ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И.
при секретаре Глоба А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ПАО Банк ВТБ к П.М.Д. об осуществлении государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки)
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к П.М.Д. указав, что 12.12.2019 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и П.М.Д. заключен кредитный договор №, сумма кредита 4 970 045,00 руб., срок кредита 360 месяцев, цель кредита – погашение кредита, полученного в ПАО «Сбербанк России», согласно Кредитному договору № заключенному в городе Владивостоке 29.11.2017. Рефинансируемый кредит предоставлялся на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) Предмета ипотеки в силу договора об ипотеки. В пункте 3.1. Кредитного договора содержатся сведения, позволяющие идентифицировать Предмет ипотеки: Вид объекта недвижимости: квартира; Адрес (местоположение): <адрес>, Общая площадь: 59,4 кв.м.; Кадастровый/условный номер: №. 12.12.2019 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № от 12.12.2019 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и П.М.Д. заключен Договор об ипотеке №. Согласно Договору об ипотеке: Залогодатель – П.М.Д.. передает в ипотеку (залог) Залогодержателю - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 6 779 000,00 руб. (п.п. 1.1. Договора ипотеки). Согласно 6.1.1 Кредитного договора определена обязанность Залогодателя в соответствии с условиями Кредитного договора и Договора об ипотеке обеспечить совершение всех необходимых действий по регистрации ипотеки Регистрирующим органом, осуществить все необходимые действия для оформления Закладной по составленной Кредиторов форме и выдаче ее Кредитору Регистрирующим органом. Однако, обязанность по государственной регистрации Договора об ипотеке Залогодателем не исполнена до настоящего времени, чем нарушены условия Договора об ипотеке и Кредитного договора. Согласно Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024: ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уступает, а Банк ВТБ (ПАО) принимает и оплачивает Права (Требования), указанные в приложении к Договору. В Приложении к Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024, в строке 75 содержатся сведения о кредитном договоре №, заключенном 12.12.2019. Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024 от 26.09.2024 ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Банк ВТБ (ПАО) договорились изложить приложение к Договору (Перечень) в редакции приложения к Дополнительному соглашению. В Приложении к Дополнительному соглашению № 1 от 26.09.2024 к Договору об уступке (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024 Приложение к Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024 «Перечень подлежащих уступке (требований) по кредитным договорам, по которым цедент или кредитор, впоследствии реорганизованный в форме присоединения к цеденту, является первоначальным кредитором, и срок полного исполнения обязательств по которым не наступил на дату перехода прав в строке 55 содержатся сведения о кредитном обязательстве П.М.Д. кредитный договор № от 12.12.2019, адрес предмета ипотеки <адрес>. После передачи кредитного договора № от 12.12.2019 по Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024, - кредитному договору присвоен №. Банком ВТБ (ПАО) неоднократно осуществлялись попытки назначить дату сдачи документов на государственную регистрацию Договора об ипотеке совместно представителями Банка и Пономарева М.Д. путем телефонный переговоров, однако, Залогодатель не осуществил необходимые действия. Банком в адрес Залогодателя направлено Уведомление от 16.02.2026 № б/н (факт направления Уведомления подтверждается Списком № 102 внутренних почтовых отправлений от 22.02.2026) с просьбой исполнить неисполненное обязательство. На дату подачи настоящего искового заявления требование Банка не исполнено. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 03.06.2026 в отношении Предмета ипотеки ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Согласно Расчету задолженности по кредитному договору № (№) за период с 25.09.2024 по 03.06.2026 остаток задолженности по состоянию на 03.06.2026 составляет 4 675 809, 45 руб., из которых: 4 672 083,61 руб. - остаток ссудной задолженности; 3 725,84 руб. - задолженность по плановым процентам. Просит произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащей П.М.Д., в пользу Банка ВТБ (ПАО), указать в резолютивной части Решения суда: решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке на объект недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №, взыскать с П.М.Д. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик П.М.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, где мог заявить возражения относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Данное правило в силу аналогии закона распространяется и на случаи уклонения одной из сторон от государственной регистрации залога (ипотеки) как обременения прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что 12.12.2019 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и П.М.Д. заключен кредитный договор № сумма кредита 4 970 045,00 руб., срок кредита 360 месяцев, цель кредита – погашение кредита, полученного в ПАО «Сбербанк России», согласно Кредитному договору № заключенному в городе Владивостоке 29.11.2017.
12.12.2019 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и П.М.Д. заключен Договор об ипотеке №, по условиям которого Залогодатель – П.М.Д. передает в ипотеку (залог) Залогодержателю - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 6 779 000,00 руб. (п.п. 1.1. Договора ипотеки).
Согласно 6.1.1 Кредитного договора, определена обязанность Залогодателя в соответствии с условиями Кредитного договора и Договора об ипотеке обеспечить совершение всех необходимых действий по регистрации ипотеки Регистрирующим органом, осуществить все необходимые действия для оформления Закладной по составленной Кредиторов форме и выдаче ее Кредитору Регистрирующим органом.
17.09.2024 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Банк ВТБ заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №, по условиям которого ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уступает, а Банк ВТБ (ПАО) принимает и оплачивает Права (Требования), указанные в приложении к Договору. В Приложении к Договору об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № от 17.09.2024, в строке 75 содержатся сведения о кредитном договоре №, заключенном 12.12.2019.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры по адресу: <адрес> является Ответчик П.М.Д. Запись об обременении данного имущества в виде ипотеки в пользу залогодержателя Банка ВТБ (ПАО) в ЕГРН отсутствует.
Неисполнение Ответчиком обязательства по регистрации залога лишает Истца возможности надлежащим образом обеспечить исполнение обязательств по кредитному договору, нарушает его права как залогодержателя и противоречит принятым Ответчиком на себя договорным обязательствам (п. 6.1.1 договора об ипотеке).
Факт уклонения Ответчика от государственной регистрации залога подтверждается представленными истцом доказательствами: претензиями, уведомлениями, и отсутствием со стороны Ответчика действий по подаче совместного заявления в регистрирующий орган на протяжении длительного времени с момента заключения договора.
Принимая во внимание, что договор об ипотеке заключен в установленной законом форме, Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязанности по государственной регистрации обременения, суд находит требования истца о государственной регистрации ипотеки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации ипотеки на спорный объект недвижимости в органе регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Банком уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 598773 от 03.07.2026. Данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Банк ВТБ к П.М.Д. об осуществлении государственной регистрации залога недвижимого имущества удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) жилого помещения (квартиры), общей площадью 59,4 кв.м кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащей на праве собственности П.М.Д. (<данные изъяты>), в пользу залогодержателя Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139).
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации залога (ипотеки) в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Взыскать с П.М.Д. (<данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владивостока заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное решение суда составлено 21.09.2026.