ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 июня 2026 года <адрес>
Судья Ленинского районного суда <адрес> Корсакова А.А., ознакомившись с исковым заявлением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, поданному в интересах неопределенного круга лиц, к Индивидуальному предпринимателю Нагорнюку И. В. о запрете использования нежилого помещения в качестве гостиницы (хостела), установил:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в котором просит признать незаконной деятельность ИП Нагорнюк И.В. по использованию нежилого помещения, площадью 316,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания (лит. 1) номер анна поэтажном плане 1, 2, 4-6, 8-15 (III) по адресу: <адрес>, по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИМО» по использованию указанного помещения в качестве средства размещения (гостиница, хостел, общежитие); запретить ИП Нагорнюку И.В. использовать указанное нежилое помещение в качестве средства размещения (гостиница, хостел, общежитие).
Ознакомившись с исковым заявлением, судья приходит к выводу о том, что оно подлежит возврату в виду следующего.
В соответствии с положениями статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Требования Управления фактически сводятся к ограничению права пользования и распоряжения ответчиком нежилого помещения не по целевому назначению и по своей сути относится к негаторным искам (защита прав собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения), ввиду чего должны быть предъявлены в суд по правилам исключительной подсудности, по смыслу части 1 статьи 30 ГПК РФ, что является основанием для рассмотрения иска по месту нахождения нежилого помещения.
Аналогичная позиция отражена в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Обзоре судебной практики Верховного суда Чувашской Республики по гражданским делам №.
Согласно материалам дела нежилое помещение, расположено по адресу: <адрес>. Указанный адрес относится к территориальной подсудности Первомайского районного суда <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132, 135, 224-225 ГПК РФ, судья определил:
Исковое заявление возвратить истцу.
Разъяснить право истца на обращение с указанным исковым заявлением с соблюдением правил подсудности по месту нахождения недвижимого имущества – Первомайский районный суд <адрес> края.
Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.
Судья А.А. Корсакова