РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи В.А. Рыбаковой, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к фио о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к фио, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ИП фио кредитный договор №, по условиям которого предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с фио договор поручительства № о передаче в залог: жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщика обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составила 349 461,27 рублей, в том числе 326 165,02 рублей – по основному долгу; 11 208,38 рублей – по процентам; 12 087,87 рублей по пени.
Также, ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ИП фио кредитный договор №, по условиям которого предоставил кредитную линию с лимитом выдачи в размере 7 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения данного кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с фио договор поручительства № о передаче в залог: жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Общая залоговая стоимость 24 309 600 рублей.
Поскольку обязательства по данному кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 5 696 727,06 рублей, из которой: 5 441 727,06 рублей по основному долгу; 227 344,95 рублей по процентам и 27 118,47 рублей по пени.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму 6 045 651,75 руб., проценты за пользование кредитом в размере 23,5% процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга, а также неустойку в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы задолженности; проценты за пользование кредитом, в размере 23,5% процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга, а также неустойку в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы задолженности. Обратить взыскание на имущество для погашения задолженности по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 18 946 600 рублей; земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 5 363 000 рублей, а также вызскать расходы по оплате госпошлины 126 320 рублей.
В дальнейшем истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму 5 007 707,31 рублей; проценты за пользование кредитом, в размере 23,5% процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга, а также неустойку в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы задолженности. Обратить взыскание на имущество для погашения задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и госпошлине: жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 18 946 600 рублей, земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 5 363 000 руб. Взыскать с фио в пользу Банка расходы по оплате госпошлины – 126 320 рублей.
Стороны в суд по вызову не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик уведомлен о времени и месте проведения слушания дела лично под расписку имеющуюся в материалах дела. О причинах неявки суд не осведомлен, каких-либо заявлений, ходатайств от ответчика не поступало.
При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает причины неявки сторон неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены и не оспорены ответчиком обстоятельства, изложенные в иске.
ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ИП фио кредитный договор №, по условиям которого предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с фио договор поручительства № о передаче в залог: жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщика обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составила 349 461,27 рублей, в том числе 326 165,02 рублей – по основному долгу; 11 208,38 рублей – по процентам; 12 087,87 рублей по пени.
Также, ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ИП фио кредитный договор №, по условиям которого предоставил кредитную линию с лимитом выдачи в размере 7 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения данного кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ заключил с фио договор поручительства № о передаче в залог: жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Общая залоговая стоимость 24 309 600 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил требование о досрочном погашении долга по кредиту. Требование Банка не исполнено доказательства обратного суду не представлены.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитным договорам образовалась задолженность. При этом, из представленных Банком уточнения исковых требований усматривается что задолженность по кредитному договору № погашена в полном объеме, тогда как долг по кредитному договору № не погашен.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях закона, а потому суд соглашается с ним и принимает его. Сведений о полном выполнении ответчиками обязательств по кредитному договору до вынесения решения суду не представлены, равно как и ответчиками не представлен контр-расчет текущей задолженности на момент вынесения решения.
Совокупность сведений, представленных истцом суду, свидетельствуют о том, что ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме и надлежащим образом, тогда как ответчик уклоняется от выполнения обязательств, предусмотренных указанным договором.
На основании положений статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
На основании статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).
В силу статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).
Из материалов дела следует, что объектами залога (ипотеки) являются: жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными как в силу установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, так и в силу положений действующего законодательства.
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества, с учетом уточненных исковых требований, суд полагает возможным согласиться с представленной истцом начальной продажной стоимостью жилого дома в размере 18 946 600 рублей, земельного участка – 5 363 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную сумму государственной пошлины в размере 126 320 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к фио о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН №) 5 007 707,31 рублей; проценты за пользование кредитом, в размере 23,5% процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга, а также неустойку в размере 0,1% от невозвращенной суммы кредита за каждый день просрочки платежа и в размере 0,1% от суммы причитающихся процентов за каждый день просрочки платежа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы задолженности.
Обратить взыскание на имущество для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость - 18 946 600 рублей.
Обратить взыскание на имущество для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость - 5 363 000 рублей.
Взыскать с фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (№) расходы по оплате госпошлины – 126 320 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: 07.09.2026