В.М. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2676/2024 Омским районным судом Омской области установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № сформирован в 1993 году и предоставлен правопредшественнику истца.
Материалы реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № содержат свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Л.В.М. постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в <адрес> для личного подсобного хозяйства в собственность площадью 0,093 Га и в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,02 Га.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и расположенного под ее жилым домом, кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю. по заказу истца подготовлен межевой план от 03 апреля 2026 года в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера Галкиной Ю.Ю. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены на момент геодезической съемки по фактическому землепользованию, а именно по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения.
Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № отображена на чертеже к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С применением графического редактора программного обеспечения ТехноКад-Экспресс подготовлена схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами участка лесничества с кадастровым номером №. В чертеже к свидетельству обозначено здание – жилой дом, расположенный в границах земельного участка. Здание с кадастровым номером № согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости построено в 1977 году, не реконструировалось.
Также была подготовлена схема наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 29 сентября 2006 года, а также отображением границ участка лесничества с кадастровым номером №. Ситуационный план включен в состав технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 29 сентября 2006 года также содержит сведения о местоположении здания с кадастровым номером №
Опираясь на материалы геодезической съемки, чертеж, а также ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства можно сделать вывод о том, что площадь земельного участка увеличивается за счет территории, прилегающей к зданию со стороны <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости» более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель ответствующего целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Правилами землепользования и застройки Чернолучинского городского поселения Омского района Омской области установлены предельные размеры земельного участка для вида разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства»: минимальный размер составляет 600 кв.м., максимальный – 1 500 кв.м.
В этой связи, проведенные кадастровые работы по уточнению местоположении грани и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушают требований действующего законодательства российской Федерации.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на величину меньше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства».
В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1 500 кв.м., согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 930 кв.м.
В процессе подготовки заключения было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>
Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате выполнения кадастровых работ составила 589 532 кв.м., согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 590 664 кв.м. местоположение и конфигурация земельного участка описаны в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 664 +/- 269,02 кв.м. расположен по адресу: <адрес> Земельный участок относится к землям лесного фонда, имеет вид разрешённого использования - заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку принадлежащий истцу земельный участок в результате реестровой ошибки частично наложился на земли лесного фонда, находящиеся в собственности Российской Федерации, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Галкина Ю.Ю, суду пояснила, что граница земельного участка истца установлена по фактическому землепользованию, а именно по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленными объектами искусственного происхождения, а именно капитальным забором. Изначально земельный участок в свидетельстве на право собственности на землю имел иную конфигурацию, в соответствии с которой он имел большую площадь наложения на земли лесного фонда. В существующих границах земельный участок имеет меньшую площадь наложения на земли лесного фонда и его площадь компенсирована за счет земель неразграниченной государственной собственности. Образующийся клин земельного участка, к чересполосице не приведет, так как требования действующего законодательства не допускают образование земельного участка, которое приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Указанное требование законодательства распространяется на случаи образования земельного участка, в данном случае устанавливаются границы уже существующего земельного участка, который изначально был предоставлен с неправильной, изогнутой формой и имел острые углы. На представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что к забору истца, где согласно первоначального чертежа к свидетельству располагалась территория земельного участка, а также к забору со стороны клина прилегают густые лесные насаждения, возвращение земельного участка к первоначальной конфигурации приведет к большему наложению земельного участка истца на земли лесного фонда. Существование земельного участка в фактических границах не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
Подготовленный по заказу истца кадастровым инженером межевой план содержит следующие координаты поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом заключение содержит координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые необходимо исключить для исправления реестровой ошибки:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно пункта 2 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.
Как указано выше, материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № содержат свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Л.В.М. постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в <адрес> для личного подсобного хозяйства в собственность площадью 0,093 Га и в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,02 Га. Жилой дом с кадастровым номером 55№, расположенный на земельном участке, завершен строительством в 1977 году.
Земельный участок с кадастровым номером № частично наложился на земельный участок истца с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет только в ДД.ММ.ГГГГ.
Из чего суд делает вывод, что принадлежащий истцу земельный участок был образован ранее земельного участка с кадастровым номером №
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 906 +/- 10,53 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Л.В.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, з/у 13, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности П.Л.И. с 12 сентября 2008 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра введен в действие Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Данный закон позволяет исключить сведения о лесном участке из государственного лесного реестра в пользу иной категории по следующим основаниям: имеется оформленное до 01 января 2016 года в установленном порядке право на земельный участок; на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, право на которые было зарегистрировано до 01 января 2016 года.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, фактически используется в границах, указанных в схеме с 1993 года. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей.
Как следует из заключения кадастрового инженера Галкиной Ю.Ю. в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 500 кв.м., согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 930 кв.м.
Правилами землепользования и застройки Чернолучинского городского поселения Омского района Омской области, утвержденными постановлением администрации Чернолучинского городского поселения Омского района Омской области от 06 декабря 2023 года № П-23/ЧРНОМС-128, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Чернолучинского городского поселения Омского района Омской области от 30 сентября 2025 года № П-25/ЧРНОМС-162, установлены предельные размеры земельных участков для вида разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства»: минимальный размер составляет 600 кв.м., максимальный – 1 500 кв.м. (пункт 1.1. приложения 2 к постановлению).
Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на величину меньше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства».
Таким образом, поскольку установление смежной границы между земельным участком истца и землями лесного фонда не нарушает права ответчиков и третьих лиц, фактически земельный участок существует более 15 лет используется в указанных координатах, находится в собственности истца, каких-либо обстоятельств, связанных с невозможностью установления смежной границы в испрашиваемых координатах судом не установлено и в материалы дела не представлено, суд считает возможным в судебном порядке установить смежную границу земельного участка истца и земель лесного фонда в координатах, определенных кадастровым инженером в межевом плане от 03 апреля 2026 года, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанных кадастровым инженером характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно действующему процессуальному законодательству, правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным уточненные исковые требования об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Червонной С.Н. (<данные изъяты>) к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827), администрации Омского района Омской области (ИНН 5528055430) об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану от 03 апреля 2026 года, подготовленному кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения о следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2026 года.