Дело №
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 сентября 2026 года
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель АО «<данные изъяты>» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № ИФ-0695127431/5439114769. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 421 260 рублей под 17,5 процентов годовых, сроком на 120 месяцев под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по погашению кредита и уплате процентов.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 943,98 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 17,5 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 331 534,73 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 8,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 381 189, 93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, дп. Чернолучинский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 595 5584,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 074 рублей, расходы по уплате отчета по оценке в размере 5 000 рублей.
Представитель истца АО «<данные изъяты>» в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что между АО «<данные изъяты>» и ответчиком заключен кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 421 260 рублей под 17,5 процентов годовых, на срок 120 месяцев.
В соответствии с п. 1.1. договора залога обеспечением исполнения обязательств указана квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, дп. <данные изъяты>, <адрес>.
Согласно п. 6 договора залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 360 000 рублей.
Банк принятые по кредитному договору обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив заемщику согласованную сумму денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно выписке по счету, ответчиком допускались нарушения принятых на себя обязательств, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету общая задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 943,98 рублей, из которых 331 534,73 рублей – сумма основного долга, 49 655,20 рублей – сумма просроченных процентов, 1 754,05 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
По причине допущенной просрочки в адрес ответчика банком ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту.
В связи с этим, требование о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, процентам заявлены банком правомерно и подлежит удовлетворению.
Расчет задолженности проверен суда, не оспорен и признается верным.
Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд отмечает следующее.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога – залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со статьей 348Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (подпункты 3, 4 пункта 1).
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.
Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке) - пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".
Таких ограничений в настоящем деле не установлено.
Как установлено судом, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, дп. <данные изъяты>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1
Данное имущество на момент рассмотрения спора зарегистрировано и принадлежит ответчику.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Стоимость предмета залога определена сторонами на момент заключения договора и составляет 1 701 600 рублей.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 2 595 584,80 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачены государственная пошлина в размере 32074 руб., а также отчет об оценке в размере 5 000 рублей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины и отчета об оценке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
ЗАОЧНОРЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, в пользу АО «<данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 943,98 рублей, из которых 331 534,73 рублей – сумма основного долга, 49 655,20 рублей – сумма просроченных процентов, 1 754,05 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;проценты за пользование кредитом по ставке 17,5 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 331534,73 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 8,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 381 189, 93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 074 рублей, расходы по уплате отчета по оценке в размере 5 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога –квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, дп. <данные изъяты>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 595 5584,80 рублей,.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ