ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы
31 марта 2026 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., с участием представителя истца Абрамовой Е.И., представителя ответчиков Мирзоян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Жежеря Александру Петровичу, Жежеря Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Россельхозбанк» обратился в суд с заявлением к Жежеря А.П., Жежеря Е.В. о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту в размере 5737817,13 руб., и обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 15 203 000 рублей.
В соответствии с отчетом ООО «Камчатская Лаборатория Экспертизы и Оценки» № 1905-0310Л, составленным по заданию Жежеря А.П., рыночная стоимость по состоянию на 28.05.2019 г. жилого дома составляет 14 031 000 рублей, земельного участка 1 172 000 руб.
Представитель ответчиков в судебном заседании просил суд назначить по делу судебную экспертизу, так как ответчики не согласны со стоимостью земельного участка и жилого дома в договоре залога, поскольку с момента заключения договора залога прошло много времени и стоимость недвижимого имущества выросла.
В судебном заседании представитель истца не возражала против назначения оценочной экспертизы.
Ответчики в судебном заседании участия не принимали.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Из пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, следует, что непринятие судом при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества во внимание значительного промежутка времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку для определения стоимости предмета залога требуются специальные познания, принимая во внимание, что ответчики берут расходы по проведению экспертизы на себя для чего внесли на счет Судебного департамента оплату в размере 35000 рублей, суд полагает возможным назначить по делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить ИП Анистратенко А.В., поскольку данный эксперт имеет достаточную квалификацию и стаж работы в области экспертной деятельности.
Поскольку проведение экспертизы потребует значительных затрат времени, не зависящих от суда, в силу абзаца 3 части 1 статьи 216 ГПК РФ, суд вправе по заявлению лиц, участвующих в деле или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 79, 80, 224, 225, 216 ГПК РФ, определил:
назначить по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к Жежеря А.П., Жежеря Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебную оценочную экспертизу на разрешение которой поставить вопросы:
- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, на день проведения экспертизы.
Проведение экспертизы поручить ИП Анистратенко Александру Викторовичу ОГРНИП 312410112300077, по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский ул. Чубарова д. 5/3 кв. 42 тел. 8 909 892 8228.
Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчиков Жежеря А.П. и Жежеря Е.В.
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ, разъяснив права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.
Для дачи заключения в распоряжение эксперта по его запросу обязать стороны представить все необходимые документы, в том числе выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>
Ответчикам предоставить беспрепятственный доступ эксперту в жилое помещение по адресу <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №
В соответствии с требованиями ст. 80 ГПК РФ назначить срок для проведения экспертизы не позднее 01.08.2026 года.
Обязать эксперта в соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ в течение 3 дней после подписания заключения, направить его в Елизовский районный суд Камчатского края по адресу г. Елизово ул. 40 лет Октября д. 7А.
Производство по гражданскому делу № 2-608/2026 года по иску АО «Россельхозбанк» к Жежеря А.П., Жежеря Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество приостановить до предоставления суду заключения эксперта.
На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Камчатский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья С.Н.Анофрикова