ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Адмирала Кузнецова, <адрес>» к фио о предоставлении доступа к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что товарищество собственников жилья «Адмирала Кузнецова, <адрес>» (далее ТСЖ «Адмирала Кузнецова, <адрес>») осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик является одним из собственников <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по жалобе собственника <адрес> на затопление с вышерасположенной <адрес> был произведен осмотр <адрес> было установлено, что в зале <адрес> натяжной потолок провис вследствие залива из <адрес>. Однако, зал <адрес> осмотреть не удалось по причине того, что ответчик отказалась предоставить доступ в зал, где она проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о необходимости предоставить доступ в зал <адрес>, что ответчик отказал расписаться в получении требования. Просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в зал <адрес> в <адрес> для осмотра системы отопления и проведения необходимых ремонтных работ в трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца ТСЖ «Адмирала Кузнецова, 80» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные доводы, против вынесения заочного решения не возражала.
В судебное заседание ответчик фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки ответчика суд не уведомлен.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора другие собственники квартиры фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, предусмотренном законом.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, фио является собственником 1/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании решения Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выделена в пользование жилая комната, общей площадью 16,7 кв.м.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Адмирала Кузнецова, <адрес>».
Согласно акту осмотра <адрес> в <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Адмирала Кузнецова, 80», в зале на натяжном потолке провис пузырь, площадью 0,5 кв.м. Для установления причин возникновения течи необходимо произвести обследование вышерасположенной <адрес>. В 11-20 часов при попытке произвести осмотр в <адрес> фио, которая является собственником помещения, доступ истцу не предоставила.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют о наличии неисправности в <адрес>, ремонт которой необходимо производить через комнату, которую занимает ответчик.
Право требовать предоставления доступа в жилое помещение в любое время для ликвидации аварий, выполнения необходимых ремонтных работ, обусловленных исполнением обязанности по поддержанию в надлежащем работоспособном состоянии общих систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, у управляющей компании имеется в силу прямого указания в законе.
При этом, лицо, управляющее многоквартирным домом, самостоятельно определяет способ выполнения работ.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования в части обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При решении вопроса об установлении срока для исполнения решения суда, суд учитывает мнение истца, срок начала отопительного сезона, полагает, что, срок для исполнения решения суда в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу будет достаточным и разумным для исполнения указанных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Адмирала Кузнецова, <адрес>» к фио о предоставлении доступа к общему имуществу – удовлетворить.
Обязать фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, предоставить Товариществу собственников жилья «Адмирала Кузнецова, <адрес>» доступ в зал <адрес>, для осмотра системы отопления и проведения необходимых ремонтных работ в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу товарищества собственников жилья «Адмирала Кузнецова, 80» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб..
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко