Дело № 2-1477/2026 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П., с участием старшего помощника прокурора Думлер Ю.Г., при секретаре Кремзуковой М.А., помощник судьи Пастухова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Оазис» к Леонову Ю.Е. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Оазис» обратилось в суд с исковым заявлением к Леонову Ю.Е., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, площадью 11,1 кв.м, расположенного на 3 этаже жилого дома с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из комнаты, обозначенной на плане 3 этажа «Технического паспорта на жилое здание», изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2014, под номером 6, установив срок для освобождения жилого помещения и передачи его ООО «Оазис» в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока его исполнения, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Оазис» является собственником жилого дома, в одном из жилых помещений которого без законных на то оснований проживает Леонов Ю.Е. Отношения между истцом и ответчиком по использованию жилого помещения для целей проживания в нем ответчика никаким образом не оформлены. Ранее действующий между ответчиком и предыдущим собственником жилого дома договор найма жилого помещения расторгнут в судебном порядке. Какие-либо документы, подтверждающие наличие у ответчика предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением, в распоряжении истца отсутствуют, ответчиком не представлены. Оплату за фактическое пользование жилым помещением, а также возмещение (компенсацию) расходов истца на оплату потребляемых коммунальных услуг ответчик не производит (более 4 лет). В силу изложенных обстоятельств ответчик существенно нарушает права и законные интересы истца, причиняя ему убытки и препятствуя свободному (по своему усмотрению) осуществлению правомочий собственника жилого дома, в связи с чем подлежит выселению из него в судебном порядке.
Представитель истца Самолутченко М.И., действующая на основании доверенности от 20.11.2024, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Леонов Ю.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ООО «Оазис» с 29.02.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2025 № КУВИ-001/2025-46591431.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 30-21/кп от 22.03.2021, заключенному между ОАО «Томская домостроительная компания» (ОАО «ТДСК») (продавец) и ООО «Оазис» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>, квартиры в котором обременены правами лиц, перечень которых в соответствии со ст. 558 ГК РФ, а также основания возникновения их прав, указаны в Приложении №1 к настоящему договору (пункты, 1.1., 1.3.).
Как следует из Приложения №1 к договору № 30-21/кп от 22.03.2021 купли-продажи недвижимого имущества, после государственной регистрации перехода права собственности, покупатель обязуется после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, сохранить в соответствии с законом право пользования жилым помещением следующих лиц, в том числе, Леонова Ю.Е.
Решением Ленинского районного суда г. Томска от 31 июля 2018 года по делу № 2-1256/2018 исковые требования ОАО «Томская домостроительная компания» удовлетворены, договор найма жилого помещения № 25 от 22.08.2013 г., заключенный междуЛеоновым Ю.Е. ОАО «Томская домостроительная компания» расторгнут.
На основании сведений из регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полное) от 30.04.2026, Леонов Ю.Е. был зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, в период с 28.10.2013 по 28.10.2018.
Как следует из технического паспорта на жилое здание по адресу: <адрес обезличен>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2014, жилое помещение, в котором проживает ответчик Леонов Ю.Е., располагается на 3 этаже жилого дома, состоит из одной комнаты, обозначенной на плане 3 этажа под номером 6, площадью 11,1 кв.м.
ООО «Оазис» направлял в адрес Леонова Ю.Е. письменные уведомления об освобождении спорного жилого помещения, что подтверждается соответствующими письмами от 01.06.2021 № 70/06-21 и от 01.07.2024 № 87-07/24.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом того, что договор найма жилого помещения № 25 от 22.08.2013, заключенный междуЛеоновым Ю.Е.и ОАО «Томская домостроительная компания», расторгнут в 2018 году, новый договор не заключался, ООО «Оазис» как собственник жилого помещения может требовать устранения препятствий в пользовании, то у суда имеются основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, соответственно, требования ООО «Оазис» подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 308.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В целях побуждения должника к своевременному исполнению гражданско-правового обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
По смыслу разъяснений, приведенных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
С учетом вышеизложенных норм и разъяснений, учитывая характер спора по поводу выселения из жилого помещения, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на случай неисполнения решения суда в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, в размере 100,00 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением № 983 от 07.04.2026 на указанную сумму.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Оазис» к Леонову Ю.Е. о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.
Выселить Леонова Ю.Е., <дата обезличена> года рождения, (<данные изъяты>) из жилого помещения, площадью 11,1 кв.м, расположенного на 3 этаже жилого дома с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из комнаты, обозначенной на плане 3 этажа «Технического паспорта на жилое здание», изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2014, под номером 6, установив срок для освобождения жилого помещения и передачи его Обществу с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 7017314738) в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу взыскать, начиная со следующего дня, с Леонова Ю.Е., <дата обезличена> года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 7017314738) судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Леонова Ю.Е., <дата обезличена> года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оазис» (ИНН 7017314738) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 27 июля 2026 года.
УИД № 70RS0002-01-2026-001490-44