РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мельничук О.В., при секретаре Воронине А.А., помощник судьи Зеленин С.Г., с участием представителя истца Чиковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Глазырина Ф.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТомТрейд» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, установил:
истец Глазырин Ф.А. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости <номер обезличен> от <дата обезличена>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м. Право собственности подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата обезличена>. Между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СибирьСтройКомфорт» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <номер обезличен> от <дата обезличена>. По кредитному договору кредитор открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства многоквартирного 10-14 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на срок по <дата обезличена>. В качестве обеспечения возврата кредита между банком и ООО «СибирьСтройКомфорт» был заключен договор ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому предоставлена в залог квартира, расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м. <дата обезличена> ввиду просрочки по возврату кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «СибирьСтройКомфорт», ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО10, Глазырину Ф.А., в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе на квартиру, принадлежащую Глазырину Ф.А. <дата обезличена> было вынесено решение Советского районного суда г. Томска по делу <номер обезличен>, в котором требования банка были удовлетворены в полном объеме. В отношении квартиры, принадлежащей Глазырину Ф.А. принято решение обратить взыскания путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную цену продажи имущества равной залоговой стоимости имущества - 1 143 200,00 рублей. <дата обезличена> Советский районный суд г. Томска произвел замену взыскателя правопреемником - ООО «ТомТрейд». <дата обезличена> ООО «ТомТрейд» был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда. Согласно данным с сайта ФССП информация о предъявлении исполнительного листа к должнику Глызырину Ф.А. отсутствует. На настоящий момент прошло более <дата обезличена> момента вступления в силу решения суда и выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда, исполнительный лист в службу судебных приставов взыскателем не предъявлялся. В связи с истечением трехлетнего срока предъявления исполнению документа к исполнению кредитор утратил право удовлетворения требований за счет реализации залогового имущества, что является основанием для прекращения залога.
В судебном заседании представитель истца Чикова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Глазырин Ф.А., ответчик ООО «ТомТрейд», третье лицо ООО «Сибирьстройкомфорт», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Исходя из приведенных норм, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Общими положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
№ 102-ФЗ от <дата обезличена> (далее – Закон об ипотеке) определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от <дата обезличена> года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Глазырин Ф.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием для возникновения права собственности Глазырина Ф.А. в отношении вышеуказанной квартиры является договор купли-продажи от <дата обезличена>, номер регистрационной записи <номер обезличен> от <дата обезличена>.
<дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» и ООО «СибирьСтройКомфорт» был заключен договор об открытии иевозобновляемой кредитной линии <номер обезличен>, по которому кредитор открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту строительства многоквартирного 10-14 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на срок по <дата обезличена> года
Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно п. 4.1. кредитного договора заемщик обязан уплачивать проценты за пользованием кредитом по ставке 11% годовых, с <дата обезличена> на основании дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к кредитному договору - 11,5% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному(ым) счету(ам) включительно, и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится «25» октября 2013 и далее ежемесячно «25» числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п.1.1. договора или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п.1.1. договора даты, при условии выборки лимита кредитной линии и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанную(ые) дату(ы) процентов (включительно), (п. 4.2. кредитного договора).
В соответствии с п. 4.3. кредитного договора с заемщика взимается плата за резервирование в размере 0,5% от максимального лимита кредитной линии, указанного в п. 1.1. кредитного договора, что составляет 845 000,00 руб. Согласно п. 4.4. кредитного договора с заемщика взимается плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,3% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 3.1. кредитного договора. Начисление платы производится за период с первой даты действия лимита, указанной в п. 1.1. кредитного договора (не включая эту дату), по дату окончания периода доступности или по дату полного погашения кредита, осуществленного ранее даты окончания периода доступности, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме (включительно). Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается заемщиком кредитору в установленные условиями кредитного договора даты уплаты процентов, в сумме начисленной на указанные даты (включительно) платы. Также, в соответствии с п. 4.5 кредитного договора стороны согласовали плату за обслуживание кредита в размере 0,1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту (плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные кредитным договором для уплаты процентов). За несвоевременное перечисление платежей по кредитному договору стороны установили ответственность в виде взыскания неустойки в размере процентной ставки, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 11.2. кредитного договора).
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банку были предоставлены поручительства следующих лиц (п. 9 кредитного договора, с учетов изменений, внесенных дополнительными соглашениями): поручительство юридического лица - Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтстрой-НЭБ» (договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>); поручительство физического лица - ФИО1 (договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, с учетом дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>); поручительство физического лица - ФИО2 (договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, с учетом дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>); поручительство физического лица - ФИО3 (договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>, с учетом дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>); поручительство физического лица - ФИО4 (договор поручительства <номер обезличен> от 24.022015).
Исполнение обязательств по вышеуказанной кредитной сделке было также обеспечено залогом имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м. на основании договора ипотеки <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между банком и ООО «Сибирьстройкомфорт». Собственником данной квартиры является ответчик Глазырин Ф.А. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
<дата обезличена> ввиду просрочки по возврату кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «СибирьСтройКомфорт», ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО4, Глазырину Ф.А., в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе на квартиру, принадлежащую Глазырину Ф.А.
<дата обезличена> вынесено решение Советского районного суда г. Томска по делу <номер обезличен>, которым требования банка были удовлетворены в полном объеме.
В отношении квартиры, принадлежащей Глазырину Ф.А., суд постановил обратить на нее взыскание путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установив начальную цену продажи имущества равной залоговой стоимости имущества - 1 143 200,00 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от <дата обезличена> решение Советского районного суда г. Томска, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, решение Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу 2-109/2017 вступило в законную силу <дата обезличена>.
<дата обезличена> Советский районный суд г. Томска произвел замену взыскателя правопреемником - ООО «ТомТрейд».
<дата обезличена> ООО «ТомТрейд» был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.
Обращаясь в суд с заявленным иском, истец полагает, что залог подлежит прекращению, в связи с невозможностью исполнения обязательства и обращения взыскания на предмет залога, что является основанием требовать признания такого обременения прекращенным.
Согласно части 1 статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день вступления решения суда в законную силу) исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления (часть 1). Взыскателям, пропустившим срок предъявления исполнительного документа к исполнению по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен, если федеральным законом не установлено иное (часть 2). Заявление о восстановлении пропущенного срока подается в суд, выдавший исполнительный документ, или в суд по месту исполнения и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 112 настоящего Кодекса. На определение суда о восстановлении срока может быть подана частная жалоба (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от <дата обезличена> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
На основании части 1 статьи 22 Федерального закона № 229-ФЗ срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: 1) предъявлением исполнительного документа к исполнению; 2) частичным исполнением исполнительного документа должником.
После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается (часть 2 статьи 22 Федерального закона № 229-ФЗ).
В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю (часть 3 статьи 22 Федерального закона № 229-ФЗ).
В случае извещения взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу в соответствии с частью 1 статьи 46 настоящего Федерального закона срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня направления соответствующего постановления (часть 3 статьи 22 Федерального закона № 229-ФЗ).
С момента вступления решения Советского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> в законную силу (<дата обезличена>) прошло более восьми лет.
Доказательств предъявления исполнительного листа по указанному делу к исполнению в течение трехлетнего срока, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Согласно общедоступным сведениям Банка данных исполнительных производств ФССП России (https://fssp.gov.ru/iss/ip) исполнительных производств в отношении Глазырина Ф.А. в пользу взыскателя ООО «ТомТрейд» отсутствует.
Таким образом, ответчик в срок, установленный законом, не предъявил исполнительный документ к исполнению, на протяжении значительного периода времени бездействует, создав для должника правовую неопределенность относительно юридической судьбы принадлежащего ему недвижимого имущества.
Кроме того, с учетом давности возникновения спорных правоотношений, взыскатель фактически лишен возможности реализовать свое право на принудительное обращение взыскания на заложенное имущество.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Т.С., механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога, как утрата возможности обращения взыскания на заложенное имущество, прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.
Таким образом, на протяжении длительного периода времени ответчик не был заинтересован в получении причитающейся ему выгоды по вступившему в законную силу судебному акту, не предпринимал меры, направленные на удовлетворение своих требований путем предъявления исполнительного документа к исполнению, в связи с чем, суд полагает невозможным сохранение за залогодержателем права на залоговое имущество по истечении процессуального срока предъявления исполнительного документа к исполнению.
Ответчику как кредитору, был предоставлен разумный срок для предъявления исполнительных документов к исполнению. Однако процессуальные действия им совершены не были.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится вступившие в законную силу судебные акты, а также акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В этой связи, настоящее решение является основанием для погашения записи о залоге <номер обезличен> от <дата обезличена>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Глазырина Ф.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТомТрейд» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м., регистрационная запись
<номер обезличен> от <дата обезличена>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки (залога) на квартиру по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,6 кв. м. и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.06.2026 года