РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пос. Омсукчан
Магаданской области 27 апреля 2026 года
Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Егоркиной Г.В., при секретаре Софроновой А.В., с участием истца Алмазяна Х.Л., представителя ответчика адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Голованова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску Алмазяна Хачика Левиковича к Васильеву Анатолию Алексеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Алмазян Х.Л. обратился в Омсукчанский районный суд Магаданской области с названным иском.
В обоснование заявленного требования указал, что согласно заключенного между ним и Васильевым А.А. договора купли-продажи от 31 октября 2017 года, он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рулей.
Расчет был произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей он выплатил Васильеву А.А. при подписании договора, а <данные изъяты> рублей были им перечислены ежемесячно по <данные изъяты> рублей в течение трех месяцев с даты подписания договора купли-продажи (до 1 марта 2018 года) на счет Васильева А.А. № в ПАО «Сбербанк России». Расчет произведен полностью.
До настоящего время обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. Местонахождение ответчика истцу неизвестно.
На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением суда от 9 апреля 2026 года, в связи с неизвестностью места жительства ответчика Васильева А.А., к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Голованов М.В.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что после заключения договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей он выплатил ответчику, перечислив <данные изъяты> рублей на банковскую карту жены Васильева А.А, данные карты не знает, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей передал лично Васильеву А.А. без составления расписки о получении денежных средств.
Ответчик Васильев А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, сведения о котором предоставлены миграционным пунктом Отд МВД России «Омсукчанское». Извещение возвращено в суд по истечении срока его хранения.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Голованов М.В. просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в отзыве на иск просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Алмазяном Х.Л. с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в силу закона с 8 ноября 2017 года, залогодержатель – Васильев А.А., залогодатель Алмазян Х.Л.
В соответствии с положениями статьи 119, части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Васильева А.А., представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи (далее – Договор) от 31 октября 2017 года, Васильев А.А. («Продавец») продал Алмазяну Х. («Покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 5 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей «Покупатель» выплачивает «Продавцу» при подписании настоящего договора, а денежные средства за приобретаемую квартиру в сумме <данные изъяты> рублей будут перечислены ежемесячно по 50000 рублей в течение трех месяцев с даты подписания настоящего Договора купли-продажи (до 01 марта 2018 года) на счет «Продавца» № в ВСП № Северо-Восточного отделения № ПАО «Сбербанк России». Договор подписан сторонами лично.
Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09 ноября 2017 года, при этом имеется запись об ограничении прав и обременении - «Ипотека в силу закона, срок действия с 08 ноября 2017 года до полного исполнения обязательств».
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь с настоящим иском, истец настаивал на полном погашении задолженности по договору купли-продажи после его заключения в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что <данные изъяты> рублей он перечислил на банковскую карту жены Васильева А.А, данные карты не знает, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей передал лично Васильеву А.А. без составления расписки о получении денежных средств. При этом доказательств, подтверждающих изложенные доводы, истцом не представлено.
Истцу в определении судьи от 12 марта 2026 года, в судебном заседании 9 апреля 2026 года было судом предложено предоставить доказательства, подтверждающие выполнение условий пункта 5 договора купли-продажи от 31 октября 2017 года в части перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ответчику на банковский счет № № в ВСП № Северо-Восточного отделения № ПАО «Сбербанк России». Таких доказательств истцом не представлено.
При изложенных обстоятельствах, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих исполнение истцом условий договора купли-продажи от 31 октября 2017 года в части выплаты ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алмазяна Хачика Левиковича (паспорт серии № №) к Васильеву Анатолию Алексеевичу (паспорт серии № №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.В. Егоркина
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года