ОПРЕДЕЛЕНИЕ
О передаче дела по подсудности
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре Курмачёвой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Агроплант», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа банк» обратилось в Омский районный суд <адрес> с иском к ООО «Агроплант», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа банк» и ООО «Агроплант» заключили кредитный договор №. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство ФИО2 по договору № от 26.046.2024 <адрес> исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеки № от 26.046.2024, заключенный с ФИО1 Предметом ипотеки является недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пом. 7П, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеки № от 26.046.2024, заключенный с ФИО1 Предметом ипотеки является недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является договор об ипотеки № от 26.046.2024, заключенный с ФИО1 Предметом ипотеки является недвижимое имущество по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора №, сумма кредита составляет 3 360 000,00 рублей, проценты за пользование кредитом – 22,50%. Согласно условиям Договора Банк вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличивать Лимит кредитования, изменять размер процентной ставки за пользование кредитом, в том числе в случаях изменения ключевой ставки Банка России, а также в иных случаях, по обоснованному мнению, Банка. Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, т.е. исполнять Договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. В настоящее время принятые на себя обязательства не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами не выплачены.
В результате неисполнения договорных обязательств общий долг по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ перед Банком составляет 2 189 354,48 руб. (Два миллиона сто восемьдесят девять тысяч триста пятьдесят четыре рубля 48 копеек), из них: 96 168,36 руб.- просроченные проценты; 2 072 000,00 руб. - просроченный основной долг; 6 770,89 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 14 415,23 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
АО «АЛЬФА-БАНК» направил требование о возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору, которое необходимо было исполнить в течение срока, установленного положениями Кредитного договора.
В установленный Банком срок требование о возврате всей причитающейся суммы по Договору не исполнено.
Просит Взыскать солидарно с ООО " Агроплант ", ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженности по Договору №F884K от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на начало операционного дня ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 189 354,48 руб., из них: 96 168,36 руб. - просроченные проценты; 2 072 000,00 руб.- просроченный основной долг; 6 770,89 руб. - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 14 415,23 руб. - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество, а именно: недвижимое имущество, адрес местонахождения: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 7 680 000,00 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО1, а именно: недвижимое имущество, адрес местонахождения: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 296 000,00 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО1, а именно: недвижимое имущество, адрес местонахождения: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 056 000,00 руб.
Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа банк» в размере 36 894,00 руб.
Истец АО «Альфа банк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика ФИО1 в материалы дела представлено ходатайство о передаче дела по подсудности.
Представитель ООО «Агроплант», действующий по доверенности, ФИО4, в судебном заседании представил ходатайство о передаче дела по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Недвижимое имущество, принадлежащее соответчику ФИО1, находится на территории <адрес>, а именно: <адрес>, кадастровый №; <адрес> Кадастровый №; территория <адрес> Кадастровый №.
При этом, ФИО1 не является должником согласно кредитного договора, и с нее денежные средства не взыскиваются, она является залогодателем.
Исходя из того, что предметом исковых требований является обращение взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости, рассмотрение указанного спора определяется по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая исключительную подсудность подобных исков, рассмотрение в Омском районном суде будет противоречит положениям ст. 47 Конституции Российской Федерации, приведенных выше.
Согласно ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Установленное пунктом 3 части второй статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочие суда передать дело в другой суд, если оно изначально было принято к производству с нарушением правил подсудности, направлено на исправление ошибки в выборе суда, компетентного рассматривать данное дело, то есть на реализацию права граждан, гарантированного статьей 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Поскольку, в ходе судебного разбирательства установлено, что место фактического нахождения спорного имущества <адрес>, <адрес>, <адрес>, данное дело не подсудно Омскому районному суду <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 28, 33, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Агроплант», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Ленинский районный суд г. Омска (г. Омск, ул. Труда, д. 29А) для рассмотрения по существу.
Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 15 дней с момента вынесения определения.
Судья А.М. Набока