РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании договора дарения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что с 2022 года состоит в браке с фио Ему на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является его единственным жильем. Он является инвалидом II группы (по слуху) бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен и нотариально удостоверен договор дарения, согласно которому он безвозмездно передал фио принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру. Полагает, что данный договор является недействительным. При оформлении доверенности нотариусом не был приглашен сурдопереводчик, в связи с чем он не мог в полной мере воспринять разъяснения нотариуса об истинных правовых последствиях сделки о безвозвратной утрате права собственности на единственное жилье. Данные договор был заключен в целях оформления регистрации ответчика по месту его жительства, так как другие долевые собственники против этого возражали. После оформления регистрации по месту жительства ответчик обещала вернуть ему долю в праве собственности, что фио сделано не было. Просит признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности фио на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру и возвратить долю в праве собственности ему, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи о прекращении права собственности и восстановлении записи о праве истца на долю в жилом помещении, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6819 руб., по оплате юридических услуг в размере 120000 руб.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности фио поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные доводы.
Истец на вопросы суда, с участием представителя, пояснял, что заблуждался относительно правовой природы договора дарения, полагал, что ответчик после оформления регистрации по месту жительства вернет ему долю в праве собственности, что ответчиком не исполнено.
Представитель истца пояснил, что стороны состоят в браке с 2022 года. С ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения прекращены, стороны проживают раздельно. Также, совместно с ним в квартире проживала мать истца, фио, которая возражала против регистрации по месту жительства ответчика, но была не против оформить временную регистрацию по месту жительства. В связи с отсутствие у ответчика регистрации по месту жительства в <адрес>, истец по просьбе ответчика ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру. После того, как ответчик оформит регистрацию по месту жительства, фио обещала вернуть ему долю в праве собственности на квартиру. У истца отсутствовала воля безвозвратно отчуждать принадлежащую на праве собственности долю в жилом помещении, которая является единственным жилым помещением для истца. При заключении договора дарения он не понимал юридического смысла данного договора. Истец является инвалидом II группы по слуху. При составлении договора дарения сурдопереводчик приглашен не был. Истец общается с людьми при помощи жестов, читает по губам, а также при помощи телефона, где ему прописывают вопрос, иногда приходится объяснять несколько раз, другими словами. Также, истец в период совместного проживания оформил в пользу ответчика завещание. Однако, данное обстоятельство не является основанием полагать, что при заключении договора дарения он понимал его юридический смысл в части безвозмездного отчуждения права на долю в единственном жилье при жизни. Полагает, что при составлении договора дарения были нарушены требования закона, в связи с чем сделка является ничтожной. Срок исковой давности не пропущен, так как для признания сделки ничтожной применяется трехлетний срок исковой давности. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик фио и её представитель по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласились, представили письменные возражения, указав, что ответчик не давала истцу обещание вернуть долю в праве собственности на квартиру после оформления регистрации по месту жительства. Договор дарения был заключен между сторонами добровольно, при этом истец осознавал последствия заключения данного договора, также в период собственного проживания он оформил и завещание в пользу ответчика. Истец работает, ведет общение без услуг сурдопереводчика, понимает письменную речь. фио не имела регистрации по месту жительства в <адрес>, но была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, где у ответчика имелся жилой дом в совместной собственности, который был продан ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживала с истцом, а также с его матерью по адресу: <адрес>, одной семьей, несла расходы по обустройству жилого помещения, приобретала мебель, оплачивала производимые работы. В связи с конфликтными отношения между сторонами ответчик выехала из жилого помещения, истец не желает прекращать с ответчиком семейные отношения, в связи с чем обратился в суд с данным иском. При общении с ответчиком истец указанные, что в случае примирения он оформит отказ от исковых требований. Просят отказать в удовлетворении иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по <адрес>, нотариус Владивостокского нотариального округа, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в порядке, предусмотренном законом.
фио, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что истец приходится ей сыном, проживает совместно с ней. Также, совместно с ними проживала жена истца – фио В настоящее время ответчик выехала из квартиры в связи с конфликтными отношениями с истцом. О том, что между сторонами заключен договор дарения принадлежащей истцу 1/3 доли в праве собственности на квартиру узнала после выезда ответчика. Полагает, что ответчик не понимал существо сделки. С истцом она общается при помощи жестов, также фио понимает по губам. Она разъяснила ему, что истец остался без жилого помещения, что в случае необходимости его могут выселить из квартиры, а другого жилого помещения он не имеет. После чего истец обратился к адвокату для оказания юридической помощи в целях оспаривания сделки. Полагает, исковые требования являются обоснованными.
<адрес>вой нотариальной палаты представила письменные пояснения, указав, что сурдопереводчик привлекается в том случае, если обратившееся лицо не владеет языком, на котором ведется делопроизводство, поскольку это исключает возможность коммуникации обратившегося гражданина и нотариуса. фио на момент совершения нотариального действия не являлся полностью глухим, обладал остаточным слухом, позволяющим воспринимать устную речь, владел русским языком, как в устной так и в письменной форме. Русский язык является для фио родным и основным языком коммуникации, использование русского жестового языка не являлось единственным и исключительным способом общения. Текст гражданину был представлен для детального самостоятельного изучения, после чего он устно подтвердил, что все условия ему полностью понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ и при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа <адрес>, согласно которому даритель фио безвозмездно передает в собственность одаряемому, фио, 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пр-кт Красного Знамени, <адрес>.
фио и фио состоят в браке с 2022 года. С ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между сторонами прекращены.
Обращаясь с настоящем иском, фио ссылается на то, что в момент совершения сделки его воля не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, поскольку он полагал, что он передает долю в праве собственности на квартиру в собственность фио, для оформления ответчиком регистрации по месту жительства при отсутствии согласия других долевых собственников, безвозмездно дарить долю в праве собственности на квартиру ответчику у истца намерений не было, он не понимал существо и последствия сделки. Ответчик давала обещание возвратить долю в праве собственности после оформления регистрации по месту жительства, что в добровольном порядке ответчиком сделано не было.
фио является инвалидом II группы по слуху с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно.
Согласно характеристике с места работы, войсковой части 25030-2 от ДД.ММ.ГГГГ, фио является инвалидом по слуху, поставленные задачи и в общении с коллективом медленную речь воспринимает, в случае уточнения разговорных моментов используется письменное доведение информации, мимика и жестикуляция, сурдопереводчик не привлекается.
Вместе с теми, в соответствии со ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
Согласно ст. 44 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
Таким образом, действующее законодательство устанавливает императивные правила при удостоверении сделки - содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.
Однако, как следует из пояснений нотариуса <адрес>вой нотариальной палаты, текст спорного договора был представлен гражданину фио для детального самостоятельного изучения.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что договор дарения был заключен с нарушением п.44 44 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате".
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, фио услугами сурдопереводчика не пользуется, но при этом при доведении до него информации используется в том числе мимика и жестикуляция, о чем также указано в характеристики с места работы.
По смыслу действующего законодательства при совершении нотариальных действий от имени глухих, немых или глухонемых граждан обязательно участие лица, обладающего специальными познаниями по общению с данной категорией физических лиц, - зарегистрированного сурдопереводчика. Указанное лицо представляет документ, подтверждающий, что оно имеет специальные познания по общению с данной категорией граждан.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна,
Поскольку при составлении договора дарения нарушены "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" в результате чего до истца не были доведены надлежащим образом правовые последствия отсносительно природы сделки сделка является недействительной в силу ничтожности, она не может повлечь за собой правовых последствий, в связи с чем все действия, совершенные на основании данной сделки являются недействительными и не порождают правовых последствий.
Доводы ответчика и её представителя о пропуске истцом срока для оспаривания сделки суд находит несостоятельными, так как срок оспаривания ничтожных сделок (статья 168 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицу стало известно о нарушении его права.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительным договора дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами., применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности фио на 1/3 долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения по адресу: <адрес>, восстановить запись о праве фио на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 120000 руб., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления №).
В п. 11 указанного постановления определено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав, обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
ДД.ММ.ГГГГ между фио и Партнерами Адвокатского бюро «Бондаренко и Партнеры» заключено соглашение на оказание юридической помощи №, согласно которому адвокатское бюро принимает на себя обязательство защищать права и интересы фио, оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, установленных соглашением.
Размер вознаграждения за выполнение данного поручения определен сторонами в сумме 120000 руб.
Факт оплаты юридических услуг в сумме 120000 руб. подтвержден квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела истец понес судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 120000 руб.
Вместе с тем, по смыслу действующего законодательства, сам по себе факт оплаты стоимости услуг представителя стороной по делу не влечет полного взыскания с другой стороны указанных затрат, так как при заключении договора об оказании юридических услуг стороны свободны в определении их стоимости.
Как следует из материалов дела, представитель истца принимал участие в подготовке дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ, а также в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая характер спора, степень сложности дела, объем фактически оказанных представителем услуг, время, затраченное представителем истца для подготовки к делу, и участие в подготовке дела к судебному заседанию, в двух судебных заседаниях, продолжительность судебных заседаний и рассмотрения дела, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает необходимым снизить заявленную сумму судебных расходов до 40000 руб. и взыскать данные судебные расходы по оплате юридических услуг с ответчика в пользу истца.
Также с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6819 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договора дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между фио и фио.
Применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, на 1/3 долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, восстановить запись о праве фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с фио ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина № пользу фио ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 40000 руб., государственной пошлины в размере 6819 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко