ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: Председательствующего Мельничук О.В., при секретаре Воронине А.А., помощник судьи Зеленин С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики Администрации Города Томска к Джуматаеву С.Н., Джуматаевой Н.Н. о снятии ограничений, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики Администрации Города Томскаобратилось в суд с иском кДжуматаеву С.Н., Джуматаевой Н.Н., в котором просит
- снять ограничения на совершения действий по регистрации с доли Джуматаева С.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, наложенные:
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>;
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>;
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>;
- снять ограничения на совершения действий по регистрации с доли Джуматаевой Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>); постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>;
- указать, что решение суда по данному делу является основанием для снятия ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении права собственности Джуматаева С.Н., Джуматаевой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования ФИО1, Джуматаева С.Н., Джуматаевой Н.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение. Вышеуказанным решением суда указано о взыскании с муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска выкупную стоимость жилого помещения в размере 657 547, в частности в пользу Джуматаева С.Н. – 121 080,56 руб., Джуматаевой Н.Н. – 138 756,56 руб. На ответчика возложена обязанность изъять муниципальных нужд у Джуматева С.Н. (137/744 доли в праве собственности), Джуматаевой Н.Н. (157/744 доли в праве собственности) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> прекращением праве общей долевой собственности вышеуказанных лиц. Администрацией Города Томска указанная обязанность во исполнение возложенной обязанности на счет Джуматаева С.Н., Джуматаевой Н.Н. переведены денежные средств, что подтверждается платежными поручениями от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>. Вместе с тем отделением судебных приставов по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Также отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Наложенные ограничения на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Джуматаева С.Н., Джуматаевой Н.Н. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г, Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>.
Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лицеДепартамента жилищной политики Администрации Города Томска, ответчики Джуматаев С.Н., Джуматаева Н.Н., третьи лица ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области, ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.
На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от <дата обезличена> № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.
Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Положениями ст. 119 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании ч. 1 ст. 442 ГПК РФ заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> удовлетворены исковые требования ФИО1, Джуматаева С.Н. Джуматаевой Н.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение.
Вышеуказанным решением суда постановлено взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска выкупную стоимость жилого помещения в размере 657 547, в частности в пользу Джуматаева С.Н. – 121 080,56 руб., Джуматаевой Н.Н. – 138 756,56 руб. На муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска возложена обязанность изъять для муниципальных нужд у Джуматаева С.Н. (137/744 доли в праве общей долевой собственности), Джуматаевой Н.Н. (157/744 доли в праве общей долевой собственности) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> прекращением права общей долевой собственности вышеуказанных лиц.
Указанное решение суда исполненомуниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томскав полном объеме, что подтверждается представленным платежными поручениями от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ввиду наличия ограничений, наложенных службой судебных приставов в отношении вышеуказанного жилого помещения, невозможно прекратить право собственности ответчиков на квартиру и тем самым завершить процесс изъятия жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что правообладателем137/744 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей <данные изъяты>.,расположенное по адресу:<адрес обезличен>, является Джуматаев С.Н., 157/744 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей <данные изъяты> кв. м.,расположенное по адресу:<адрес обезличен>, является Джуматаева Н.Н.
Также имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые на основаниипостановлений судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области и по Кировскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области.
Наличие указанных обременений сторонами по делу не оспаривалось.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Таким образом, содержащийся в постановлении судебного пристава - исполнителя запрет на совершение регистрационных действий является разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятым судебным приставом.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз.2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).
Частью 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от <дата обезличена> <номер обезличен>-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от <дата обезличена> <номер обезличен>-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом учитывается, что обязанность по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности возложена на муниципальное образование «Город Томск» вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>.
С учетом исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что наложенные отделением службы судебных приставов по Ленинскому району г. Томска и Кировскому району г. Томска ограничения на совершение регистрационных действий, препятствуют муниципальному образованию «Город Томск»прекратить право собственности ответчиков на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, и тем самым завершить процесс изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики Администрации Города Томска о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, возникшие на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска и Кировскому району г. Томска УФССП по Томской области подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики Администрации Города Томска к Джуматаеву С.Н., Джуматаевой Н.Н. о снятии ограничений удовлетворить.
Отменить ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий с доли Джуматаева С.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные:
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> <номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>;
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>;
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>);
- постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>.
Отменить ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий с доли Джуматаевой Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен> (<номер обезличен>); постановлением судебного пристава-исполнителя <номер обезличен>, выдано <дата обезличена>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограниченийв виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении права собственности Джуматаева С.Н., Джуматаевой Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.05.2026 года