РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Лебедевой О.Ю., при секретаре Болтенковой В.А., помощник судьи Гаврилова Ю.А., с участием представителя истца Исмаилова Г.С. о., помощника прокурора Юровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Механикова Е.В. к Набиевой Т.Х.к. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Механиков Е.В. обратился в суд с иском к Набиевой Т.Х.к., указав, что является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного истцом Механиковым Е.В. и продавцами квартиры, в числе которых была ответчик Набиева Т.Х.о. Условиями договора предусмотрено обязательство снятия с регистрационного учета себя и членов семьи в разумный срок, со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя (истца). Несмотря на это, ответчик до сих пор не сняла себя с регистрационного учета по адресу квартиры. Истцу известно, что после продажи квартиры ответчик приобрела новое жилье, в данный момент находится в отъезде в <адрес обезличен>. Ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем ее право пользование квартирой прекратилось в момент перехода права собственности истцу. Указывает, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право собственности истца, ограничивая право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Просит признать Набиеву Т.Х.к. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, в установленном законом порядке.
Истец Механиков Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель истца Исмаилов Г.С. о., действующий на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Набиева Т.Х.к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному адресу, однако судебная корреспонденция ответчику вручена не была.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что третье лицо извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку ответчика неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.
Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
Конституцией Российской Федерации провозглашается право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства (ст. 27 Конституции РФ). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40 Конституции РФ).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>; общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>. Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г.Томска УМВД России по Томской области от <дата обезличена>, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирована, в том числе ответчик Набиева Т.Х.к. с <дата обезличена>.
Как следует из п.5.6 договора купли продажи, заключенного Механиковым Е.В. и Гедаровым Х.Э.о., Исмаиловым Г.С.о., Набиевой Т.Х.к., нотариусом сторонам сделки (в том числе и ответчику) разъяснено о правах и обязанностях сторон сделки, в соответствии с действующим законодательством, в том числе об обязательстве сняться с регистрационного учета себя и членов семьи в разумный срок, со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя (истца).
Переход права собственности был зарегистрирован <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из показаний свидетелей.
Из показаний свидетеля ФИО8, следует, что истец приобрел квартиру <дата обезличена>, въехали в нее <дата обезличена>. На момент заселения жилое помещение было свободно, личных вещей Набиевой Т.Х.к. не имелось, саму Набиеву Т.Х.к. свидетель не видела ни разу. Согласно пояснениям супруга ответчика, Набиева Т.Х.к. находится на родине.
Свидетель ФИО9, супруг ответчика, пояснил, что его семья покинула квартиру по адресу: <адрес обезличен> еще в <дата обезличена> году и в настоящее время проживает в <адрес обезличен>. Подтвердил, что все личные вещи были вывезены при продаже жилья. Также свидетель уточнил, что невозможность сняться с регистрационного учета связана с техническими сложностями (отсутствие сим-карты РФ для входа в портал Госуслуг).
Таким образом, учитывая, что <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Механикову Е.В., <дата обезличена> в ЕГРН была произведена запись о прекращении права собственности ответчика на данную квартиру, Набиева Т.Х.к. не является членом семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Механикова Е.В. (паспорт <номер обезличен>) к Набиевой Т.Х.к. (паспорт <номер обезличен>) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Набиеву Т.Х.к. <дата обезличена> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для снятия Набиевой Т.Х.к. с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2026.