РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., с участием представителя муниципального образования «Город Томска» в лице департамента жилищной политики администрации «Города Томска» Выхристюка А.Д., действующего на основании доверенности от 19.09.2025 №19, сроком на один год, ответчика Спиридоновой А.П. и ее представителя Бойко Л.Д., действующей на основании доверенности от 22.04.2026, сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Спиридоновой А.П. о возложении обязанности заключить соглашение, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с исковым заявлением к Спиридоновой А.П., в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с департаментом жилищной политики администрации Города Томска соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предметом которого является изъятие жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, и предоставление ответчику в собственность благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>., выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование требований указано, что многоквартирный дом <адрес обезличен> заключением межведомственной комиссии от 15.08.2013 признан аварийным и подлежащим сносу. Решением суда на муниципальное образование «Город Томск» возложена обязанность предоставить ответчику вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,9 кв. м, состоящее не менее чем из трёх комнат, на территории муниципального образования. Определением Советского районного суда г. Томска на стадии исполнения решения сторонами достигнуто мировое соглашение о предоставлении Спиридоновой А.П. благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,9 кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат, на территории муниципального образования. Во исполнение определения суда департаментом приобретено жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Однако ответчик продолжает занимать квартиру в аварийном доме, администрация не может произвести снос дома и в полном объеме выполнить мероприятия Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области. Также истец ссылается на то, что проживание в аварийном доме создает опасность для жизни и здоровья самого ответчика.
Представитель истца муниципального образования Город Томск в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска Выхристюк А.Д. в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик Спиридонова А.П. и ее представитель Бойко Л.Д. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что предлагаемое для переселения жилое помещение расположено в удаленном, фактически заброшенном районе города, вне пешей доступности аптек, продовольственных магазинов и медицинских учреждений (поликлиники, станции скорой помощи). Ответчик пояснила, что в силу состояния здоровья (частая заболеваемость, наличие хронических заболеваний) она нуждается в регулярном получении медицинской помощи и лекарственных средств. Переселение в указанный район, по мнению ответчика, сделает невозможным своевременное обращение к врачам и приобретение лекарств, что создает угрозу ее здоровью и жизни. На основании изложенного ответчик просила отказать в удовлетворении исковых требований либо обязать истца предоставить равнозначное благоустроенное жилье в пределах района с развитой социальной инфраструктурой.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2); малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3). Данные конституционные положения, помимо прочего, означают, что законодателю на конституционном уровне предписывается определять не только категории граждан, нуждающихся в жилище, но и конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом имеющихся у государства финансово-экономических возможностей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.12.2019 N 3941).
В силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
В п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разд.2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Исходя из системного толкования вышеназванных норм права, изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением иного жилого помещения, должно рассматриваться как один из способов прекращения права собственности. Одновременно изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. Иной подход, при котором вопрос о правах оставался бы не разрешенным судом, приводил бы к ситуации неопределенности в отношении как субъекта права собственности на конкретное имущество, так и его правового режима.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В п.8 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Вместе с тем жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Во исполнение данной нормы 28.01.2006 Правительством Российской Федерации принято постановление №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение №47), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от форм собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения №47).
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т. е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу или признанных непригодными для проживания, регулируется ст.86,87,89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пункт 1 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием дома аварийным носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, жилое помещение должно быть предоставлено в пределах муниципального образования, соответствовать санитарным нормам, быть равнозначным по площади, законодательством не предусмотрено право выбора лицом, которому предоставляется жилое помещение, района в котором предоставляется жилое помещение.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Советского районного суда г. Томска от 12.07.2022 на муниципальное образование «Город Томск» возложена обязанность предоставить Спиридоновой А.П. в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,9 кв.м, на территории муниципального образования «Город Томск», состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен непригодной для проживания квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу<адрес обезличен> прекратив ее право собственности.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение имеют лишь обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением суда установлено, что Спиридонова А.П. является собственником жилого помещения – квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 48,9 кв. м, на основании договора передачи от 06.05.2022.
Заключением межведомственной комиссии от 15.08.2013 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Города Томска от 19.11.2013 №1350 многоквартирный дом <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилой дом по адресу: <адрес обезличен> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы, утвержденную Распоряжением Администрации Томской области от 10.04.2019 №233-ра.
21.09.2022 судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя Спиридоновой А.П. в отношении должника администрация Города Томска. Предмет исполнения: обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска» предоставить Спиридоновой А.П. в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 48,9 кв.м, на территории муниципального образования «Город Томск», состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен непригодной для проживания квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, прекратив ее право собственности.
25.06.2025 определением Советского районного суда г. Томска утверждено мировое соглашение, заключенное Спиридоновой А.П. (взыскатель) и муниципальным образованием «Город Томск» (должник) 26.05.2025 на стадии исполнения решения суда, по условиям которого: должник обязуются в срок не позднее 31.12.2025 предоставить Взыскателю в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 48,9 кв.м. состоящее из двух комнат, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, в черте муниципального образования «Город Томск», взамен принадлежащего Взыскателю на праве собственности и изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения - квартиры <номер обезличен>, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес обезличен>; Не позднее трех дней с даты исполнения Должником обязательства, установленного пунктом 1 настоящего мирового соглашения. Взыскатель обязуются передать Должнику признанное непригодным для проживания жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>, свободным от каких-либо прав Взыскателя и третьих лиц, а также от имущества Взыскателя и третьих лиц. Взыскатель обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном помещении в течение 10 дней с даты исполнения Должником обязательства, установленного пунктом 1 настоящего мирового соглашения.
12.12.2025 департаментом жилищной политики администрации Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» и ФИО1 по результатам проведенного электронного запроса котировок на приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда на 2024-2028 года» в соответствии с решением комиссии по осуществлению закупок, заключили муниципальный контракт №25001162, предметом которого стало приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томска в рамках «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда на 2024-2028 годы».
Согласно п. 1.2. муниципального контракта №25001162 продавец обязуется передать в муниципальную собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями контракта и спецификации и техническим заданием благоустроенное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, в дальнейшем именуемое «квартира». Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 49,8 кв.м., находится в многоквартирном доме на 2 этаже.
Согласно заключению по муниципальному контракту от 12.12.2025 №25001162, согласованному начальником департамента жилищной политики администрации Города Томска от 25.12.2025 муниципальный контракт исполнен надлежащим образом.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 25.12.2025 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Томск».
Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, приобретено муниципальным образованием Город Томск с целью исполнения судебного акта об утверждении мирового соглашения от 26.05.2025, заключенного Спиридоновой А.П. (взыскатель) и муниципальным образованием «Город Томск» (должник) на стадии исполнения решения Советского районного суда г. Томска от 12.07.2022.
13.01.2026 Спиридонова А.П. начальнику департамента жилищной политики администрации Города Томска подала заявление, в котором указала, что отказывается от предоставленной ей квартиры по адресу: <адрес обезличен>, так как ее не устраивает местонахождения квартиры.
При рассмотрении споров о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Истец просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, площадью 48,9 кв.м, взамен указанного жилого помещения, предоставив жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 49,8 кв.м, которое является двухкомнатной квартирой, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома, квартира благоустроенная.
В спецификации к муниципальному контракту перечислены характеристики жилого помещения.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательств того, что жилое помещение не соответствует санитарным нормам суду не представлено, на указанное обстоятельство ответчик не ссылалась, площадь предоставляемого жилого помещения превышает площадь аварийного жилого помещения.
При таких обстоятельствах требование истца о выселении из аварийного жилого помещения и вселении в жилое помещение, предоставленное взамен аварийного, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Довод ответчика Спиридоновой А.П. о том, что предлагаемое жилое помещение расположено в удаленном районе города вне пешей доступности аптек, магазинов и медицинских учреждений, а также о наличии у нее хронических заболеваний и частой заболеваемости, в связи с чем переселение в указанный район создаст угрозу ее здоровью и жизни, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчик не относится к категории граждан с ограниченными возможностями здоровья, не имеет заболеваний, требующих постоянного медицинского сопровождения с использованием специального медицинского оборудования, а также не нуждается в обеспечении специальными приспособлениями для передвижения, жизнедеятельности или самообслуживания.
Само по себе наличие хронических заболеваний и необходимость периодического получения медицинской помощи и приобретения лекарственных средств не свидетельствуют о невозможности проживания в конкретном районе города, поскольку действующее законодательство не связывает право на предоставление жилого помещения взамен аварийного с его территориальной близостью к аптекам, поликлиникам или иным объектам социальной инфраструктуры. Требование о предоставлении жилого помещения в черте того же населенного пункта администрацией выполнено.
Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку оно является излишним. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 12.07.2022 установлена обязанность муниципального образования предоставить Спиридоновой А.П. жилое помещение взамен аварийного с прекращением ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Впоследствии определением того же суда от 25.06.2025 между сторонами утверждено мировое соглашение, конкретизирующее порядок исполнения указанной обязанности.
Настоящим решением суд удовлетворяет требование о выселении ответчика из аварийного жилья с предоставлением конкретного жилого помещения, чем окончательно определяет способ и момент прекращения жилищных прав ответчика в отношении принадлежащей ей квартиры. Поскольку все материально-правовые последствия урегулированы настоящим решением и ранее принятыми судебными актами, возложение на ответчика дополнительной обязанности заключить отдельное соглашение об изъятии имущества не требуется и не предусмотрено законом, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с ответчика Спиридоновой А.П. в бюджет муниципального образования Город Томск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., поскольку к ней удовлетворено требование неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Спиридоновой А.П. о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить частично.
Выселить Спиридонову А.П. <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, с предоставлением Спиридоновой А.П. <данные изъяты> жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.
В остальной части требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Спиридоновой А.П. отказать.
Взыскать со Спиридоновой А.П. <данные изъяты> в бюджет муниципального образования Город Томск государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения изготовлен 18.05.2026