РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре Гевеленко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Таисии Дмитриевны, Сергеевой Татьяны Михайловны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 к Кривоусовой Галине Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Истцы Сергеева Т.Д., Сергеева Т.М., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Кривоусовой Т.И., в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование требований указали, что 07.03.2012 между ответчиком (продавец) и покупателями: Сергеевой Т.М., и несовершеннолетними Сергеевой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость продаваемой квартиры составляла 950 000 руб., из которых:
- 590 808 руб. 01 коп. выплачивались из собственных средств покупателей;
- 359 191 руб. 99 коп. - за счет материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю с обременением права: ипотека в силу закона в пользу Кривоусовой Г.И.
Покупатели полностью исполнили свою обязанность по договору, что подтверждается личной подписью ответчика в тексте договора, а также выпиской Фонда пенсионного и социального страхования РФ о перечислении 359 191 руб. 99 коп. в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.
Таким образом, основания для существования обременения прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства покупателями.
Поскольку в 2016 году Кривоусова Г.И. выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, и в силу возраста не может прилететь для обращения в регистрирующий орган для снятия обременения, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки на спорный объект недвижимости.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Кривоусова Т.И. извещенная о дате и месте рассмотрения дела в суд не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что претензий к истцам не имеет.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, в суд представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещено.
Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Камчатскому краю извещенное о дате и времени рассмотрения дела в суд представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как следует из материалов дела, 07.03.2012 между Кривоусовой Т.И. (продавец), и Сергеевой Т.М., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сергеевой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв. метров (л.д. 11-12).
В соответствии с п. 3 договора, стоимость указанной квартиры составила 950 000 руб., из которых:
- 359 191 руб. 99 коп. уплачиваются путем перечисления Территориальным органом ПФ РФ за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного 16.07.2009 на счет продавца, оставшаяся сумма в размере 590 808 руб. 01 коп. выплачивается продавцу из собственных средств покупателя при подписании договора.
Согласно записи в договоре купли-продажи от 07.03.2012, денежные средства в размере 590 808 руб. 01 коп. получены Кривоусовой Т.И. 17.03.2012, претензий она не имеет.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2012 и выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № следует, что за Сергеевой Т.Д., Сергеевой Т.М. и ФИО16 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на указанный объект недвижимости, а также обременение права: ипотека в силу закона в пользу Кривоусовой Т.И., срок действия обременения, не определен.
Как усматривается из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 24.06.2025, Сергеевой Т.М. выдан сертификат МСК. 28.06.2012 денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 28).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно представленной копии платежного поручения от 28.06.2012 № 10401 отделением ПФ РФ (ГУ) по Камчатскому краю на счет Кривоусовой Г.И. перечислены денежные средства в размере 359 191,99 руб. с назначением платежа - на улучшение жилищных условий за счет средств МСК Кривоусова Г.И. по договору от 07.03.2012 Сергеева Т.М.
Таким образом материалами дела подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в указанном в договоре купли-продажи размере были перечислены на приобретение жилого помещении.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истца на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекращена с момента зачисления на счет продавца денежных средств в размере 359 191,99 руб.
Ответчиком возражений относительно доводов истцов о надлежащем исполнении обязательства по оплате стоимости спорного имущества, не представлено.
Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 07.03.2012 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, а также принимая во внимание, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, при таком положении, обеспечительное обязательство в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, а требования истцов удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Сергеевой Таисии Дмитриевны (<данные изъяты>), Сергеевой Татьяны Михайловны (<данные изъяты>) и ФИО12 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кривоусовой Галины Ивановны (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-479/2026, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2026-000101-86