РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Одесское Омской области
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего Степанчиковой М.В., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 к администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО6 земельный участок с квартирой 1 в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО13 Одесского нотариального округа, реестр №. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты истец проживает в указанном жилом помещении, право собственности не зарегистрировано, полагал, что договор удостоверенный нотариусом является надлежащим документом. Владеет и открыто пользуется имуществом с 2001 года. В настоящее время зарегистрировать право собственности кроме как в судебном порядке возможности не имеет, так как в договоре купли-продажи неверно указана его фамилия – ФИО1 вместо верной ФИО16. Просил установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, нотариусом Одесского нотариального округа Омской области в реестре за №. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и квартиру с кадастровым номером №, площадью 56.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., за ФИО2.
28.01.2026 от ответчика – администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области поступило ходатайство о замене ответчика. Указано, что в соответствии с Законом Омской области от 03.12.2024 № 2779-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Одесского муниципального района Омской области, путем их объединения с наделением вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» Одесский муниципальный район Омской области преобразован в муниципальное образование Омской области со статусом муниципального округа с наименованием муниципальный округ Одесский район Омской области. С 16 января 2026 года прекращены полномочия по решению вопросов местного значения Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, однако юридическое лицо до настоящего времени не ликвидировано, в связи с чем администрация Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области надлежащим ответчиком по делу не является. Определением судьи от 29 января 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Одесского района Омской области.
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал, о причинах неявки не уведомил, об отложении слушания дела не просил.
Его представитель по доверенности ФИО9 при надлежащем извещении участия в судебном заседании участия не принимала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Администрация Одесского района Омской области своего представителя для участия в деле не направила. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия в судебном заседании не принимало.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п. 1 ст. 234 указанного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. № 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, согласно условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1590,94 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Оржеховским сельским Советом, расположенный в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с размещенной на нем квартирой в селе <адрес> под номером №.
Нормативная стоимость указанного земельного участка согласно Акта Райкомзема № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1591 руб.
Размещенная на земельном участке квартира номер 1 в <адрес> <адрес>, состоящая из трех комнат размером общей площадью 76,8 кв.м., в том числе площадью квартиры 56,5 кв.м., и жилой площадью 44 кв.м., принадлежит ФИО5, ФИО7 и ФИО8 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Справки Одесского филиала ГУ «ЦТИ ОО», выданной ДД.ММ.ГГГГ за №.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет 49427 рублей, в том числе стоимость самовольно возведённых хозпостроек и сооружения составляет 19600 рублей.
Указанные земельный участок с квартирой проданы за 25000 рублей, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
До совершения договора указанный земельный участок с квартирой никому не подарены, не обещаны быть подаренными, не проданы, нигде не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, судебных споров о них нет.
Договор подписан участниками сделки. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО14, нотариусом Павлоградского нотариального округа, и.о. нотариуса Одесского нотариального округа Омской области. Договор подлежит обязательной регистрации, на что указано в тексте договора. Указано на регистрацию в реестре.
Представлен акт о передаче квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 передали, а ФИО1 принял в собственность квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.
Технические характеристики домовладения отражены в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки о рождении № А-00131 следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Ореховский сельский Совет Одесского района Омской области, ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Родители ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, немец, мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, немка.
Внесены исправления фамилии ребенка «ФИО1», фамилия отца «ФИО1», фамилия матери «ФИО1» на фамилию ребенка «ФИО16», фамилия отца «ФИО16», фамилия матери «ФИО16» на основании заключения Одесского ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано повторное свидетельство серия I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлен паспорт серии 5222 159471, выданный 01.11.20225 УМВД России по Омской области на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.
Согласно адресной справке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства в селе <адрес> по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес>/я в селе <адрес> имеет кадастровый №, статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные», площадь участка 1704+/-14,45 кв.м., <адрес> имеет кадастровый №, статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные», площадь 56,5 кв.м.
Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» представило регистрационное удостоверение на <адрес> <адрес>, которое зарегистрировано по праву личной собственности за гражданами ФИО5, ФИО7 и ФИО8 на основании постановления Главы администрации Ореховского сельского Совета Одесского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу № под №. Представлен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем указана ФИО5, на семью из 3 человек приобрела у совхоза Ореховский квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 55 (исправлено на 76,8) кв.м., жилая площадь 45 (исправлено на 44) кв.м. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
В настоящее время продавцы указанных объектов недвижимости на территории РФ не зарегистрированы.
Истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по указанному адресу с 2017 года, счета выставлены на плательщика ФИО1
Истец в заявлении указывает, что с 2001 года добросовестно и открыто пользуется и владеет указанным имуществом, зарегистрировать право собственности в настоящее время иным способом возможность утрачена.
Судом установлено, что между титульными собственниками жилого помещения и земельного участка семьей ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности к приобретателю не произошел, государственная регистрация права собственности не произведена.
Кроме того, в договоре допущена ошибка в фамилии покупателя – указано ФИО1 вместо ФИО16.
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка и квартиры ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом ФИО2, о чем свидетельствует заключение о внесении изменений в запись акта гражданского состояния о рождении истца, где произведена замена буквы.
Факт добросовестного владения указанными объектами недвижимости никем не оспаривается, срок добросовестного владения составляет 25 лет, что позволяет признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности как самостоятельного основания для признания права собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – место рождения <адрес>, договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1704 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, и квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенные в селе <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Степанчикова