РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой О. Н. к ООО СЗ «ТриумфСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, с участием: представителя истца Запевалова Е.А., представителя ответчика Кравцовой А.М.,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Между ООО СЗ «ТриумфСтрой» и истцом 31.08.2023 заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является одно жилое помещение (квартира) условный №, этаж 5. Общая приведенная площадь квартиры составляет 39,75 кв.м. Цена договора составляет 6 955 375,00 руб. Участник долевого строительства обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме. Передача объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи осуществляется после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию в срок до 31.12.2025, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (п. 1.7 Договора). В указанный срок объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, с 13.01.2026 возникла просрочка исполнения принятого застройщиком на себя обязательства. На момент исполнения обязательства, был установлен размер ключевой ставки 16 % годовых. Считают, что застройщик по состоянию на 21.05.2026 должен уплатить неустойку за период с 13.01.2026 по 21.05.2026 в размере 957 059,60 руб., согласно представленным расчетам. Помимо рассчитанной неустойки, она подлежит дальнейшему начислению с 22.05.2026. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который оценен в сумму 50 000,00 руб. Также с ответчика подлежит взысканию штраф и расходы на представителя. 21.05.2026 истец направил ответчику претензию, которая не исполнена. Считает неприменимым ст. 333 ГК РФ и положении об отсрочки исполнения решения суда. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 13.01.2026 по 21.05.2026 в размере 957 059,60 руб.; неустойку за период с 22.05.2026 до момента фактической передачи объекта долевого строительства, из расчета 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации, от цены договора (6 955 375 руб.) за каждый день просрочки, что составляет 7 419,07 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом; расходы на оплату юридических услуг в размере 65 000,00 руб.
Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам иска и представленных возражений на отзыв ответчика. Суду пояснил, что не согласен с расчетами ответчика в размерах неустойки, поскольку условия Договора о снижении неустойки ничтожные. Считал, что не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ. Мотивировал объем заявленного размера морального вреда. Отсрочка исполнения решения суда к настоящим отношениям не применима.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам представленного письменного отзыва и дополнений к нему. В отзыве указала, что оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется, поскольку им принимаются все разумные меры для завершения строительства. Считают неустойку и штраф явно несоразмерными последствиям нарушенного права, просят их снизить. Предоставляют контррасчеты. Считают, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих несение им нравственных страданий. Не согласны с взысканием неустойки по день фактического исполнения обязательства, считают, что для этого нет оснований. Полагают завышенными расходы на представителя. Просят применить отсрочку исполнения решения суда. Считают, что договором изменена неустойка на более меньшую, чем определено законом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившегося без уважительных причин истца.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 31.08.2023 между Масловой О.Н. и ООО СЗ «ТриумфСтрой» заключен договор об участии в долевом строительстве № (далее – Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 Договора, является одно жилое помещение (квартира) условный номер №. Общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м.
Пунктом 3.1 Договора определена его стоимость, которая составляет 6 955 375,00 руб.
Согласно п. 4.1 Договора, передача объекта долевого строительства в собственность участнику по акту приема-передачи осуществляется после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию в срок до 31.12.2025, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Обязательства по оплате Договора со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, в установленный Договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку по Договору за период с 13.01.2026 по 21.05.2026, возместить расходы на составление претензии в размере 15 000,00 руб.
Указанная претензия ответчиком не исполнена.
В соответствии с п. 7.1 Договора, в случае нарушения предусмотренного им срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от общей стоимости договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п.1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Таким образом, поскольку истец является потребителем во взаимоотношениях с ответчиком по договору участия в долевом строительстве, для взаимоотношений сторон законом предусмотрен специальный размер санкции застройщика за нарушение своего обязательства по передаче объекта долевого строительства, который превышает размер, установленный в п. 7.1 Договора, в связи с чем, к ответственности застройщика подлежит применению размер санкции, определенный Федеральным законом № 214-ФЗ.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные Договором сроки не исполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выход судом за пределы заявленных требований возможен только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцом заявляется неустойка за период с 13.01.2026 по 21.05.2026 и далее до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора 6 955 375,00 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
В последний день наступившего срока исполнения обязательства ответчиком – 31.12.2025, действовала ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 16 % годовых.
С заявленной истцом даты 13.01.2026 по дату принятия решения судом – 31.08.2026, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, существовавшей на день срока исполнения обязательства, размер неустойки составляет 1 713 804,40 руб. (6 955 375,00 * 231 * 1/150 * 16 %).
Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафных санкций.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, доводы сторон, период просрочки исполнения обязательства, действия ответчика, компенсационный характер неустойки, соотношение неустойки размеру нарушенного права, а также исходя из необходимости соблюдения принципов достижения баланса интересов сторон приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой неустойки не соразмерен нарушенному праву истца и подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до суммы 900 000,00 руб.
Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в указанной сумме, также дальнейшему начислению с 01.09.2026 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств от цены договора 6 955 375,00 руб., что составляет 7 419,07 руб. в день.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истца как участника долевого строительства, были нарушены ответчиком.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истца, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истца и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в сумме 25 000 руб., так как указанный размер компенсации является разумным и справедливым.
Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования о выплате неустойки, направленные истцом ответчику, основаны на законе и выполнены ответчиком не были, с ООО СЗ «ТриумфСтрой» в пользу Самойлова К.А. подлежит взысканию штраф в размере 46 250,00 руб.((900 000,00 руб. + 25 000,00 руб.) * 5 %). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Суд отклоняет доводы ответчика о применении положений об отсрочки в выплате взысканных сумм.
Так, согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326), в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из буквального содержания приведенной нормы следует, что отсрочка по уплате штрафных санкций застройщикам предоставляется только по тем требованиям, которые были предъявлены до дня вступления в законную силу Постановления № 326.
Вместе с тем, требования истцов были предъявлены ответчику уже после окончания действия моратория, в связи с чем, отсрочка по их исполнению не предусмотрена.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о возмещении расходов на представителя по существу, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, подготовленных представителем по делу процессуальных документов, их фактического содержания, объема проделанной представителем работы, связанной с рассмотрением данного гражданского дела в суде, необходимости и целесообразности подготовки представленных в материалы дела процессуальных документов, относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая, что обязанность по возмещению судебных расходов возлагается в целом на сторону, не в пользу которой состоялось решение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на юридические услуги, соотнося заявленную сумму расходов в размере 65 000 руб. с объемом защищенного права, и исходя из времени оказания помощи представителем, а также продолжительности и сложности дела, периода его рассмотрения, его конкретных обстоятельств, в связи с чем считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги в размере 30 000,00 руб.
Во взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в большем размере следует отказать.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 141,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Масловой О. Н. (<данные изъяты>) к ООО СЗ «ТриумфСтрой» (<данные изъяты>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «ТриумфСтрой» в пользу Масловой О. Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 13.01.2026 по 31.08.2026 в размере 900 000,00 руб. и далее с 01.09.2026 до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 7 419,07 руб. за каждый день просрочки обязательства; компенсацию морального вреда в размере 25 000,00 руб.; штраф в размере 46 250,00 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований Масловой О. Н. к ООО СЗ «ТриумфСтрой» в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «ТриумфСтрой» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 27 141,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2026