ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бэст», третье лицо: ГСК «Невельского 1-А» Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца обратился в суд с иском, по доводам и основаниям, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, которого просит признать за истцом право собственности на 1\146 долю в виде гаражного бокса № (первый этаж), общей площадью 21,0 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литера Б, по адресу: <адрес>А.
ФИО в суд по вызову не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.
Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А.
В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, собственник комплекса гаражный боксов - ООО фирма «Бест» передало истцу право собственности на гаражный бокс №общей площадью 19,6 кв.м и одновременно взяло на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в ФГУП Ростехинвентаризация по <адрес> и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после сдачи объекта и получения акта приемки на объект и его регистрации.
В свою очередь истец, в соответствии с разделом 6 Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов.
Оплата за гаражи произведена в размере 100%, истец фактически пользуется гаражом, по квитанциям ответчика оплачивает земельный налог, расходы за электроэнергию и иные расходы.
Факт передачи от ООО Фирма «Бест» истцу гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистом ООО «КК «Арктур Эксперт», здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского 1-А») полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно справке ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН, помещение гаражного бокса №, площадью 21,0 кв.м, является обособленной частью 1-но этажного здания литера Б, расположенного по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского, 1-А»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/146.
В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.
В силу пункта 10 статьи 1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые о признании права собственности на доли в виде гаражных боксов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бэст» о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за ФИО (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ) право собственности на 1\146 долю в виде гаражного бокса № (первый этаж), общей площадью 21,0 кв. метров в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литера А, по адресу: <адрес>А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ