ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского района Омской области о взыскании с Бобровского П.М. задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Бобровскому П.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 07.05.2024 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ИП Бобровским П.М. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-1828 (далее - Договор).
Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 25.06.2024.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2992337 кв. м, местоположение установлено в границах Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
Пунктом 2.1. договора определено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору в размере 20 654,61 руб. в квартал.
Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 2 настоящего договора ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий и четвёртый кварталы текущего финансового года).
Пунктом 4.2. установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендую плату.
С 01.01.2025 по 31.03.2025 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:
Ап=Кс*Сап, где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п»;
Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 20 654,61 руб.
С 01.04.2025 по 30.06.2025 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от
10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:
Ап=Кс*Сап, где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п»;
Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 21 212,81 руб.
С 01.07.2025 по 31.12.2025 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:
Ап=Кс*Сап, где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п»;
Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 21 584,07 руб.
С 01.01.2026 по 02.03.2026 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от
10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:
Ап=Кс*Сап, где:
Ап - размер годовой арендной платы, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п»;
Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 29 271,13 руб.
Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 02.03.2026 в размере 114 306,68 руб.
Согласно пункту 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
ИП Бобровскому П.М. истцом была начислена пеня на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.
Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с 11.02.2025 по 21.03.2026 составляет 119 044,15 руб.
С целью решения вопроса о погашении задолженности по договору № АЗ-1828 аренды земельного участка от 07.05.2024 в сумме 233 350,83 руб. ответчику направлялась претензия от 07.05.2026 № 01-26/462-ю.
Данная претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, однако ответ на указанную претензию в Администрацию не поступил, задолженность не была погашена.
Согласно выписки из ЕГРИП, Бобровский П.М. прекратил свою деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя 18.05.2026.
На основании изложенного просит взыскать с Бобровского П.М. в пользу Администрации Омского района Омской области задолженности по договору № АЗ-1828 аренды земельного участка от 07.05.2024 в сумме 233 350,83 руб. (в т.ч. основной долг - 114 306,68 руб., пеня - 119 044.15 руб.)
Представитель истца Администрации Омского района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Бобровский П.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем Бобровским П.М. заключен договор аренды земельного участка от 7 мая 2024 года № АЗ-1828.
Акт приема-передачи был подписан между сторонами 07 мая 2024 года.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 2 992 337 кв.м., с кадастровым номером 55:20:170802:3720, для сельскохозяйственного использования.
Согласно пункта 1.2 договора срок аренды участка составляет 5 лет с даты государственной регистрации договора.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка и расчетом арендной платы за аренду земельного участка за квартал, являющимся приложением к договору, установлено, что величина арендной платы в квартал составляет 20 654 рублей 61 копеек.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.
Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что договор аренды земельного участка № АЗ-1828 от 07 мая 2024 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 25 июня 2024 года.
Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
22 июля 2025 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем Бобровским П.М. заключено соглашение о расторжении договоров арены земельных участков, в том числе № АЗ-1828, земельный участок передан по акту приема-передачи от 22 июля 2025 года.
Согласно условиям соглашения, оно вступает в силу с даты его государственной регистрации.
Из ответа ППК «Роскадастр» следует, что соглашение зарегистрировано 03.03.2026
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность Бобровского П.М, в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 18 мая 2026 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 992 337 +/- 15 136 кв.м., расположен по адресу: Омская область, Омский район, в границах Петровского сельского поселения, относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с момента заключения договора аренды до 22 июля 2025 года ответчик пользовался земельным участком, иного в материалы дела не представлено.
В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.
Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-1828 от 07 мая 2024 года.
Согласно расчету, представленного истцом, за период с 01 января 2025 года по 02 марта 2026 года задолженность по договору аренды составляет 114 306,68, которая подлежит взысканию с ответчика.
Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 11 февраля 2025 года по 21 марта 2026 года составляет 119 044,15 рублей.
В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с решением Совета Омского района Омской области от 23 июня 2026 года № 120 «Об отдельных вопросах правопреемства» решено считать администрацию Омского района Омской области правопреемником администрации Омского муниципального района Омской области.
Решением Совета Омского района Омской области от 28 апреля 2026 года № 81 15 августа 2026 года определено днем формирования администрации Омского района Омской области.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойке подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Бобровского П.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000 рубля.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Бобровского П.М. (№) в пользу <адрес> (ОГРН 1265500004395) задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-1828 от 07.05.2024 в сумме 114306,68 рублей, пени в сумме 119044,15 рублей.
Взыскать с Бобровского П.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Решение в окончательном виде изготовлено 14 октября 2026 года.