ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.М.Н. к З.Д.Н. о признании утратившей правом пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к З.Д.Н., в котором просит признать ответчика, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения путем исключения ответчика из числа нанимателей (членов семьи нанимателя).
В обоснование заявленных требований истец указала, что является основным нанимателем жилого помещения — квартиры № в доме № по ул. <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 3449, заключенного 25.08.2023 с Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ». Помимо истца, в указанный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены ее сын З.М.Р.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и брат истца — ответчик З.Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В январе 2026 года истец обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако в предоставлении государственной (муниципальной) услуги было отказано по причине неучастия в приватизации З.Д.Н.. и отсутствия его отказа от участия в приватизации. Ответчик более двадцати лет фактически проживает в городе Владивостоке, где имеет постоянную регистрацию по месту жительства <адрес>). В спорное жилое помещение ответчик никогда не вселялся, попыток вселения не предпринимал, его личных вещей в квартире не имеется, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ему никогда не чинилось. Обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, текущему ремонту и содержанию жилого помещения ответчик не исполняет, финансовое бремя единолично несет истец. Полагая, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма в отношении спорной квартиры, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец У.М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик З.Д.Н. в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу не явился, явку представителя не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания и подготовки по делу извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении и судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица — Департамента по управлению имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, а также третье лицо З.М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, У.М.Н. является основным нанимателем жилого помещения— квартиры № в доме № по ул. <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного 25.08.2023 с Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ».
В указанный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: З.М.Р.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын истца), и З.Д.Н. (брат истца).
В январе 2026 года истец обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.
В предоставлении вышеуказанной услуги истцу было отказано по причине неучастия в приватизации З.Д.Н. и отсутствия его отказа от участия в приватизации.
Обращаясь с иском, истец указывает, что ответчик более двадцати лет фактически проживает в городе Владивостоке, где имеет постоянную регистрацию по месту жительства <адрес> В спорное жилое помещение никогда не вселялся, его личных вещей в квартире не имеется, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ему никогда не чинилось. Обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик не исполняет, финансовое бремя единолично несет истец. Полагая, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма в отношении спорной квартиры, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик З.Д.Н. с 01.03.2012 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается определением Холмского городского суда Сахалинской области от 05.03.2026.
Согласно исковому заявлению, попыток к вселению в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивал, в настоящее время имущественного интереса в квартире не имеет.
Сведения о внесении ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствуют.
Доказательств того, что между сторонами возникли конфликтные отношения именно по пользованию жилым помещением, и того, что ответчику чинились препятствия в проживании, суду представлено не было, как не было представлено и доказательств того, что ответчик предпринимал действия по вселению в спорную квартиру в период своего непроживания в квартире, осуществлял права и обязанности нанимателей по договору найма.
Длительное безразличное (бесхозяйное) отношение ответчика к правам и обязанностям членов семьи нанимателя спорной квартиры свидетельствует об отказе от них, что влечет расторжение договора социального найма в отношении ответчика.
Кроме того, ответчик не является членом семьи нанимателя жилого помещения по смыслу 69 ЖК РФ, поскольку совместно с ней не проживает, совместное хозяйство не ведет, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что не проживание ответчика носит длящийся характер, несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплату коммунальных платежей ответчик не производил, добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает ответчика З.Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования У.М.Н. к З.Д.Н. о признании утратившей правом пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать З.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением — квартирой №, расположенной в доме № по улице <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Департамента по управлению имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения от 25 августа 2023 года № путем исключения З.Д.Н. из числа нанимателей (членов семьи нанимателя) жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.09.2026