ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владивостока к Ш.Е.Н. о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Владивостока обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что в адрес администрации г. Владивостока из государственной жилищной инспекции Приморского края поступил акт осмотра жилого помещения № 2, расположенного в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, согласно которому в квартире установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно: были произведены работы по демонтажу двери, которая выходила в общий коридор многоквартирного дома с жилыми помещениями №1 и №2, убрана дверь, заложен дверной проем, пристроена веранда, которая, согласно данным технического паспорта не предусмотрена. С целью вынесения УСЖФ администрации г. Владивостока предписания с требованием о приведении квартиры в прежнее состояние, указанный акт направлен в адрес собственника жилого помещения №2 в многоквартирном доме № по ул. <адрес>. По данным, имеющимся в администрации города Владивостока, решение о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не издавалось. Заказным письмом с уведомлением от 26.03.2026 №29/3-8 в адрес собственника жилого помещения №2 в многоквартирном доме № по ул. <адрес> направлено предписание с требованием в срок до 25.05.2026 года устранить нарушения жилищного законодательства, а именно привести жилое помещение №2 в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в прежнее состояние. 02.06.2026 специалистом УСЖФ установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание от 26.03.2026 №29/3-8 не исполнено. Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2026 № собственником вышеуказанного помещения является Ш.Е.Н. Просит обязать Ш.Е.Н. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана по состоянию на 13.02.1987 за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель администрации Прасолова В.К. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске доводам. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Ш.Е.Н.., уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 29 ГПК РФ.
Выслушав представителя администрации г. Владивостока, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям части 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу статьи 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу положений статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ помещения общего пользования многоквартирного дома (в том числе межквартирные коридоры), несущие и ненесущие конструкции дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме путем его реконструкции.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ш.Е.Н. является собственником жилого помещения № 2, расположенного в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2026 №
Согласно поэтажному плану и данным технического паспорта жилого дома № по ул. <адрес> по состоянию на 13.02.1987, вход в квартиру № 2 предусмотрен из общего межквартирного коридора, веранда в составе указанного жилого помещения отсутствует.
Как следует из акта осмотра Государственной жилищной инспекции Приморского края от 16.03.2026 и материалов проверки органа местного самоуправления, в квартире № 2 по указанному адресу выявлены факты самовольно произведенных работ, а именно: произведен демонтаж входной двери, выходившей в общий коридор к квартирам № 1 и № 2, дверной проем заложен; к жилому помещению возведена пристроенная веранда, не предусмотренная технической документацией.
Разрешение на проведение работ по переустройству, перепланировке либо реконструкции спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока ответчику не выдавалось, проектная документация на согласование в установленном законом порядке не представлялась.
Возведение пристроенной веранды повлекло изменение параметров жилого помещения и использование земельного участка (общего имущества либо муниципальной земли), а закладка проема общего коридора затронула конфигурацию ограждающих конструкций и мест общего пользования без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Заказным письмом с уведомлением от 26.03.2026 №29/3-8 ответчику Ш.Е.Н. было направлено предписание органа местного самоуправления с требованием привести помещение в прежнее состояние в срок до 25.05.2026.
Вместе с тем, согласно акту комиссионного осмотра специалистами УСЖФ Администрации г. Владивостока от 02.06.2026, в установленный срок предписание исполнено не было, самовольно выполненные изменения не устранены, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.
Доказательств, подтверждающих соответствие выполненных работ строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт проведения ответчиком самовольной перепланировки и переустройства квартиры № 2 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности привести указанное помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд признает заявленный истцом срок для добровольного исполнения решения суда продолжительностью 30 дней со дня вступления решения в законную силу разумным, достаточным и соразмерным характеру необходимых к выполнению демонтажных и строительно-восстановительных работ.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Владивостока удовлетворить.
Обязать Ш.Е.Н. (<данные изъяты>) восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения — квартиры № 2, расположенной в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Владивостоке Приморского края, в прежнее состояние в соответствии с данными поэтажного плана технического паспорта по состоянию на 13 февраля 1987 года за счет собственных средств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ш.Е.Н. (<данные изъяты> в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Владивостока заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2026.