ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Сахаровой Т.В., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 31 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Николаева А.А. (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» <данные изъяты>) в лице конкурсного управляющего Свекрова Павла Валерьевича (<данные изъяты>) о расторжении договоров аренды, об обязании возвратить земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Николаев А.А. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» в лице конкурсного управляющего Свекрова П.В. о расторжении договоров аренды, об обязании возвратить земельные участки, указав, что 05 мая 2016 года был заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 19 октября 2015 года был заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 19 апреля 2022 года Николаев А.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, 17 марта 2025 года приобрел земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, к нему перешли права арендодателя по вышеуказанным договорам аренды. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, земельные участки не используется, арендная плата не вносится. 17 июня 2026 года истец направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Сибагрохолдинг» Свекрова П.В. требование о расторжении договоров аренды и возвращении земельных участков. Ответ на указанное требование не поступил, задолженность по договорам аренды не погашена. Просит расторгнуть договор аренды от 05 мая 2016 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Расторгнуть договор аренды от 19 октября 2015 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ООО «Сибагрохолдинг» возвратить Николаеву А.А. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, требованиям закона и обычному состоянию земельного участка с учетом его разрешенного использования не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО «Сибагрохолдинг» возвратить Николаеву А.А. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, требованиям закона и обычному состоянию земельного участка с учетом его разрешенного использования не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о заключении договора аренды 05 мая 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о заключении договора аренды от 19 октября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «Сибагрохолдинг» в пользу Николаева А.А. понесенные судебные расходы, включая расходы по уплате государственной пошлины.
Истец Николаев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг», конкурсный управляющий Свекров П.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
Третьи лица Хилат А.И., Белоусова Т.Е., представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений пунктов 1-2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что 19 октября 2015 года между Хилат А.И. (арендодатель) и ООО «Сибагрохолдинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 103 000 кв.м, с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды настоящий договор заключен на срок 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1. договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 16 445 рублей, с НДФЛ, из расчета 1 596,61 рублей за 1 гектар.
В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором один раз в год до первого октября за истекший период аренды, путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо путем передачи наличных денежных средств, в пределах лимитов, установленных действующим законодательством РФ.
17 марта 2025 года между Хилат А.И. и Николаевым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 103 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В пункте 1.1.1. договора указано, что указанный земельный участок находится в аренде у ООО «Сибагрохолдинг», сроком действия на 20 лет. Строений на участке нет.
17 марта 2025 года Хилат А.И. и Николаевым А.А. подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 103 000+/-2808 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Николаеву А.А., дата регистрации права собственности – 26 мая 2025 года. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Сибагрохолдинг», сроком с 19 ноября 2015 года по 19 ноября 2025 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
05 мая 2016 года между Белоусовым Ю.И. (арендодатель) и ООО «Сибагрохолдинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 75 000 кв.м, с кадастровом номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1.6. договора аренды настоящий договор заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1. договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет 8 625 рублей, с НДФЛ, из расчета 1 150 рублей за 1 гектар.
В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором один раз в год до первого октября за истекший период аренды, путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо путем передачи наличных денежных средств, в пределах лимитов, установленных действующим законодательством РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Белоусова Ю.И. Белоусовой Т.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок.
19 апреля 2022 года между Белоусовой Т.Е. и Николаевым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В пункте 1.2. договора указано, что в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в пользу ООО «Сибагрохолдинг», установленное на основании договора аренды.
19 апреля 2022 года Белоусовой Т.Е. и Николаевым А.А. подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Николаеву А.А., дата регистрации права собственности – 21 сентября 2022 года. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Сибагрохолдинг», сроком с 31 октября 2019 года по 23 мая 2026 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц конкурсным управляющим ООО «Сибагрохолдинг» является Свекров П.В..
Ответчиком каких-либо доказательств о внесении платежей по договорам аренды от 19 октября 2015 года и от 05 мая 2016 года не представлено.
В связи с образовавшейся задолженностью по оплате аренды 17 июня 2026 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договоров аренды и возвращении земельных участков, ответа на который не последовало. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.
Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Николаева А.А. в суд с настоящим исковым заявлением.
По правилам частей 1, 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу положений части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, доказательств внесения оплаты по договорам аренды суду не представил, что, очевидно, свидетельствует о существенном нарушении ответной стороной условий названных договоров.
Согласно пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков подлежащими удовлетворению.
Таким образом, следует погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о заключении вышеуказанных договоров аренды.
Согласно частям 1-2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, предмета и характера заявленных исковых требований, полагает необходимым обязать ООО «Сибагрохолдинг» Николаеву А.А. земельные участки с кадастровыми номерами № в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что при обращении с исковым заявлением в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 345 от 05 августа 2026 года и платежным поручением № 308 от 22 июля 2026 года, суд считает возможным взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» в пользу Николаева А.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от 05 мая 2016 года, заключенный в отношении земельного участка <данные изъяты>
Расторгнуть договор аренды от 19 октября 2015 года, заключенный в отношении земельного участка <данные изъяты>
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (<данные изъяты>) возвратить Николаеву А.А. (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, требованиям закона и обычному состоянию земельного участка с учетом его разрешенного использования не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (<данные изъяты>) возвратить Николаеву А.А. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, требованиям закона и обычному состоянию земельного участка с учетом его разрешенного использования не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о заключении договора аренды 05 мая 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о заключении договора аренды от 19 октября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибагрохолдинг» (<данные изъяты>) в пользу Николаева А.А. (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2026 года.