РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 24 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Маиляна Э.К. (<данные изъяты>) к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827) о возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Маилян Э.К. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что 24 сентября 2008 года ему Подгородным лесхозом (БУ «Омсклес») выдана справка о выделе земельного участка площадью 0,25 Га под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В период с 2008 года по 2010 год истец осуществил строительство жилого дома площадью 209,4 кв.м. На основании постановления главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В похозяйственной книге администрации Пушкинского сельского поселения Омского района Омской области за 2016 – 2022 года имеется запись, что истцу на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> Земельный участок, принадлежащий истцу на праве бессрочного пользования, предоставлялся в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, отнесенного к землям населенных пунктов. Заочным решением Омского районного суда <адрес> от 11 марта 2024 года по гражданскому делу № 2-411/2024 за истцом признано право собственности на жилой дом площадью 209,4 кв.м., возведенный на спорном земельном участке. Впоследствии жилому дому присвоен кадастровый №, произведена регистрация права собственности. Земельный участок под домом сформирован с 2008 года, фактически площадь составляет 1 458 кв.м. 14 апреля 2026 года истец обратился в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области с целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью последующего выкупа, до настоящего времени ответ не поступил. С учетом уточнений, просит установить границы земельного участка, площадью 1 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области совершить юридически значимые действия по предоставлению Маиляну Э.К. в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, площадью 1 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец Маилян Э.К. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Трифонов А.Г., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что скоординировали границы земельного участка исходя из его размещения в одной территориальной зоне, с учётом возражений, полученных от ответчика.
Представитель ответчика Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что площадь земельного участка под жилым домом истца составляет 209,4 кв.м., площадь предполагаемого к образованию земельного участка составляет 1 424 кв.м., что в 7 раз превышает площадь объекта, расположенного на земельном участке, в связи с чем усматривается несоразмерность площади образуемого земельного участка и объекта недвижимости. Образование земельного участка в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, осуществляется в двух территориальных зонах: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и зона транспортной инфраструктуры (АТ), что не допускается земельным законодательством. На основании указанной причины истцу было отказано в согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, администрации Омского района Омской области, АО «Первая Башенная Компания», Главного управления лесного хозяйства Омской области, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу, САУ ОО «Омский лесхоз», Федерального агентства лесного хозяйства в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно заключению департамента от 18 августа 2926 года № 4 земельный участок, на котором расположен жилой дом, в указанных в исковом заявлении координатах имеет пересечение с землями лесного фонда Омского лесничества. Площадь пересечения (наложения) на земли лесного фонда составляет 1 458 кв.м. Право собственности истца на принадлежащий ей земельный участок зарегистрировано 17 декабря 2024 года, то есть уже после установления и нормативного закрепления границ Омского лесничества. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу.
От Главного управления лесного хозяйства Омской области в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанны земельный участок находится на землях поселения и не пересекает земли лесного фонда. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Главного управления лесного хозяйства Омской области.
Выслушав пояснения представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Категории земель определены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 2 статьи 23 настоящего Кодекса, согласно которой лесничества и лесопарки также располагаются на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Маиляну Э.К.. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Указанный жилой дом принадлежит Маиляну Э.К. на основании заочного решения Омского районного суда Омской области от 11 марта 2024 года № 2-411/2024.
С целью формирования земельного участка, расположенного под жилым домом истца, кадастровым инженером по заказу истца подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что площадь земельного участка составила 1 458 кв.м.
Данный земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 545 287 +/- 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 августа 2010 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, дата регистрации права собственности – 01 августа 2012 года, категория земель – земли населенных пунктов. На земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу АО «Первая Башенная Компания», сроком действия с 22 марта 2010 года по 22 марта 2059 года.
13 апреля 2026 года Маилян Э.К. обратился в ТУ Росимущества в Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка площадью 1 424 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №.
Рассмотрев заявление, Управлением принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Учитывая невозможность в административном порядке реализовать право формирования земельного участка и оформления его в собственность, Маилян Э.К. обратился в суд с названными исковыми требованиями.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указано выше, Маилян Э.К. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технической документации следует, что жилой дом окончен строительством в 2010 году.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 01 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.
Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Так, в соответствии с положениями указанной статьи уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из перечисленных в указанной статье оснований, в том числе, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Таким образом, первичным является установление статуса возведенного на земельном участке объекта недвижимого имущества. Только наличие прав на жилое строение, не являющееся самовольной постройкой, порождает право требования предоставления земельного участка для эксплуатации такого здания.
Из представленной стороной истца в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что в границах образуемого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом.
При изложенных обстоятельствах, отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в предварительном согласовании предоставления в собственность истца земельного участка на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования Маиляна Э.К. о возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 39,70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
В рамках рассмотрения дела истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с учётом размещения испрашиваемого земельного участка в одной территориальной зоне, площадь которого составила 1 296 кв.м.
Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1 296 кв.м, что не превышает максимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленную Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
При этом необходимо отметить, что Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области для Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), земельные участки для индивидуального жилищного строительства установлен предельный размер земельного участка, площадь которого составляет 1 500 кв.м. Установленный предельный размер земельного участка не ставится в зависимость от площади объекта жилищного строительства.
Как указано выше спорный земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцом фактически используется в границах, указанных в схеме расположения земельного участка. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей.
Таким образом, поскольку установление границ заявленного земельного участка не нарушает права ответчика и третьих лиц, фактически земельный участок более 15 лет используется в указанных координатах, какие-либо обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ в испрашиваемых координатах судом не установлено и в материалы дела не представлено, суд считает возможным в судебном порядке установить границы земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером по заказу истца в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера.
Земельный участок под жилым домом фактически образован как минимум с 2008 года (с момента строительства дома) до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и используется истцом для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, образование спорного земельного участка не приведет к уменьшению земель лесного фонда.
С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 1 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка площадью 1 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827) совершить юридически значимые действия по предоставлению Маиляну Э.К. <данные изъяты>) в собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 1 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2026 года.