РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
05 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Педрико О.А., при секретаре Дорошенко Н.А., с участием представителя ответчика Ладошкина А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к Ребека И. Е. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что Постановлением <адрес> утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в указанную программу включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения общей площадью 217,40 кв.м. по адресу: <адрес> является ответчик.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств возникла задолженность за период с <адрес> года в размере 260 764,83 руб.
Просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 года по июль 2025 года в размере 381 068,13 руб., в том числе сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 260 764,83 руб., пени в размере 120 303,30 руб. и расходы на государственную пошлину в размере 12 027 руб.
Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.
Ответчик в судебном заседании не явился, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении последствий пропуска срока на обращение в суд, не соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поддержал доводы письменных возражений.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч.1 ст.37, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.5 ч.2 ст.158 ЖК РФ).
Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
Судом установлено, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на №», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы.
В региональную программу включены все многоквартирные дома за исключением указанных в п.1 ч.2 ст.169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, или расположенных на территории закрывающегося населенного пункта.
Таким образом, в соответствии с указанной программой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений МКД, расположенных на территории <адрес> с 2014 года.
В региональную программу вошел дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Ребека И.Е. является собственником нежилого помещения общей площадью 217,40 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 года по июль 2025 года составляет 381 068,13 руб., из которых основная задолженность – 260 764,83 руб. и пеня – 120 303,30 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи первого судебного участка <адрес> модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> отказано в принятии заявления о взыскании с Ребеки И.Е. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 4).
Вместе с тем, настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, по платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не предоставлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.
Доводы представителя ответчика в части не соблюдения истцом досудебного порядка судом отклоняются, поскольку в материалах дела имеется уведомление о необходимости погасить просроченную задолженность (л.д. 9), а также сведения о доставке платежных уведомлений (л.д.13).
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пунктом 2 данного постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Ключевая ставка ЦБ РФ на март 2023 года составляла 9,5% годовых.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 114 454,55 рублей, в том числе:
- по взносам на капитальный ремонт в размере 97 084,35 руб., (2023 год - 2724,02х10; 2024 год – 3 374,05х12; 2025 год – 4 193,65х7);
- пени в размере 17 370,20 руб., исходя из следующего расчета:
месяц долг дата начала датаокончания дни ставка расчет сумма
03.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1031
9,50
2 724,02 х 1031 х 9,50% х 1/300
889,35
04.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1001
9,50
2 724,02 х 1001 х 9,50% х 1/300
863,47
05.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
970
9,50
2 724,02 х 970 х 9,50% х 1/300
836,73
06.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
940
9,50
2 724,02 х 940 х 9,50% х 1/300
810,85
07.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
909
9,50
2 724,02 х 909 х 9,50% х 1/300
784,11
08.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
878
9,50
2 724,02 х 878 х 9,50% х 1/300
757,37
09.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
848
9,50
2 724,02 х 848 х 9,50% х 1/300
731,49
10.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
817
9,50
2 724,02 х 817 х 9,50% х 1/300
704,75
11.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
787
9,50
2 724,02 х 787 х 9,50% х 1/300
678,87
12.2023
2 724,02
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
756
9,50
2 724,02 х 756 х 9,50% х 1/300
652,13
01.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
725
9,50
3 374,05 х 725 х 9,50% х 1/300
774,63
02.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
696
9,50
3 374,05 х 696 х 9,50% х 1/300
743,64
03.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
665
9,50
3 374,05 х 665 х 9,50% х 1/300
710,52
04.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
635
9,50
3 374,05 х 635 х 9,50% х 1/300
678,47
05.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
604
9,50
3 374,05 х 604 х 9,50% х 1/300
645,34
06.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
574
9,50
3 374,05 х 574 х 9,50% х 1/300
613,29
07.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
543
9,50
3 374,05 х 543 х 9,50% х 1/300
580,17
08.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
512
9,50
3 374,05 х 512 х 9,50% х 1/300
547,05
09.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
482
9,50
3 374,05 х 482 х 9,50% х 1/300
514,99
10.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
451
9,50
3 374,05 х 451 х 9,50% х 1/300
481,87
11.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
421
9,50
3 374,05 х 421 х 9,50% х 1/300
449,82
12.2024
3 374,05
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
390
9,50
3 374,05 х 390 х 9,50% х 1/300
416,70
01.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
359
9,50
4 193,65 х 359 х 9,50% х 1/300
476,75
02.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
331
9,50
4 193,65 х 331 х 9,50% х 1/300
439,56
03.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
300
9,50
4 193,65 х 300 х 9,50% х 1/300
398,40
04.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
270
9,50
4 193,65 х 270 х 9,50% х 1/300
358,56
05.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
239
9,50
4 193,65 х 239 х 9,50% х 1/300
317,39
06.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
209
9,50
4 193,65 х 209 х 9,50% х 1/300
277,55
07.2025
4 193,65
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
178
9,50
4 193,65 х 178 х 9,50% х 1/300
236,38
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О),
Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Согласно абз. 3 п. 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Учитывая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, размера установленных процентов законом, размер задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения задолженности.
Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 608,10 (12 027 * 30 %) рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (ИНН №) к Ребека И. Е. (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Взыскать с Ребека И. Е. в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период № в размере 114 454,55 рублей, в том числе сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 97 084,35 руб., пени в размере 17 370,20 руб.
Взыскать с Ребека И. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 608,10 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А.Педрико