Дело № 2-2093/202655RS0026-01-2026-003332-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кошевого В.В., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2026 года по адресу: г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в Омский районный суд Омской области с названным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения по правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: вид - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь № кв.м. Жилое помещение истца согласно сведениям ЕГРН расположено в здании - многоквартирный <адрес>, кадастровый №. Помимо жилого помещения истца согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в здании с кадастровым номером № также расположены: жилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО8 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО9 Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правах на которое отсутствуют в ЕГРН. Ранее в <адрес> многоквартирного <адрес> проживала ФИО4, которая умерла. В настоящее время в обозначенной квартире никто не проживает. Вышеуказанные жилые помещения по своим техническим характеристикам изолированы и обособлены друг от друга, имеют общие боковые стены без проемов и отдельные выходы на самостоятельные земельные участки. Места общего пользования у данных помещений отсутствуют. Под жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> образован и учтен в ЕГРН самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на который оформлено за ФИО7, ФИО2, ФИО8 Под жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> образован и учтен в ЕГРН самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который оформлено за ФИО9 Под жилым помещением истца и квартирой № земельные участки как объекты недвижимости не образованы, сведения в ЕГРН отсутствуют. Жилое помещение, принадлежащее истцу, как и объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № соответствуют квалифицирующим признакам являются домами блокированной застройки, что подтверждается, в том числе заключением, подготовленным специалистом <данные изъяты>. Собственники жилого помещения с кадастровым номером № (ФИО7, ФИО2, ФИО8), а также собственник жилого помещения с кадастровым номером № (ФИО9) не имеют претензий к истцу относительно имеющейся реконструкции.
На основании вышеизложенного истец просит, сохранить объект недвижности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью № кв.м. Признать объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № домами блокированной застройки. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, указав вид объектов - «здание», назначение объектов - «жилой дом», наименование объектов - «дом блокированной застройки», вид разрешенного использования - «блокированная жилая застройка». Снять с государственного кадастрового учёта здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием для кадастрового учета изменений характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № на основании заявления ФИО1, без волеизъявления иных лиц.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представители ответчиков Администрация Омского муниципального района Омской области, Администрация Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона N 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона N 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Последствием такого правонарушения является снос самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства (абзац первый пункта 1).
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие) (абзац второй пункта 1).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац третий пункта 1.
В пункте 30 этого же постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также разъясняет право стороне по делу на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В Едином государственном реестре недвижимости учтен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В доме расположены следующие помещения – квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м., квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м. квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м., квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м.
Квартира № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно сведений из БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о правообладателях квартиры № также отсутствуют.
Ранее в указанной квартире проживала ФИО4, которая умерла, в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира заброшена.
Квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9
Квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Квартира № с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли за каждым ФИО8, ФИО7, ФИО2
Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №
Под жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> образован и учтен в ЕГРН самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на который оформлено за ФИО7, ФИО2, ФИО8, по 1/3 доли за каждым.
Под жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> образован и учтен в ЕГРН самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который оформлено за ФИО9
Под жилым помещением истца и квартирой № и № земельные участки как объекты недвижимости не образованы, сведения в ЕГРН отсутствуют.
Из заключения специалиста <данные изъяты> по итогам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит из <данные изъяты>
Как усматривается из анализа технической документации на вышеуказанный дом и в результате осмотра на месте, площади квартира и помещения квартиры №, принадлежащей истцам, изменялись, выполнена реконструкция путем строительства пристроек.
В результате реконструкции выявлено соответствие строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не снижает несущей способности конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома.
Поскольку не имеется разрешения на ее строительство, выданного истцам, то имеются основания полагать, что постройка имеет признаки самовольной.
Возведение жилой пристройки не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Противопожарные разрывы до соседних строений соблюдены.
В соответствии с абз. 1 п. 4.13 СП 4.13130 противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
Согласно абз. 8 п. 4.13 СП 4.13130.2013 допускается размещение домов, хозяйственных построек без противопожарных разрывов на смежных земельных участках, если суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания. Кроме того, согласно абз. 6 п. 4.13 СП 4.13130.2013 допускается размещение домов, хозяйственных построек без противопожарных разрывов на смежных земельных участках только по взаимному согласию собственников (домовладельцев).
Как следует из материалов дела, реконструкция каждой части жилого дома производилась с согласия собственников, в настоящее время возражений против сохранения помещений в реконструированном виде ни у кого нет.
Оснований не доверять заключению специалиста у суда нет. Выводы специалиста сделаны на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.
Дом расположен в территориальной зоне Ж1, где разрешено размещение домов блокированной застройки.
Два участка по 2 частями дома сформированы, что позволяет судить об утрате статуса жилого дома в качестве многоквартирного.
На основании изложенного суда приходит к выводу, что четыре изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадающего под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре, как дома блокированной застройки.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.
Самовольная реконструкция ввиду ее соответствия в настоящее время градостроительным, строительным нормам и правилам подлежит сохранению.
В указанной связи суд полагает возможным сохранить дом и квартиры по адресу: <адрес>, в измененном виде.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из четырех самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами прав собственности на дома блокированной застройки.
Собственники кв. № не ясны и вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями после настоящего решения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенное в нем жилое помещение кадастровым номером № площадью № кв.м. в реконструированном виде.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки № с кадастровым номером № площадью № кв.м., № с кадастровым номером № площадью № кв.м. № с кадастровым номером № площадью № кв.м., № с кадастровым номером № площадью № кв.м.
Снять жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.
Признать домами блокированной застройки № с кадастровым номером № площадью № кв.м., № с кадастровым номером № площадью № кв.м. № с кадастровым номером № площадью № кв.м., № с кадастровым номером № площадью № кв.м., и изменить вид объектов недвижимости на «здание», назначение объектов недвижимости на «жилой дом» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления одного из собственников.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В.В. Кошевой
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года