ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., представителя истцов Дударенок В.Г. и Дударенок Н.А. Касымбекова Н.Л., действующего на основании ордера адвоката № 26/38 от 03.04.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Дударенок В.Г., Дударенок Н.А., ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Дударенок Н.А. к Кондратьеву И.К., ФИО3 в лице законного представителя Кондратьевой С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, установил:
Дударенок В.Г., Дударенок Н.А., ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Дударенок Н.А. обратились в суд с иском к Кондратьеву И.К., ФИО3 в лице законного представителя Кондратьевой С.В., в котором просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью 83,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, приобретенный ими по договору купли-продажи от 05.04.2023 у ФИО4 После регистрации права собственности им стало известно, что в доме зарегистрированы Кондратьева С.В., Кондратьев И.К., ФИО5 и ФИО3 Через некоторое время Кондратьева С.В. и ФИО5 снялись с регистрационного учета, однако ответчики Кондратьев И.К. и ФИО3 продолжают состоять на регистрационном учете и сниматься с него не собираются. Когда истцы заехали в дом, чужих вещей в нем не было, ответчиков они никогда не видели, о том, проживали ли они в доме, и их местонахождение им (истцам) не известно. Ответчики в доме не появляются, попыток вселения не предпринимают, обязательств по оплате коммунальных услуг не несут. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает их (истцов) права как собственников дома, они не могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, воспользоваться мерами социальной поддержки.
Истцы Дударенок В.Г., Дударенок Н.А., действующая также как законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истца Касымбеков Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что о регистрации ответчиков в жилом доме истцам стало известно в прошлом году при оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг
Ответчик Кондратьев И.К., законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 Кондратьева С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства спора извещены надлежащим образом в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством направления судебной корреспонденции по адресу регистрации: <адрес обезличен>, а также по последнему известному месту пребывания Кондратьевой С.В. Судебные извещения ответчиками не получены и возвращены в суд по истечении срока хранения, что позволяет на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считать ответчиков надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Определив на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Дударенок Н.А., Дударенок В.Г., ФИО1 и ФИО2 с 12.04.2023 являются собственниками жилого дома и земельного участка (в 1/4 доле каждый), расположенных по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023.
Указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцами у ФИО4 по договору купли-продажи от 05.04.2023.
Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Томска от 13.01.2026 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы по месту жительства: с 13.10.2025 ФИО6, <дата обезличена> года рождения, с 21.04.2023 ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения, Дударенок В.Г., <дата обезличена> года рождения, Дударенок Н.А., <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, а также с 14.08.2012 ФИО3, <дата обезличена> года рождения, с 06.06.2008 Кондратьев И.К., <дата обезличена> года рождения. Ранее по данным Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Томска по состоянию на 10.11.2025 в жилом доме также были зарегистрированы Кондратьева С.В., <дата обезличена> года рождения, и ФИО5, <дата обезличена> года рождения.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, с ответчиками истцы не знакомы, членами семьи истцов они никогда не являлись, совместно с ними не проживали, общего хозяйства не вели, вселиться не пытались, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, их личные вещи в жилом доме отсутствуют. В подтверждение указанных обстоятельств в судебном заседании также допрошены свидетели.
Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что с 2023 года состоит в отношениях с истцом Дударенок В.Г., в настоящее время они совместно проживают. Ему известны обстоятельства приобретения истцами жилого дома по <адрес обезличен>, он оказывал им помощь с переездом. В настоящее время в доме проживают истец Дударенок Н.А. с несовершеннолетними детьми, ответчики с момента приобретения истцами жилого дома в нем никогда не проживали, с ними он (свидетель) не знаком, никогда их не видел, узнал об их регистрации в доме пару месяцев назад.
Свидетель ФИО9 также пояснила, что является родной сестрой истца Дударенок Н.А., которая с семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Она (свидетель) в 2023 году помогала сестре оформлять сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу, переезжать. При переезде каких-либо вещей и мебели в доме не было. Кондратьевых они никогда не видели. Ее сестре стало известно о регистрации в доме ответчиков примерно год назад при оформлении субсидии. Продавец дома ФИО4 пояснила, что Кондратьева С.В. ее подруга, в доме зарегистрированы ее дети, все они должны были уже давно сняться с регистрационного учета. Сама Кондратьева С.В. примерно полгода назад снялась с регистрационного учета.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласованы между собой, а также с доводами иска и пояснениями представителя истцов. При этом судом не усматривается заинтересованности данных лиц в исходе настоящего дела.
Таким образом, исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами в совокупности с показаниями свидетелей подтверждается, что ответчики являются детьми подруги прежнего собственника жилого дома, членами семьи истцов ответчики не являются и совместно с ними в доме не проживали, друг с другом не знакомы, в связи с чем с учетом перехода права собственности на жилой дом к истцам ответчики прекратили право пользования жилым помещением, а потому требования иска подлежат удовлетворению.
Исходя из положений п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом удовлетворения требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО3 и Кондратьева И.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Дударенок В.Г., Дударенок Н.А., ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя Дударенок Н.А. к Кондратьеву И.К., ФИО3 в лице законного представителя Кондратьевой С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.
Признать Кондратьева И.К., <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.
Решение суда о признании ответчиков ФИО3 и Кондратьева И.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда составлен 22.05.2026.