РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю., при секретаре: Болтенковой В.А., помощник судьи: Шушакова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к Терехову В.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, установил:
администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к Терехову В.С., указав, что жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Терехову В.С. В ходе проведенной проверки по обращению ООО «ЖЭК «Жилищник», администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, а именно: между помещением № 5 (комната) и № 3 (коридор) демонтированы дверной блок с дверью и часть перегородки; между помещением № 4 (комната) и № 5 (комната) демонтирована перегородка; между помещениями № 4 (комната) и № 3 (коридор) демонтирована перегородка, возведена низкая перегородка высотой 1-1,2 метра; в помещении № 1 (кухня) демонтирована раковина, помещение фактически используется как комната; в помещении № 4 произведен монтаж раковины, помещение фактически используется как кухня. В адрес ответчика направлено требования о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 22.01.2026, о результатах исполнения требований уведомить администрацию. 23.01.2026 специалистами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска произведен осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что требование администрации Ленинского района Города Томска не исполнено. По состоянию на 05.03.2026 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района не представлено.
Просит обязать ответчика привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: между помещением № 5 (комната) и № 3 (коридор) восстановить дверной блок с дверью и часть перегородки; между помещением № 4 (комната) и № 5 (комната) восстановить перегородку; между помещениями № 4 (комната) и № 3 (коридор) восстановить перегородку, дверной блок с дверью; в помещении № 1 (кухня) монтировать раковину; в помещении № 4 демонтировать раковину.
Представитель истца администрации Ленинского района Города Томска - Сафарметова Е.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Терехов В.С., его представитель Терехова Е.Н., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что квартира <адрес обезличен>, общей площадью 43,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику Терехову В.С.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Пунктом 1.7.1 указанных Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении <номер обезличен>, расположенном по <адрес обезличен>, произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: между помещением № 5 (комната) и № 3 (коридор) демонтированы дверной блок с дверью и часть перегородки; между помещением № 4 (комната) и № 5 (комната) демонтирована перегородка; между помещениями № 4 (комната) и № 3 (коридор) демонтирована перегородка, возведена низкая перегородка высотой 1-1,2 метра; в помещении № 1 (кухня) демонтирована раковина, помещение фактически используется как комната; в помещении № 4 произведен монтаж раковины, помещение фактически используется как кухня.
Факт проведение переустройства и перепланировки в спорном жилом помещении ответчиком оспорен не был.
22.10.2025 в адрес ответчика администрацией Ленинского района Города Томска направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района Города Томска письменного уведомления о завершении работ.
Доказательств подтверждающих приведение жилого помещения в прежнее состояние, суду не представлено.
Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем переустройство и перепланировка являются самовольными.
Таким образом, поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено, исковые требования администрации Ленинского района Города Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Ленинского района Города Томска (ИНН 7017131759) к Терехову В.С. (паспорт <номер обезличен>) о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Обязать Терехова В.С. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: между помещением № 5 (комната) и № 3 (коридор) восстановить дверной блок с дверью и часть перегородки; между помещением № 4 (комната) и № 5 (комната) восстановить перегородку; между помещениями № 4 (комната) и № 3 (коридор) восстановить перегородку, дверной блок с дверью; в помещении № 1 (кухня) монтировать раковину; в помещении № 4 демонтировать раковину.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2026.