ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю.А., Радченко О.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «ИСК «Аркада», указав, что 07.07.2015 между ЗАО «Желдорипотека» и ООО "ИСК АРМАДА" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе ул. Фастовская, д. 33 (далее -Договор). 07.10.2016 между ООО "ИСК АРКАДА" и ЗАО «Желдорипотека» подписано дополнительное соглашение к Договору. 06.12.2017 между истцами и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № уступки права (требования) по договору № от 07.07.2015, в соответствии с которым истцы приобрели право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях, предусмотренных Договором и Дополнительным соглашением. В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения к Договору, цена Договора составляет 4907520 руб., обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены в полном объеме. Пунктом 5 дополнительного соглашения установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1-й квартал 2019 года (не позднее 31 марта 2019 года). 20.02.2018 между истцом Р.Ю.А. и ООО "ИСК АРМАДА" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в <адрес> (далее -Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Договора составляет 246 150 руб., обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены в полном объеме. Пунктом 3.1.7 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1-й квартал 2019 года (не позднее 31 марта 2019 года). Однако застройщик до настоящего времени свои обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил. 26.06.2026 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена. Период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.07.2015 составил с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней) и с 01.01.2026 по 28.09.2026 (271 день), соответственно размер неустойки за указанный период равен 1271374,85 руб. Период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору № от 20.02.2018 составил с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней) и с 01.01.2026 по 28.09.2026 (271 день), неустойка составляет 63769,26 руб. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу Р.Ю.А. неустойку по договору № от 07.07.2015 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.01.2026 по 28.09.2026 в размере 635687,42, а также с 29.09.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1185,85 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, неустойку по договору № от 20.02.2018 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.01.2026 по 28.09.2026 в размере 63769,26 руб., а также неустойку с 29.09.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 118,97 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.. Взыскать с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу Радченко О.А. неустойку по договору № от 07.07.2015 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.01.2026 по 28.09.2026 в размере 635687,42 руб., а также с 29.09.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1185,85 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
Представитель истцов Кайданович Е.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и его представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу явку представителя не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания и подготовки по делу извещен надлежащим образом. О причинах неявки представителя не сообщил, об отложении и судебного заседания не просил.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 07.07.2015 между ЗАО «Желдорипотека» и ООО "ИСК АРМАДА" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе ул. Фастовская, д. 33 (далее -Договор).
07.10.2016 между ООО "ИСК АРКАДА" и ЗАО «Желдорипотека» подписано дополнительное соглашение к Договору.
06.12.2017 между истцами и ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № уступки права (требования) по договору № от 07.07.2015, в соответствии с которым истцы приобрели право на получение квартиры в строящемся многоквартирном доме в срок и на условиях, предусмотренных Договором и Дополнительным соглашением.
В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения к Договору, цена Договора составляет 4907520 руб., обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены в полном объеме.
Пунктом 5 дополнительного соглашения установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1-й квартал 2019 года (не позднее 31 марта 2019 года).
20.02.2018 между истцом Р.Ю.А. и ООО "ИСК АРМАДА" заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса из 3-х 24-этажных зданий встроено-пристроенными общественными помещениями и подземными автостоянками в г. Владивостоке, в районе ул. Фастовская, д. 33.
В соответствии с п. 2.1 Договора, цена Договора составляет 246 150 руб., обязательства в части оплаты указанной суммы выполнены в полном объеме.
Пунктом 3.1.7 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1-й квартал 2019 года (не позднее 31 марта 2019 года).
До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнил. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
26.06.2026 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, содержавшую требование о выплате неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. ст. 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные Договором сроки не исполнены, в связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Проверив представленный истцами расчет неустойки, суд находит его арифметически верным. Расчет произведен с учетом действовавших на территории РФ ограничений и мораториев на взыскание финансово-экономических санкций с застройщиков (включая Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), из расчета исключены периоды моратория.
Период просрочки передачи объекта по договору № составил с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней) и с 01.01.2026 по 28.09.2026 (271 день). Суммарный размер законной неустойки за данные периоды составляет 1 271 374 рубля 84 копейки. Поскольку истцы Р.Ю.А. и Радченко О.А. являются сособственниками права требования в равных долях (по 1/2), доля неустойки каждого из истцов составляет 635 687 рублей 42 копейки.
Период просрочки по договору № (участником которого является только истец Р.Ю.А..) за те же периоды составляет 536 дней, а размер неустойки составляет 63 769 рублей 26 копеек.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, требования истцов о взыскании с ООО ИСК «АРКАДА» неустойки за каждый день просрочки, начиная с 29.09.2026 по день фактической передачи объектов долевого строительства, подлежат удовлетворению:
- в пользу истца Р.Ю.А. по договору № — в размере 1 185,85 руб. за каждый день просрочки; по договору № — в размере 118,97 руб. за каждый день просрочки;
- в пользу истца Радченко О.А. по договору № — в размере 1 185,85 руб. за каждый день просрочки.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Факт нарушения прав истцов как потребителей судом установлен. С учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу истца Р.Ю.А. и 15 000 рублей в пользу истца Радченко О.А.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке суд приходит к следующему.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования о выплате неустойки, направленные истцом ответчику, основаны на законе и выполнены ответчиком не были, с ООО "ИСК "АРКАДА" в пользу Р.Ю.А. подлежит взысканию штраф в размере 35722,83 руб. ( 5% от (635 687,42 + 63 769,26 + 15 000)), в пользу Радченко О.А. – в размере 32534,37 руб. (5% от (635 687,42 + 15 000)).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая вопрос о возмещении расходов на представителя по существу, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, подготовленных представителем по делу процессуальных документов, их фактического содержания, объема проделанной представителем работы, связанной с рассмотрением данного гражданского дела в суде, необходимости и целесообразности подготовки представленных в материалы дела процессуальных документов, относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая, что обязанность по возмещению судебных расходов возлагается в целом на сторону, не в пользу которой состоялось решение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на юридические услуги, соотнося заявленную сумму расходов в размере 50 000 руб. с объемом защищенного права, и исходя из времени оказания помощи представителем, а также продолжительности и сложности дела, периода его рассмотрения, его конкретных обстоятельств, в связи с чем считает, что в пользу истца Р.Ю.А. с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб.
Во взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в большем размере следует отказать.
В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 578,00,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 29634 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Р.Ю.А., Радченко О.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аркада» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" (ИНН 2536148933) в пользу Р.Ю.А. (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.07.2015 за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.01.2026 по 28.09.2026 в размере 635 687 рублей 42 копейки; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.07.2015, начиная с 29 сентября 2026 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере 1 185 рублей 85 копеек за каждый день просрочки; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 20.02.2018 за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.01.2026 по 28.09.2026 в размере 63 769 рублей 26 копеек; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 20.02.2018, начиная с 29 сентября 2026 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере 118 рублей 97 копеек за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 35 722 рубля 83 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" (ИНН 2536148933) в пользу Радченко О.А. (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.07.2015 за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.01.2026 по 28.09.2026 в размере 635 687 рублей 42 копейки; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от 07.07.2015, начиная с 29 сентября 2026 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в размере 1 185 рублей 85 копеек за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 32 534 рубля 37 копеек.
В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда и судебных расходов — отказать.
Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" (ИНН 2536148933) в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 29634 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2026.