РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи А.Р. Корниенко, при секретаре В.А. Тагиевой, помощник судьи И.А. Сафиулина, с участием представителя истца Балтаевой Р.Х. - Дубровской А.В. (по доверенности от 23.04.2026 сроком на 3 года), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Балтаевой Р.Х. к администрации Ленинского района г. Томска, администрации Города Томска, департаменту жилищной политики администрации Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил:
Балтаева Р.Х. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «Проект Томск», по состоянию на 10.02.2026.
В обоснование указано, что истец является собственником названного жилого помещения, являющегося трехкомнатной квартирой, на основании договора купли-продажи от 29.10.2012. В целях благоустройства помещения истцом проведена перепланировка (переустройство) квартиры в виде следующих строительно-монтажных работ:
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без. В помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж раковины. Между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока с последующим заложением дверного проема из ГКВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля,
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок из ГКВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля с дверными проемами и без. В дверные проемы установлены дверные блоки,
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в самонесущей перегородке выполнено устройство нового дверного проема, в проем выполнен монтаж дверного блока. Устройство дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке стены не повлияло на конструктивную надежность жилого здания,
- в помещении <номер обезличен> выполнен перенос раковины. Подключение раковины в помещении <номер обезличен> выполнено к существующим сетям ВК жилого здания,
- гидроизоляция пола в помещении <номер обезличен> и мокрой зоны в помещении <номер обезличен> выполнена двумя слоями гидроизоляционного материала непосредственно по плитам перекрытия,
- вентиляция помещений <номер обезличен> и <номер обезличен> сохранилась неизменной, в существующие вентиляционные каналы жилого здания (дома).
В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира истца состоит из следующих помещений: коридор (помещение <номер обезличен>) площадью 2,1 кв.м, санузел (помещение <номер обезличен>) площадью 3,0 кв.м, кухня (помещение <номер обезличен>) площадью 7,3 кв.м, комната (помещение <номер обезличен>) площадью 17,2 кв.м, комната (помещение <номер обезличен>) площадью 5,8 кв.м, комната (помещение <номер обезличен>) площадью 7,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,5 кв.м, из которых жилая площадь - 30,1 кв.м. Указанные данные содержатся в техническом паспорте, подготовленном ООО «Проект Томск» 10.02.2026. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями. Указанные перепланировка и переустройство в жилом помещении Балтаевой Р.Х. не нарушают права и законные интересы иных лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Определениями судьи Ленинского районного суда г. Томска от 08.04.2026 и от 04.05.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Города Томска и департамент жилищной политики администрации Города Томска, в качестве третьего лица на стороне ответчика - Борисов В.В.
Истец Балтаева Р.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила представителя.
Представитель истца Дубровская А.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц не было и нет. Собственник нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного под квартирой истца - Борисов В.В. согласен с сохранением произведенной истцом перепланировки (переустройства).
Ответчик администрация Ленинского района г. Томска представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом и времени и месте судебного заседания, в отзыве представителя ответчика Михайлюта М.Е. содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указано, что истцами в установленном порядке перепланировка жилого помещения не согласована с администрацией, ввиду чего является самовольной, в связи с чем, имеются возражения относительно удовлетворения требований. Вместе с тем, в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Ответчики администрация Города Томска, департамент жилищной политики администрации Города Томска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщено.
Третье лицо Борисов В.В., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении против удовлетворения иска не возражал.
Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при настоящей явке.
В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.
На основании п. 1 ст. 141.4 ГК Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.
Как указано в п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Из содержания ст. 25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из сведений из ЕГРН от 14.01.2026, свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2012, что на основании договора купли-продажи от 29.10.2012 Балтаева Р.Х. является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, площадью 42,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.
Из технического паспорта, составленного 18.01.2000 Ростехинвентаризация - БТИ, видно, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 42,10 кв.м, при этом жилая – 31,40 кв.м, количество комнат - 3.
Истцом представлен технический паспорт спорного жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 10.02.2026, составленный ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», согласно которому объект состоит из 3 комнат, материал стен – кирпич, имеет следующие показатели: этаж 2, общая площадь жилого помещения – 42,5 кв.м, в том числе, жилая – 30,1 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану данного помещения помещение 1 (коридор) имеет площадь2,1 кв.м, помещение 2 (санузел) – 3,0 кв.м, помещение 3 (кухня) – 7,3 кв.м, помещение 4 (комната) – 17,2 кв.м, помещение 5 (комната) – 5,8 кв.м, помещение 6 (комната) – 7,1 кв.м.
Истец не обращалась к ответчикам с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства.
Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <номер обезличен>, выполненному 11.03.2026, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-25-80, СП 163330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные железобетонные конструкции. Основные положения» (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003). Как видно из справки от 23.04.2026 <номер обезличен>, в данном заключении на стр. 12 ошибочно указаны фотографии другой квартиры.
Как следует из данного заключения <номер обезличен> от 11.03.2026, истцом выполнены:
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без. В помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж раковины. Между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока с последующим заложением дверного проема из ГКВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля,
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок из ГКВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля с дверными проемами и без. В дверные проемы установлены дверные блоки,
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в самонесущей перегородке выполнено устройство нового дверного проема, в проем выполнен монтаж дверного блока. Устройство дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке стены не повлияло на конструктивную надежность жилого здания. Усиление перегородки после устройства нового дверного проема не требуется,
- в помещении <номер обезличен> выполнен перенос раковины. Подключение раковины в помещении <номер обезличен> выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению,
- гидроизоляция пола в помещении <номер обезличен> и мокрой зоны в помещении <номер обезличен> выполнена двумя слоями гидроизоляционного материала непосредственно по плитам перекрытия,
- вентиляция помещений <номер обезличен> и <номер обезличен> сохранилась неизменной, в существующие вентиляционные каналы жилого здания (дома).
В соответствии с заключением специалиста ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 11.03.2025 <номер обезличен> квартира по адресу: <адрес обезличен> после проведенной перепланировки и переустройства не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно выводам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 30.03.2026 <номер обезличен>, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», спорное жилое помещение не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Кроме того, из сообщения третьего лица Борисова В.В. от 07.05.2026, являющегося собственником ниже расположенного нежилого помещения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, следует, что он не возражает против произведенной перепланировки (переустройства) <адрес обезличен> по данному адресу.
В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратное по правилам ст. 56 ГПК РФ не доказано.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Балтаевой Р.Х. к администрации Ленинского района г. Томска, администрации Города Томска, департаменту жилищной политики администрации Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 42,5 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <номер обезличен> от 11.03.2026, и техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» по состоянию на 10.02.2026, в результате которых:
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без. В помещении <номер обезличен> выполнен демонтаж раковины. Между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока с последующим заложением дверного проема из ГКВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля,
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок из ГКВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля с дверными проемами и без. В дверные проемы установлены дверные блоки,
- между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в самонесущей перегородке выполнено устройство нового дверного проема, в проем выполнен монтаж дверного блока. Устройство дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке стены не повлияло на конструктивную надежность жилого здания. Усиление перегородки после устройства нового дверного проема не требуется,
- в помещении <номер обезличен> выполнен перенос раковины. Подключение раковины в помещении <номер обезличен> выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению,
- гидроизоляция пола в помещении <номер обезличен> и мокрой зоны в помещении <номер обезличен> выполнена двумя слоями гидроизоляционного материала непосредственно по плитам перекрытия,
- вентиляция помещений <номер обезличен> и <номер обезличен> сохранилась неизменной, в существующие вентиляционные каналы жилого здания (дома).
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Корниенко
Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2026.