РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «ИСК «АРКАДА» заключены договоры № № и № участия в долевом строительстве жилого комплекса из трех 24-этажных зданий с временно-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в районе <адрес> в <адрес>. Также к Договорам заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с ФИО соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам № и №, в соответствии с которыми истец приобрел право на получение квартир в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях дополнительных соглашений к Договору.
По условиям пункта 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №, цена договора составила 4 613 700 рублей.
По условиям пункта 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 4 153 950 рублей.
Истец свои обязательства в части оплаты цены по названным договорам договора исполнил в полном объеме.
Срок передачи застройщиков (ответчик) объектов долевого строительства определен 1-й квартал 2022 года. До настоящего ответчик свои обязательства по передаче спорных объектов недвижимости не выполнил. Какая-либо информация об изменении сроков передачи объектов долевого строительства истцу не поступала.
Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 455 218, 40 рублей и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом. Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 409 857,29 рублей и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом. Взыскать с ответчика в свою пользу штраф по двум договорам по день принятия решения суда, а также компенсацию морального вреда 80 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ФЗ о долевом участии, ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 3 названной статьи).
В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно положениям статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 названной статьи).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений части 2 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлены, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком обстоятельства, изложенные в иске.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем последний вправе требовать от ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.
На момент обращения в суд сумма неустойки, рассчитанная истцом с учетом уточнения исковых требований, составила: по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 455 218,40 рублей; по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 409 857,29 рублей.
Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным. Контррасчет ответчик суду не представил.
Также подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, по Договору № размер неустойки составит 873 527,20 рублей (4 613 700 х 2 х 1/300 х 20%). По договору № неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 786 481,20 рублей.
Таким образом, общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору № составит 1 328 745,60 рублей; по Договору № – 1 196 338,49 рублей.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено коммерческой организацией, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, учитывая несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор долевого строительства в силу его относительно большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем, поэтому обстоятельства нарушения срока передачи объекта долевого строительства считать исключительными, оснований не имеется.
Таким образом, требования истца в указанной части суд признает обоснованными подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что судом установлен факт несвоевременной передачи объекта в установленный законом срок, то есть факт нарушения прав потребителя, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда. Вместе с тем, суд полагает, что заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей, не отвечает требованиям разумности, справедливости и соразмерности, а потому подлежит снижению до 10 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В этой связи, поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не исполнены, с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 126 254,20 рублей за нарушение прав потребителя, из расчета (2 525 084,09 + 10 000)х5%)= 126 754,20 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, в размере 44 513 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № - 1 328 745,60 рублей; по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 196 338,49 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 126 754,20 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 44 513 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: 11.08.2026