ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко Ю. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, с участием: представителя истца Шипиловой Н.О.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Между истцом и ООО «ИСК АРКАДА» 17.06.2021 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес> (далее – Договор). По условиям Договора, объект равен площади 49,37 кв.м., расположен на 19 этаже башни А, условный номер (строительный) 3, количество комнат 1. Стоимость объекта в размере 8 442 270,00 руб. оплачена истцом. Срок передачи объекта оговорен сторонами в 1-ом квартале 2022 года. На сегодняшний день обязательства ответчиком не исполнены, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу. Просрочка составляет более 4 лет. Неустойка за период с 01.04.2022 по 29.06.2026 составляет 2 562 228,95 руб. Претензии истца к ответчику от 08.07.2025 и от 31.05.2026 остались неисполненными последним. С учётом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку в размере 2 786 793,33 руб. за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024, с 01.01.2026 по 29.06.2026, с 30.06.2026 по 25.08.2026, а также присудить неустойку за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, до момента фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 200 000,00 руб.; штраф в размере 139 339,67 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 359,00 руб.
Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Суду пояснила, что в уточненных расчетах заявленной неустойки применено ее снижение по инициативе истца. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выражали.
Ответчик в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу явку представителя не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания и подготовки по делу извещен надлежащим образом, повески получены адресатом. О причинах неявки представителя не сообщил, об отложении и судебного заседания не просил.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав явившуюся сторону, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Алексеенко Ю.А. и ООО «ИСК АРКАДА» заключен договор от 17.06.2021 № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес>
Согласно п. 3.1.7 Договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в 1-ом квартале 2022 года.
В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве, его цена определена сторонами в размере 8 442 270,00 руб.
Обязательства по оплате Договора со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, в установленный Договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, в адрес ответчика 08.07.2025 и 31.05.2026 были направлены претензии, полученные последним 20.08.2025 и 11.06.2026 соответственно, однако оставленные без исполнения.
В соответствии с п. 6.5 Договора, в случае нарушения предусмотренного им срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данным пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные Договором сроки не исполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Истцом заявляется неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, с 01.01.2026 по 29.06.2026, с 30.06.2026 по 25.08.2026 и далее до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены договора 8 442 270,00 руб.
В последний день наступившего срока исполнения обязательства ответчиком – 31.03.2022, действовала ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 20 % годовых.
Истцом учтено действие мораториев на начисление штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 и от 18 марта 2024 года № 326.
Требования истца от 28.07.2025 и от 31.05.2026 о выплате неустойки оставлены ответчиком без исполнения.
С 01.07.2023 по 21.03.2024, исходя из применяемой ставки Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых, размер неустойки расчетно составляет 1 118 600,78 руб. (8 442 270,00 * 265 * 1/150 * 7,5 %).
С 01.01.2026 по 29.06.2026 истцом рассчитана неустойка исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации 14,25 % годовых, что не превышает ставку Центрального Банка Российской Федерации, существовавшую на день наступления срока исполнения обязательства – 20 % годовых.
С учетом изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и рассматривая исковые требования в пределах заявленных, суд соглашается с указанным истцом размером неустойки за период с 01.01.2026 по 29.06.2026 в размере 1 443 628,17 руб., поскольку она не превышает размер неустойки, рассчитанную с учетом требований закона.
С 30.06.2026 по 25.08.2026 истцом рассчитана неустойка исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации 14,00 % годовых, что также не превышает ставку Центрального Банка Российской Федерации, существовавшую на день наступления срока исполнения обязательства – 20 % годовых.
По расчетам истца, неустойка за указанный период составляет 449 128,76 руб., что не противоречит требованиям закона.
Также истец самостоятельно снизил неустойку за данный период до суммы 224 564,38 руб.
Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и рассматривая исковые требования в пределах заявленных, суд соглашается с указанным истцом размером неустойки за период с 30.06.2026 по 25.08.2026.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки далее до фактического исполнения обязательства без указания применяемой ставки Центрального Банка Российской Федерации, в связи с чем, суд руководствуется положениями закона.
Общий размер неустойки за заявленный истцом период по дату вынесения решения судом составляет 2 786 793,33 руб. (1 118 600,78 руб. + 1 443 628,17 руб. + 224 564,38 руб.).
Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в указанной сумме, также дальнейшему начислению с 26.08.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств от цены договора 8 442 270,00 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 200 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 50 000 руб., так как такой размер компенсации является разумным и справедливым.
Во взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования о выплате неустойки, направленные истцом ответчику, основаны на законе и выполнены ответчиком не были, с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу Алексеенко Ю.А. подлежит взысканию штраф в размере 141 839,67 руб. ((2 786 793,33 руб. + 50 000,00 руб.) * 5%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, подлежавшем уплате при подаче иска, 18 662,00 руб. Излишне уплаченную государственную пошлину истец вправе вернуть в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 17 868,00 руб.
Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина может быть возвращена ему по соответствующему заявлении.
В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 000,00 руб. от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Алексеенко Ю. А. (<данные изъяты>) к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» (<данные изъяты>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в пользу Алексеенко Ю. А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024, с 01.01.2026 по 29.06.2026 и с 30.06.2026 по 25.08.2026 в размере 2 786 793,33 руб. и далее с 26.08.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора 8 442 270,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; штраф в размере 141 839,67 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 868,00 руб.
В удовлетворении исковых требований Алексеенко Ю. А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в оставшейся части – отказать.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 25 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2026