Решение
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Сурниной Е.Н., при секретаре Даниленко О.Е., помощник судьи Корсакова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Егорову Д.В. о снятии запретов на совершение регистрационных действий, установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Егорову Д.В. в котором просит снять ограничения на совершения действий по регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 09.08.2019 по делу <номер обезличен> частично удовлетворены исковые требования администрации Города Томска к Егорову Д.В. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации и встречное исковое заявление Егорова Д.В. к администрации Города Томска об определении и взыскании выкупной цены недвижимого имущества. Решением суда установлен размер подлежащей уплате Егорову Д.В. денежной компенсации в размере 1004450,00 рублей. Указывает, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между тем, отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении права собственности Егорова Д.В. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>. Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствует исключению из ЕГРН сведений о праве собственности Егорова Д.В. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск», и как следствие надлежащему исполнению решения суда.
Истец муниципальное образования «Город Томск» в лице Департамента жилищной политики администрации Города Томска о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Егоров Д.В. признан судом извещенным надлежащим образом на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку судебные извещения, направленные по месту регистрации и месту жительства не получены им, и возвращены с отметкой истек срок хранения, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.
Третье лицо ОСП по Ленинскому району г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представление доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.
Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Положениями ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании ч. 1 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 09.08.2019 по гражданскому делу <номер обезличен> частично удовлетворенные исковые требования администрации г. Томска к Егорову Д.В. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации и встречные исковые требования Егорова Д.В. к администрации г. Томска об определении и взыскании выкупной цены недвижимого имущества. Прекращено путем выкупа администрацией г. Томска право собственности Егорова Д.В. на жилое помещение – <адрес обезличен>, общей площадью 23,4 кв.м. Установлен размер подлежащей уплате Егорову Д.В. денежной компенсации в размере 1004450 руб. Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда исполнено муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томска в части оплаты выкупной цены Егорову Д.В. в размере 1004450 руб. за выкуп право собственности на жилое помещение в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением <номер обезличен> от 06.03.2020, таким образом, право Егорова Д.В. на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2026 № <номер обезличен>, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Егорову Д.В., также зарегистрированы обременения на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области <номер обезличен> от 31.05.2022.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что наличие зарегистрированных обременений препятствуют истцу в совершении регистрационных действий в отношении регистрационных действий в отношении объекта, собственником которого он является, а также препятствует надлежащему исполнению решения суда.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Таким образом, содержащийся в постановлениях судебного пристава - исполнителя запрет на совершение регистрационных действий является разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятой судебным приставом.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В п. 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз.2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).
Частью 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В материалы гражданского дела приобщены копии документов исполнительного производства <номер обезличен> в отношении должника Егорова Д.В. подтверждающие, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Томска вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что право собственности Егорова Д.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу о том, что наличие вынесенного постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества нарушает права истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру и прекращения права Егорова Д.В.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Мельничная, д. 32 кв. 2, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства <номер обезличен>, в связи с чем исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении права собственности ответчика Егорова Д.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Егорову Д.В. о снятии запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области <номер обезличен> от <дата обезличена>, в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, возбужденных в отношении Егорова Д.В., <дата обезличена> года рождения.
Указанное решение является основанием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении права собственности Егорова Д.В., <дата обезличена> года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Сурнина
Мотивированный текст решения суда составлен 11 июня 2026 года