ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгунова Г.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в городе Омске 23 сентября 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с требованиями к Управлению <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена квартира площадью 14,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>. В 2012 году указанное жилое помещение учтено в государственном кадастре недвижимости как жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32,2 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2014 году осуществлена реконструкция квартиры истца, в результате которой площадь увеличилась до 74,6 кв.м., этажность – 2. Просит сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 74,6 кв.м., этажностью – 2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> этажностью – 2, общей площадью 74,6 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Управлению <адрес> не участвовал, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32,2 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В материалах инвентарного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, представленного БУ «Омский центр КО и ТД», содержится регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, о том, что <адрес> зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО2.
Постановлением Главы Пушкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация домов в д. Подгородка.
Суду представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 продала ФИО3 квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, принадлежащую ей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> бюро технической инвентаризации <адрес>.
ФИО1 приобрела квартиру по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста искового заявления следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий произведена его реконструкция жилого дома без получения необходимой разрешительной документации.
На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Из материалов дела следует, что земельный участок под домом не сформирован, однако из представленной администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> выписки из похозяйственной книги следует, что адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в пользовании ФИО1 находится 0,1 га земли.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истцом представлено заключение специалиста №-Э по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, подготовленного ООО «Альфа-Прект» ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка под жилым домом не установлены, территория земельного участка огорожена забором. Месторасположение жилого дома обусловлено противопожарными разрывами и сложившейся застройкой. В жилом доме произведена реконструкция путем строительства 2 этажа, внутренняя перепланировка. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 74,6 кв.м.
Эксплуатационная надежность жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилы одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, соответствуют установленным и действующим в Российской Федерации градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологинчским.
Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках, в связи с чем возможна его безопасная эксплуатация, не нарушающая права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающая угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, произведена в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 74,6 кв.м., этажностью – 2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>.
Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> этажностью – 2, общей площадью 74,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ