ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев 25 сентября 2026 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, признании права собственности земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, признании права собственности земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в здании многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором также расположена квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на которое отсутствуют. В процессе эксплуатации указанной квартиры истцами проведена реконструкция с целью улучшения жилищных условий, в результате чего увеличилась площадь указанной квартиры на 27,7 кв.м и составила общую площадь 98,6 кв.м. В соответствии с экспертного заключения квартира истцов является домом блокированной застройки. Согласно архивной справке администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за 1991-1996 года значится семья истцов, у которых находится в личном пользовании хозяйства земля, площадью 0,14 га по адресу: <адрес>. Земельным участком истцы пользуются открыто как своим собственным, ухаживают за ним, несут бремя его содержания. Просят признать и сохранить здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки №; сохранить дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м., в реконструированном состоянии; признать право общей собственности за ФИО2 в размере 2/4 доли, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО4 размере ? доли на дом блокированной застройки № по адресу:<адрес>, площадью 98,6 кв.м., в реконструированном состоянии; признать право общей собственности за ФИО2 в размере 2/4 доли, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО4 размере ? доли на земельный участок, общей площадью 912кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ФИО12 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
По информации, представленной Росреестром в письме от ДД.ММ.ГГГГ №- ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
В соответствии с пунктом 2 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, площадью 163,8 кв. м., в состав которого входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит в долевой собственности истцам.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе жилого помещения - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 73,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что площадь жилого дома составляет 163,8 кв.м., состоит из <адрес>, площадью 90,1 кв.м., <адрес>, площадью 73,7 кв.м.
Истцами представлено заключение специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, согласно которому произведенные строительные работы в <адрес>, являются реконструкцией, которая соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы 3-х лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодно для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации. Согласно техническим документам и визуальному осмотру квартира соответствует блокированной жилой застройки.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> произведена реконструкция, поскольку увеличилась площадь здания на 27,7, в ходе проведения кадастровых работ произведены визуальный осмотр объекта и геодезическая съемка, проведены замеры здания, видом разрешенного использования здания является дом блокированной застройки.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу опризнании и сохранении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки №, а также сохранении дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м., в реконструированном состоянии.
С учетом принадлежащих истцам долей, надлежит признать право общей собственности за ФИО2 в размере 2/4 доли, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО4 размере ? доли на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м., в реконструированном состоянии
Относительно требования о признании права общей долевой собственности за истцами на земельный участок, площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд отмечает следующее.
Согласно представленной администрацией Дружинского сельского Омского муниципального района <адрес> выписки из похозяйственной книги за периоды с 1991 по 2026 годы значится семья ФИО13, проживающих по адресу: <адрес>. Кроме этого указано, что истцам принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Из схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что земельный участок имеет площадь 912 кв.м.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либоесли в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как уже отмечено судом ранее, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло у истцов по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования истцов, по мнению суда, являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.
Земельный участок, прилегающий к каждому из жилых помещений по адресу: <адрес>, используется собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени, каждое из жилых помещений в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности истцов на земельный участок не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 912кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 в размере 2/4 доли, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО3 в размере ? доли.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Признать здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, дом блокированной застройки №.
Сохранить дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать право общей собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в размере 2/4 доли, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>,в размере ? доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в размере ? доли на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, площадью 98,6 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать право общей собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в размере 2/4 доли, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в размере ? доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в размере ? доли на земельный участок, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ