РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой П. А. к ООО СЗ «ТриумфСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, с участием: представителя ответчика Шевцовой О.С.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Между ООО СЗ «ТриумфСтрой» и истцом 08.08.2024 заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является одно машино-место условный №, корпус 2. Цена договора составляет 1 850 000,00 руб. Срок передачи объекта участнику строительства – до 31.12.2025. Все условия по договору истцом исполнены в полном объеме, однако объект строительства до настоящего времени истцу не передан. 11.06.2026 ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая не была исполнена. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 163 925,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 8 196,271 руб.
Истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, явку своего представителя, который принимал участие в подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не обеспечила, об отложении судебного заседания не просила.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва и дополнений к нему. В отзыве указала, что с требованиями о взыскании неустойки и штрафа не согласны, строительство объекта продолжается ответчиком, перенос сроков был вызван объективными обстоятельствами. Полагают размер неустойки завышенным. Приводят расчет неустойки без учета повышенной законом санкции для случаев, когда участником долевого строительства является физическое лицо. Также считают, что разумной ставкой для начисления неустойки будет 7,5 % годовых. Считают, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих несение им нравственных страданий. Дополнительно представитель без нормативного обоснования просила применить отсрочку к исполнению решения ссуда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившегося без уважительных причин истца.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 08.08.2024 между Новиковой П.А. и ООО СЗ «ТриумфСтрой» заключен договор об участии в долевом строительстве № (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером № и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 Договора, является одно машино-место условный номер №, корпус 2. Общая площадь машино-места составляет 13,25 кв.м.
Пунктом 3.1 Договора определена его стоимость, которая составляет 1 850 000,00 руб.
Согласно п. 4.1 Договора, передача объекта долевого строительства в собственность участнику по акту приема-передачи осуществляется после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию в срок до 31.12.2025, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Обязательства по оплате Договора со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, в установленный Договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку по Договору за период с 01.01.2026 по 09.06.2026.
Указанная претензия ответчиком не исполнена.
В соответствии с п. 7.1 Договора, в случае нарушения предусмотренного им срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от общей стоимости договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п.1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Таким образом, поскольку истец является потребителем во взаимоотношениях с ответчиком по договору участия в долевом строительстве, для взаимоотношений сторон законом предусмотрен специальный размер санкции застройщика за нарушение своего обязательства по передаче объекта долевого строительства, который превышает размер, установленный в п. 7.1 Договора, в связи с чем, к ответственности застройщика может применяться размер санкции, определенный Федеральным законом № 214-ФЗ.
Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Размер заявленной истцом ко взысканию неустойки не превышает установленные законом размеры, оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований у суда не имеется.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные Договором сроки не исполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Истцом заявляется неустойка за период с 01.01.2026 по 24.06.2026 из расчета 1/300 ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующих по периодам, от цены договора 1 850 000,00 руб.
В последний день наступившего срока исполнения обязательства ответчиком – 31.12.2025, действовала ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 16 % годовых. Произведенные истцом расчеты не превышают данную ставку.
С заявленной истцом даты 01.01.2026 по дату 24.06.2026, определенной истцом в расчетах самостоятельно, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, существовавшей на день срока исполнения обязательства, размер неустойки расчетно составляет 345 333,33 руб. (1 850 000,00 * 175 * 1/150 * 16 %).
Поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка в сумме 163 925,42 руб. не превышает размер неустойки, установленной законом, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части в заявленных пределах.
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафных санкций.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, самостоятельное снижение истцом законной неустойки, доводы сторон, период просрочки исполнения обязательства, действия ответчика, компенсационный характер неустойки, соотношение неустойки размеру нарушенного права, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой неустойки соразмерен нарушенному праву истца и не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 25 000 руб., так как является разумной и справедливой.
Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования о выплате неустойки, направленные истцом ответчику, основаны на законе и выполнены ответчиком не были, с ООО СЗ «ТриумфСтрой» в пользу Новиковой П.А. подлежит взысканию штраф в размере 9 446,27 руб.((163 925,42 руб. + 25 000,00 руб.) * 5 %). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Суд отклоняет доводы ответчика о применении положений положений об отсрочки в выплате взысканных сумм.
Так, согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из буквального содержания приведенной нормы следует, что отсрочка по уплате штрафных санкций застройщикам предоставляется только по тем требованиям, которые были предъявлены до дня вступления в законную силу Постановления № 326.
Вместе с тем, требования истцов были предъявлены ответчику уже после окончания действия моратория, в связи с чем, отсрочка по их исполнению не предусмотрена.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 918,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Новиковой П. А. (<данные изъяты>) к ООО СЗ «ТриумфСтрой» (<данные изъяты>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «ТриумфСтрой» в пользу Новиковой П. А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2026 по 24.06.2026 в размере 163 925,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 руб., штраф в размере 9 446,27 руб.
В удовлетворении исковых требований Новиковой П. А. к ООО СЗ «ТриумфСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «ТриумфСтрой» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 8 918,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2026