№
№
№
1 июля 2026 года <адрес>
Судья Ленинского районного суда <адрес> Корсакова А.А.
при ведении протокола секретарем Матяниным М.А., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к АлексА. А. АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственности <адрес> (Далее – УМС <адрес>) обратилось в суд с исковым заявлением к АлексА. А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в рамках заключенного Закрытым акционерным обществом «Владивостокское пусконаладочное управление «Примортехмонтаж» с администрацией <адрес> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью 11524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственной базой.
Согласно пункту 1 Договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Согласно данным из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства: № площадью 608 кв. м нежилое здание; № площадью 600,4 кв. м нежилое здание «цех»; № площадью 345,5 кв. м нежилое здание «склад-гараж», № площадью 123,3 кв. м нежилое здание «склад».
Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлено, что в связи с правом собственности ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» на нежилое здание №, доля в праве аренды ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 36/100.
Оставшаяся доля 64/100 распределена между другими собственниками объектов №, а именно между Кузнецовой Н.В., Чалым С.И., АлексА. А.А. и Адушевым А.В.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № также подтверждено, что вышеуказанные лица приобрели право пользования земельным участком № в размере пропорционально приобретенным ими объектами недвижимости с кадастровыми номерами № с даты права собственности на здания.
Арендная плата начислена с учетом срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Доля АлексА. А.А. на нежилые здания 1/4, что соответствует 16/100 доли на право аренды земельного участка кадастровый №.
В нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик, взятую на себя обязанность по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 899,81 руб. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 830,79 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 425 899, 81 руб., пени в размере 319 830,79 руб., всего 745 730,60 руб.
В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика Кузнецова О.Н. заявила ходатайство о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика.
В соответствии с положениями статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) вопрос о передаче гражданского дела по подсудности рассмотрен в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени, дате и месте судебного заседания, не просивших об отложении.
Судья, выслушав позицию представителя Кузнецовой О.Н., изучив материалы дела, полагает, что дело подлежит передаче по подсудности в силу следующего.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), а также установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Подсудность рассмотрения гражданских дел определяется нормами процессуального законодательства.
По общим правилам подсудности иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика
Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что адрес фактического проживания и регистрации ответчика АлексА. А.А.: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело № по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к АлексА. А. АлексА.у о взыскании задолженности по арендной плате и пени по подсудности в Советский районный суд <адрес>.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней.
Судья А.А. Корсакова