РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А., при секретаре ФИО, с участием представителя истца ФИО B.C., представителей ответчика ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к УМС <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, УМС <адрес>, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании потребительского кооператива ГСК № по адресу: <адрес>. Истец указывает, что являлся первоначально членом ГСК №. После окончания строительства гаражей в ДД.ММ.ГГГГ., часть членов ГСК № отделились и приняли решение о создании нового кооператива, зарегистрированного как ГСК №. Паевой взнос истцом выплачен полностью.
Истец в суд по вызову не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО, который настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.
В судебном заседании представитель УМС <адрес> ФИО возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд по вызову не явился направил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований статьи 167 ГПК РФФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Из разъяснений, данных в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
Статьей 4 ГК РФ установлен принцип действия гражданского законодательства во времени, согласно которому акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с этим, в рамках настоящего дела к правоотношениям, относящимся к заключению оспариваемого договора, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент его заключения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).
В пункте 2 статьи 3.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Судом установлено и следует из материалов делав, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Владивостокского городского Совета народных депутатов по Ленинскому райисполкому предварительно согласовано место расположения гаражного кооператива в районе <адрес>.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома <адрес> Совета народных депутатов создан кооператива № в количеству 250 гаражных боксов по <адрес>.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов ГСК № отведен земельный участок 1,5 га под строительство индивидуальных гаражей в количестве 238 боксов в районе <адрес>.
Инспекцией Госархстройнадзора исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по адресу <адрес>, 238 боксов.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,5 га для строительства второй очереди гаражей по <адрес>. ГСК № выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № о предоставлении права бессрочного постоянного пользования.
Инспекцией Госархстройнадзора при администрации <адрес> ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по адресу <адрес>, 650 боксов и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта ГСК №, гаражи в районе <адрес>, в количестве 321 бокс.
Инспекцией Госархстройнадзора <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта ГСК №, гаражи в районе <адрес>, в количестве 210 боксов.
На основании постановления главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ 83 члена кооператива приняли решение о создании нового кооператива и о выходе из ГСК №. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание и протоколом № принято решение о создании ГСК №, утвержден устав, список членов, состав правления.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> в районе <адрес> зарегистрирован ГСК №.
Согласно письму главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о направлении главе администрации <адрес> документов для регистрации ГСК №, выделение из ГСК №, подтверждается наличие земельного участка 0,5650га в районе <адрес> для размещения гаражей на 240 мест.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка ГСК № передал ГСК № земельный участок площадью 5650 кв.м, для последующей эксплуатации и завершения строительства гаражей в количестве 240 боксов. Новый кооператив освоил строительство всего 90 гаражных боксов на площади 3815кв.м. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет. Заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> утвержден технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризации земельного участка ГСК № в районе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП « Росгехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> по заявлению ГСК № осуществило инвентаризацию нежилых зданий, и гаражей в них, определили площадь, нумерацию гаражей, определили здание литер А площадью 2302,4кв.м., 313,7кв.м. (этаж цокольный), здание литер Б площадью 1326,7кв.м. Документы инвентаризации переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет нежилые здания, гаражным боксам присвоены кадастровые номера с внесением сведений в ЕГРН.
Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры <адрес> издало распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка в <адрес> в районе <адрес>, потребительскому кооперативу «ГСК №, для переоформления прав бессрочного (постоянного) пользования землей». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ПК ГСК № в адрес председателя ГСК № сообщает, что на момент реорганизации ГСК № гаражные боксы, в том числе входящие в состав ГСК №, образованы на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ.
При этом материалами дела подтверждается, что, фактически, обращения истца является обращением бывших членов ГСК №, которые реорганизовались в форме выделения в самостоятельный ПК ГСК №, который на основании положения п.4 ст.58 ГК РФ является правопреемником ГСК № в соответствии с разделительным балансом, включающем земельный участок и расположенные на нем гаражные боксы. ПК ГСК № приняты меры к оформлению прав на земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, однако в удовлетворении обращений отказано.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, перечисленные в ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны существовать до введения в действие указанных изменений.
Поскольку заявленный истцом объект гаражного назначения, отвечает требованиям закона, волеизъявление его владельца выражено до ДД.ММ.ГГГГ, он подлежит включению в гражданский оборот в упрощенном порядке.
В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по <адрес> надлежит отказать, поскольку материально-правового интереса в отношении спорного имущества Управление Росреестра по <адрес> не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к УМС <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности - удовлетворить частично.
Признать за ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: 11.08.2026