РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Лебедевой О.Ю., при секретаре Болтенковой В.А., помощник судьи Пензина О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Дудиной СВ, Дудина РВ к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Дудина С.В., Дудин Р.В. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что Дудина С.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, Дудин Р.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. В данной квартире произведена перепланировка, после которой общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом по состоянию на 06.11.2008. Основанием для проведения перепланировки явилось определение мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г.Томска от 23.05.2008 по иску Дудиной С.В. к ФИО7 Дудину Р.В., ФИО8 об определении порядка пользования имуществом. В январе 2026 года истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащей им на праве собственности квартиры. В согласовании перепланировки администрацией Ленинского района Города Томска было отказано на том основании, что она являлась самовольной. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
В окончательной редакции исковых требований просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии в виде демонтажа дверного проема между помещением 6 и 7, а также монтажа дверного проема между помещениями 7 и 4, с сохранением общей площади <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом от 06.11.2008.
Истцы Дудина С.В., Дудин Р.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ленинского района Города Томска – Михайлюта М.Е., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с уполномоченными органами.
Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истец Дудина С.В. является собственником <данные изъяты> доли, Дудин Р.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску, по состоянию на 06.11.2008 жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из 3 комнат, состоит в том числе из 5 вспомогательных помещений: кухня – <данные изъяты> кв.м (помещение № 3), ванная – <данные изъяты> кв.м (помещение № 2), коридор – <данные изъяты> кв.м (помещение № 1), шкаф – <данные изъяты> кв.м (помещение № 5).
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Определением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г.Томска от 23.05.2008 утверждено мировое соглашение по делу по иску Дудиной С.В. к ФИО7, Дудину Р.В., ФИО8 об определении порядка пользования имуществом. Данным мировым соглашением утвержден порядок пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с п.2 мирового соглашения ФИО7, Дудин Р.В. обязались в течение 10 дней с момента вступления в законную силу определения мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г.Томска об утверждении настоящего мирового соглашения ликвидировать дверной проем между комнатами №6 и №7, согласно плану объекта от 03.05.2006.
Согласно п.3 мирового соглашения Дудина С.В., ФИО8 обязались в течение 10 дней с момента вступления в законную силу определения мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г.Томска об утверждении настоящего мирового соглашения, образовать дверной проем между комнатами №7 и №4.
Во исполнение указанного мирового соглашения произведена перепланировка помещений: между помещениями №6 и №7 выполнен демонтаж дверного проема; между помещениями №4 №7 выполнено устройство нового дверного проема, что подтверждается техническим планом объекта от 06.11.2008.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выполненным ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям ФЗ РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации внутриквартирных помещений № 209 от 16.02.2026, выполненной ЗАО «Пирант-Т», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно акту приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого помещения после произведенного переустройства и (или) перепланировки от 03.06.2025, комиссия произвела обследование жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. После перепланировки принято решение, что работы проведены в соответствии с проектом без каких-либо замечаний, разрешена эксплуатация жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что исковые требования Дудиной С.В., Дудина Р.В. к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Дудиной СВ, Дудина РВ к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии в виде демонтажа дверного проема между помещением 6 и 7, а также монтажа дверного проема между помещениями 7 и 4, с сохранением общей площади <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом от 06.11.2008.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 18.05.2026.