РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Нововаршавка 27 февраля 2026 года.
Дело №2-32/2026
УИД №55RS0024-01-2026-000015-89
Резолютивная часть решения оглашена 27.02.2026 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.03.2026 года.
Нововаршавский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Губер Е.В., при секретаре Кошара Н.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панасюк Натальи Федоровны к Антоновой Галине Николаевне и администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Панасюк Н.Ф., обратилась в суд к Антоновой Г.Н., и администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области с настоящим иском, которым с учетом уточнений просит: прекратить право собственности Антоновой Г.Н., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, пользуется квартирой, с кадастровым номером №..., общей площадью, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является Антонова Г.Н., на основании Договора на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под квартирой не сформирован. В 1996 году в соответствии с устным договором купли-продажи она приобрела в собственность вышеуказанную недвижимость у Антоновой Г.Н. Обязательства сторон по договору, в том числе в части оплаты, исполнены в полном объеме. Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи заключен в устной форме, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ней не осуществлялась. Споров о фактической принадлежности ей вышеуказанного объекта недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения ею спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего периода давностного владения она проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии. В настоящее время в спорной квартире с ней проживает Кузнецов Н.И. Отсутствие государственной регистрации перехода к ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не позволяет ей в полной мере реализовать в отношении объекта правомочия собственника.
Истец, руководствуясь ст.ст.225 п.3, 234 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Панасюк Н.Ф., поддержала в полном объеме уточненные требования и просит суд их удовлетворить. Дополнительно показала, что в ДД.ММ.ГГГГ для её семьи совхозом в <адрес>, был построен дом, расположенный по <адрес>. В данном доме она проживала до ДД.ММ.ГГГГ, а её родители ДД.ММ.ГГГГ. После чего, в ДД.ММ.ГГГГ она уехала для обучения, а затем проживала на <адрес>, куда переехали и её родители. В ДД.ММ.ГГГГ она с супругом и дочерью возвратились на постоянное место жительства в <адрес>, где купили у ответчика Антоновой Г.Н., свое бывшее жилое помещение, на основании устного договора. Деньги за приобретенное спорное жилое помещение в сумме ... рублей, были переданы продавцу Антоновой Г.Н., в Администрации сельского поселения, при этом договор и расписка не оформлялись. С ДД.ММ.ГГГГ года она с супругом Кузнецовым Н., проживают в спорной квартире, их дочь Панасюк Е.Н., проживает в <адрес>. Притязаний на спорную квартиру им никто не предъявлял. Она оплачивает за спорную квартиру коммунальные услуги, делает ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, иным образом содержит данное недвижимое имущество.
Представитель истца Хасанов А.Р., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержал заявленные последней уточненные требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик Антонова Г.Н., в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.101, 140, 143). Отзыв на исковое заявление не направила.
Представитель ответчика – администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.64-65, 67, 124-125). Законным представителем Администрации Самойловым О.В., представлено в материалы дела заявление (л.д.116) о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Отзыв на исковое заявление не представлен.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.99, 139). В отзыве на исковое заявление (л.д.105-108) представитель Джурмий Е.А., действующий на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109) указал, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Кузнецов Н.И., в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.61, 128). Представил в суд письменное ходатайство (л.д.118) о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он не возражает против удовлетворении настоящего иска.
Третье лицо Панасюк Е.Н., в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо Федченко Т.Н., в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.141-142).
Представитель третьего лица – администрации Нововаршавского района Омской области в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.63, 130). Представителем третьего лица Данильченко А.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138) направлено в суд заявление (л.д.137) о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Свидетель Б.В.Г., в судебном заседании показал, что знает давно истца Панасюк Н.Ф., как односельчанку и соседку. Последняя проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. До неё в данной квартире проживала Антонова Г.Н. Он часто бывает в гостях у семьи Панасюк, в квартире порядок, обрабатывается приусадебный земельный участок.
Свидетель Б.В.В., в судебном заседании в целом дал аналогичные показания.
Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора на продажу квартир в собственность граждан (л.д.54), заключенного между ... и Антоновой Галиной Николаевной, последней была приобретена квартира, расположенная в <адрес>, покупатель приобретает право собственности на квартиру, с момента регистрации договора в администрации Черлакского сельского поселения. Настоящие условия Договора были соблюдены и данный договор был зарегистрирован в администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области.
...» выдано Антоновой Г.Н., регистрационное удостоверение, подтверждающее, что за последней в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Администрации сельского поселения внесены сведения под №... от ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу за №... (л.д.55).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91) на государственном кадастровом учете состоит здание, имеющее кадастровый №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение и наименование: многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93) на государственном кадастровом учете состоит спорное помещение, имеющее кадастровый №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98) на государственном кадастровом учете состоит помещение, имеющее кадастровый №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>; в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: Федченко Татьяна Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и его характеристиках от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; в разделе 2 сведения о правообладателях не указаны.
Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (л.д.78), выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о правообладателях на объект недвижимости: домовладение, имеющее инвентарный №..., расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Как установлено в судебном заседании истец Панасюк Н.Ф., с момента приобретения спорного жилого помещения у собственника Антоновой Г.Н., в ДД.ММ.ГГГГ, на основании устного договора купли-продажи, владеет, спорным объектом недвижимого имущества открыто и непрерывно, как своим, длительное время, на протяжении около 30 лет.
Согласно сведениям из домой книги на спорное жилое помещение (л.д.27-30) и общегражданского паспорта гражданина РФ (л.д.10-11), истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из письменной информации Администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности (банке данных) администрации Черлакского сельского поселения не находится.
Согласно сведениям Администрации Нововаршавского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района Омской области не значится.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102) и ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81) реестре государственного имущества Омской области и реестре федерального имущества соответственно, отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям отдела муниципального архива Администрации Нововаршавского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80) документы (договора передачи недвижимого имущества, договора приватизации недвижимого имущества, сведений о наличии собственников на жилое помещение о реестре собственников) на территории Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области на хранение не поступали. Документы о приватизации жилья на территории Черлакского сельского поселения находятся в ведомственном хранении Администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского района Омской области.
Учитывая изложенное, длительность владения истцом спорными жилым помещением на протяжении около 30 лет, отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом уточненные требования.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 234, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление Панасюк Натальи Федоровны - удовлетворить.
Прекратить право собственности Антоновой Галины Николаевны, ...: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Панасюк Натальей Федоровной, ..., право собственности в силу приобретательной давности, на помещение, с кадастровым номером №... (инвентарный №...), общей площадью ... кв.м., назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В Губер